Mehrfamilienhaus: Worauf es bei Planung und Kosten ankommt
Ein Mehrfamilienhaus gehört zu den beliebtesten Bauformen in Deutschland. Mehrere Wohneinheiten in einem Gebäude: interessant als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.070 € (schlüsselfertig, Standard-Ausstattung) liegt dieses Gebäude im mittleren Preissegment des deutschen Wohnungsbaus.
Kostenstruktur nach DIN 276
Die Gesamtkosten eines Mehrfamilienhauss setzen sich nach DIN 276 aus sieben Kostengruppen zusammen. Den größten Anteil hat die Baukonstruktion (KG 300)mit rund 45-55 % der Gesamtkosten. Darauf folgen die technischen Anlagen (KG 400, ca. 15-20 %), hier wirkt sich besonders die Wahl des Heizsystems aus. Die Baunebenkosten (KG 700) betragen typisch 15-20 % und umfassen Architektenhonorar, Statik, Baugenehmigung und Versicherungen.
Einsparpotenziale 2026
Wer beim Mehrfamilienhaus sparen möchte, sollte an den richtigen Stellen ansetzen: Eine einfache Dachform (Satteldach statt Walmdach) spart ca. 8.000-10.000 EUR. Der Verzicht auf einen Vollkeller zugunsten einer Thermobodenplatte reduziert die Kosten um 30.000-50.000 EUR. Und eine Luft/Wasser-Wärmepumpe ist nicht nur GEG-konform, sondern mit ca. 25.000 EUR auch günstiger als viele Alternativsysteme: besonders mit KfW-Förderung.
Die aktuellen Photovoltaik-Preise von rund 1.200-1.500 EUR/kWp (inkl. Montage) machen eine PV-Anlage wirtschaftlich attraktiver denn je. Bei 10 kWp amortisiert sich die Investition von ca. 14.000 EUR durch Eigenverbrauch und Einspeisevergütung in 8-12 Jahren.