Immobilienbewertung Bergisch Gladbach: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bergisch Gladbach liegt im Median bei 570 EUR/m² (Spanne 270 bis 970 EUR/m², 333 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 590.870 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
570 EUR/m²
Spanne der Lagen
270 bis 970
Ausgewertete Zonen
333
Einwohner
113.144
Orientierungswerte für Bergisch Gladbach im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 570 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 590.870 EUR | 519.966 EUR bis 661.774 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 297.042 EUR | 261.397 EUR bis 332.687 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 232.352 EUR | 204.470 EUR bis 260.234 EUR |
Marktlage in Bergisch Gladbach
Klassischer Köln-Speckgürtel mit gehobenem Preisniveau; EFH-Neubau in Refrath, Bensberg. Hohe Kaufkraft, knappes Bauland.
Neubaupreise bewegen sich in Bergisch Gladbach zwischen 2.494 und 3.118 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Bergisch Gladbach
- Köln-Speckgürtel-Premium: Bodenrichtwerte deutlich über Ruhrgebiet-Niveau: Eigenkapital-Anforderung höher.
- Hügelige Topographie in Bensberg, Sand erfordert teilweise Hanglagen-Fundamentierung: 8–12 % Mehrkosten möglich.
- Strenge Bebauungspläne in Premium-Lagen (Refrath) limitieren Architekten-Freiheit (Dachform, Höhe).
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bergisch Gladbach liegt im Median bei 570 EUR/m² (Spanne 270 bis 970 EUR/m², 333 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 590.870 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach?
Der Median über alle 333 Wohnbauland-Zonen in Bergisch Gladbach beträgt 570 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 270 EUR/m², die teuerste bei 970 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Bergisch Gladbach reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.