Was ist meine Immobilie in Bielefeld wert?
Wohnbauland kostet in Bielefeld laut Gutachterausschuss im Median 390 EUR/m², je nach Lage zwischen 160 und 950 EUR/m² (358 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 460.110 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
390 EUR/m²
Spanne der Lagen
160 bis 950
Ausgewertete Zonen
358
Einwohner
339.578
Beispielwerte für Bielefeld
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 390 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 460.110 EUR | 404.897 EUR bis 515.323 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 229.632 EUR | 202.076 EUR bis 257.188 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 202.508 EUR | 178.207 EUR bis 226.809 EUR |
Marktlage in Bielefeld
Stabiler Markt mit moderaten Preissteigerungen; EFH-Neubau besonders in Sennestadt, Heepen. Universitätsstadt mit gesunder Nachfrage.
Neubaupreise bewegen sich in Bielefeld zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Bielefeld, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Bielefeld
- Bielefelder Modell: Vergünstigte Grundstücke nur für Familien mit Einkommens- und Wohnsitzbindung, kein freier Verkauf in 15 Jahren.
- Hochwasser-Risikobereiche an Lutter/Johannisbach (Schildesche, Brackwede): Pflicht-Elementarversicherung und höhere Bodenplatte.
- Teutoburger Wald-Schutzgebiete: Restriktionen für Dachneigung, Fassadenfarbe und Begrünung in einigen Quartieren.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Bielefeld wert?
Wohnbauland kostet in Bielefeld laut Gutachterausschuss im Median 390 EUR/m², je nach Lage zwischen 160 und 950 EUR/m² (358 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 460.110 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bielefeld?
Der Median über alle 358 Wohnbauland-Zonen in Bielefeld beträgt 390 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 160 EUR/m², die teuerste bei 950 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Bielefeld?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Bielefeld. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Bielefeld reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.