Immobilienbewertung Bochum: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bochum liegt im Median bei 390 EUR/m² (Spanne 190 bis 700 EUR/m², 783 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 460.110 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
390 EUR/m²
Spanne der Lagen
190 bis 700
Ausgewertete Zonen
783
Einwohner
365.587
Beispielwerte für Bochum
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 390 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 460.110 EUR | 404.897 EUR bis 515.323 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 229.632 EUR | 202.076 EUR bis 257.188 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 202.508 EUR | 178.207 EUR bis 226.809 EUR |
Marktlage in Bochum
Solider Markt mit Aufwertung durch Mark-51°7-Quartier (ehem. Opel-Gelände). EFH-Neubau in Stiepel, Sundern beliebt.
Neubaupreise bewegen sich in Bochum zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Bochum, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Bochum
- Bergsenkungen in ehemaligen Zechen-Stadtteilen (Hordel, Riemke, Gerthe): spezielle Gründung kann 15.000+ EUR Mehrkosten verursachen.
- Hoher Anteil Altbauten im Bestand drückt Neubau-Wiederverkaufswerte: Wertgutachten vor Bauentscheidung empfohlen.
- Mark-51°7-Konversion: Grundstücke nur in Erbpacht oder mit Bauträger-Bindung verfügbar.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Bochum wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bochum liegt im Median bei 390 EUR/m² (Spanne 190 bis 700 EUR/m², 783 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 460.110 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bochum?
Der Median über alle 783 Wohnbauland-Zonen in Bochum beträgt 390 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 190 EUR/m², die teuerste bei 700 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Bochum?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Bochum reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.