Was ist meine Immobilie in Bonn wert?
Wohnbauland kostet in Bonn laut Gutachterausschuss im Median 750 EUR/m², je nach Lage zwischen 260 und 2000 EUR/m² (381 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 677.810 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
750 EUR/m²
Spanne der Lagen
260 bis 2000
Ausgewertete Zonen
381
Einwohner
339.870
Orientierungswerte für Bonn im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 750 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 677.810 EUR | 596.473 EUR bis 759.147 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 342.582 EUR | 301.472 EUR bis 383.692 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 242.909 EUR | 213.760 EUR bis 272.058 EUR |
Marktlage in Bonn
UN-/Ministeriumsstandort mit hoher Kaufkraft, Preise nahe Düsseldorfer Niveau. Bauland in Bad Godesberg, Beuel knapp.
Neubaupreise bewegen sich in Bonn zwischen 2.598 und 3.222 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Bonn, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Bonn
- Bad Godesberg-Premium: Grundstückspreise teils 1.500+ EUR/m²: deutlich über Stadt-Mittel von 720 EUR/m².
- Strenge Denkmalschutz-Auflagen rund um die ehemalige Bundesstadt (Regierungsviertel): limitierte Dachformen, Fassadenmaterialien.
- Rhein-Hochwassergefährdung: Niederkassel-/Hersel-Lagen brauchen erhöhte Bodenplatte und Pflicht-Versicherung.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Bonn wert?
Wohnbauland kostet in Bonn laut Gutachterausschuss im Median 750 EUR/m², je nach Lage zwischen 260 und 2000 EUR/m² (381 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 677.810 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bonn?
Der Median über alle 381 Wohnbauland-Zonen in Bonn beträgt 750 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 260 EUR/m², die teuerste bei 2000 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Bonn?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Bonn. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Bonn reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.