Was ist meine Immobilie in Bottrop wert?
Wohnbauland kostet in Bottrop laut Gutachterausschuss im Median 290 EUR/m², je nach Lage zwischen 160 und 610 EUR/m² (2741 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 416.010 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
290 EUR/m²
Spanne der Lagen
160 bis 610
Ausgewertete Zonen
2741
Einwohner
117.565
Beispielwerte für Bottrop
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 290 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 416.010 EUR | 366.089 EUR bis 465.931 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 206.532 EUR | 181.748 EUR bis 231.316 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 197.153 EUR | 173.495 EUR bis 220.811 EUR |
Marktlage in Bottrop
InnovationCity Ruhr-Modellprojekt für klimaneutralen Stadtumbau prägt den Markt; viele Sanierungen, geringer Neubau. EFH in Kirchhellen.
Neubaupreise bewegen sich in Bottrop zwischen 2.286 und 2.806 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Bottrop, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Bottrop
- InnovationCity-Programm fokussiert auf Sanierung, wer Neubau plant, profitiert weniger von kommunaler Förderung.
- Bergsenkungs-Risiko in Quartieren mit ehem. Steinkohle-Bergbau: Spezialgutachten Pflicht.
- Brauck/Eigen/Welheim: Industriebrachen mit Altlasten: Bodengutachten bei Bauland-Kauf zwingend.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Bottrop wert?
Wohnbauland kostet in Bottrop laut Gutachterausschuss im Median 290 EUR/m², je nach Lage zwischen 160 und 610 EUR/m² (2741 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 416.010 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bottrop?
Der Median über alle 2741 Wohnbauland-Zonen in Bottrop beträgt 290 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 160 EUR/m², die teuerste bei 610 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Bottrop?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Bottrop reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.