Was ist meine Immobilie in Dortmund wert?
Wohnbauland kostet in Dortmund laut Gutachterausschuss im Median 440 EUR/m², je nach Lage zwischen 210 und 1700 EUR/m² (858 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 482.160 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
440 EUR/m²
Spanne der Lagen
210 bis 1700
Ausgewertete Zonen
858
Einwohner
595.234
Orientierungswerte für Dortmund im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 440 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 482.160 EUR | 424.301 EUR bis 540.019 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 241.182 EUR | 212.240 EUR bis 270.124 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 205.186 EUR | 180.564 EUR bis 229.808 EUR |
Marktlage in Dortmund
Bezahlbarster Großstadtmarkt im Ruhrgebiet, EFH-Neubau im Süden (Hombruch, Aplerbeck). 2025 leichte Belebung durch sinkende Hypothekenzinsen.
Neubaupreise bewegen sich in Dortmund zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Dortmund, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Dortmund
- Bergbau-Senkungsgebiete (alte Steinkohle-Zechen) erfordern in Teilen Marten, Huckarde, Eving spezielle Gründungsverfahren: bis zu 25.000 EUR Mehrkosten.
- Stadt-Süden (Hombruch, Aplerbeck, Brünninghausen) deutlich teurer als Norden: Mittelwert 320 EUR/m² verschleiert eine 2-zu-1-Spreizung.
- Altlasten-Risiko in ehemaligen Industriegebieten (Westfalenhütten-Quartier, Dorstfeld): Bodengutachten vor Kauf zwingend.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Dortmund wert?
Wohnbauland kostet in Dortmund laut Gutachterausschuss im Median 440 EUR/m², je nach Lage zwischen 210 und 1700 EUR/m² (858 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 482.160 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dortmund?
Der Median über alle 858 Wohnbauland-Zonen in Dortmund beträgt 440 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 210 EUR/m², die teuerste bei 1700 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Dortmund?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Dortmund reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.