Was ist meine Immobilie in Düsseldorf wert?
Wohnbauland kostet in Düsseldorf laut Gutachterausschuss im Median 1050 EUR/m², je nach Lage zwischen 450 und 9200 EUR/m² (237 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 894.250 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
1050 EUR/m²
Spanne der Lagen
450 bis 9200
Ausgewertete Zonen
237
Einwohner
633.265
Orientierungswerte für Düsseldorf im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 1050 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 894.250 EUR | 786.940 EUR bis 1.001.560 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 454.871 EUR | 400.286 EUR bis 509.456 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 283.156 EUR | 249.177 EUR bis 317.135 EUR |
Marktlage in Düsseldorf
Premiummarkt mit hohem Preisniveau, EFH-Bau überwiegend in Stadtbezirken Kaiserswerth, Wittlaer; Markt 2025 stabil bei rückläufigen Mengen.
Neubaupreise bewegen sich in Düsseldorf zwischen 2.702 und 3.326 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Düsseldorf, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Düsseldorf
- Höchstes Grundstückspreis-Niveau in NRW (980 EUR/m² Mittel, in Carlstadt/Kaiserswerth 1.500+ EUR/m²): Eigenkapital-Anforderung deutlich höher als Bundesschnitt.
- Strenge Erhaltungssatzung in Stadtbezirken wie Oberkassel: Dachform und Fassadenmaterial vorgeschrieben, beschränkt Architekten-Freiheit.
- Düsseldorfer Baulandbeschluss verlangt 30 % öffentlich geförderten Wohnbau auf größeren Grundstücken: drückt private Bauträger-Aktivität.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Düsseldorf wert?
Wohnbauland kostet in Düsseldorf laut Gutachterausschuss im Median 1050 EUR/m², je nach Lage zwischen 450 und 9200 EUR/m² (237 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 894.250 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?
Der Median über alle 237 Wohnbauland-Zonen in Düsseldorf beträgt 1050 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 450 EUR/m², die teuerste bei 9200 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Düsseldorf?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Düsseldorf. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Düsseldorf reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.