Immobilienbewertung Essen: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen liegt im Median bei 390 EUR/m² (Spanne 145 bis 990 EUR/m², 869 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 460.110 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
390 EUR/m²
Spanne der Lagen
145 bis 990
Ausgewertete Zonen
869
Einwohner
580.378
Beispielwerte für Essen
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 390 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 460.110 EUR | 404.897 EUR bis 515.323 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 229.632 EUR | 202.076 EUR bis 257.188 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 202.508 EUR | 178.207 EUR bis 226.809 EUR |
Marktlage in Essen
Stark zweigeteilt: Essen-Süd (Bredeney, Kettwig) Premiumlagen, Norden günstig. EFH-Neubau überwiegend im Süden.
Neubaupreise bewegen sich in Essen zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Essen, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Essen
- Extreme Nord-Süd-Spreizung: Bredeney/Kettwig 700+ EUR/m² Grundstück, Karnap/Altendorf unter 200 EUR/m²: Mittelwert von 350 trügt.
- Bergsenkungs-Risikogebiete in Stoppenberg, Schonnebeck: Versicherungs-Mehrkosten und besondere Gründung nötig.
- Stark begrenztes Bauland in den Premium-Stadtteilen: Wartelisten beim städt. Liegenschaftsamt für Bredeney-Grundstücke.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Essen wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen liegt im Median bei 390 EUR/m² (Spanne 145 bis 990 EUR/m², 869 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 460.110 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Essen?
Der Median über alle 869 Wohnbauland-Zonen in Essen beträgt 390 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 145 EUR/m², die teuerste bei 990 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Essen?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Essen reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.