Was ist meine Immobilie in Gelsenkirchen wert?
Wohnbauland kostet in Gelsenkirchen laut Gutachterausschuss im Median 220 EUR/m², je nach Lage zwischen 90 und 550 EUR/m² (445 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 348.460 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
220 EUR/m²
Spanne der Lagen
90 bis 550
Ausgewertete Zonen
445
Einwohner
260.654
So viel sind typische Objekte in Gelsenkirchen wert
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 220 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 348.460 EUR | 306.645 EUR bis 390.275 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 172.232 EUR | 151.564 EUR bis 192.900 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 174.985 EUR | 153.987 EUR bis 195.983 EUR |
Marktlage in Gelsenkirchen
Schrumpfender Markt mit dem niedrigsten Preisniveau im Ruhrgebiet. EFH-Neubau verhalten, Schwerpunkt auf Bestandsanierung.
Neubaupreise bewegen sich in Gelsenkirchen zwischen 2.286 und 2.806 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Gelsenkirchen, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Gelsenkirchen
- Schrumpfende Bevölkerung: Wiederverkaufswerte sinken: Neubau-Investition rechnet sich oft nur bei Eigennutzung > 20 Jahre.
- Hohes Altlasten-Risiko in alten Industrie- und Zechen-Quartieren (Schalke, Erle-Süd): Bodengutachten Pflicht.
- Bergsenkungs-Risiko in zentralen Stadtteilen: Versicherungsaufschläge möglich.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Gelsenkirchen wert?
Wohnbauland kostet in Gelsenkirchen laut Gutachterausschuss im Median 220 EUR/m², je nach Lage zwischen 90 und 550 EUR/m² (445 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 348.460 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?
Der Median über alle 445 Wohnbauland-Zonen in Gelsenkirchen beträgt 220 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 90 EUR/m², die teuerste bei 550 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Gelsenkirchen?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Gelsenkirchen reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.