Immobilie in Gummersbach bewerten, mit amtlichen Daten
Gummersbach hat 331 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 115 EUR/m² (80 bis 440 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 274.295 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
115 EUR/m²
Spanne der Lagen
80 bis 440
Ausgewertete Zonen
331
Einwohner
51.520
Orientierungswerte für Gummersbach im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 115 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 274.295 EUR | 241.380 EUR bis 307.210 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 134.467 EUR | 118.331 EUR bis 150.603 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 152.014 EUR | 133.772 EUR bis 170.256 EUR |
Marktlage in Gummersbach
Kreisstadt Oberbergischer Kreis, TH Köln Campus. Bergisches Land mit Hangbau-Lagen, profitiert von Köln-Pendlerlage. EFH-Neubau in Derschlag, Niederseßmar.
Neubaupreise bewegen sich in Gummersbach zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Oberbergischer Kreis, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Gummersbach
- Bergisches Land mit Hanglagen: Mehrkosten 10–15 % für Fundament und Erschließung.
- Aggertalsperren-Wasserrechtliche Auflagen in Schutzgebieten.
- Köln-Pendlerlage zieht Preise nahe ICE-/Bahn-Anbindung.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Gummersbach wert?
Gummersbach hat 331 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 115 EUR/m² (80 bis 440 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 274.295 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gummersbach?
Der Median über alle 331 Wohnbauland-Zonen in Gummersbach beträgt 115 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 80 EUR/m², die teuerste bei 440 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Gummersbach?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Gummersbach. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Gummersbach reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.