Was ist meine Immobilie in Herne wert?
Wohnbauland kostet in Herne laut Gutachterausschuss im Median 260 EUR/m², je nach Lage zwischen 135 und 550 EUR/m² (361 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 402.780 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
260 EUR/m²
Spanne der Lagen
135 bis 550
Ausgewertete Zonen
361
Einwohner
156.218
Orientierungswerte für Herne im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 260 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 402.780 EUR | 354.446 EUR bis 451.114 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 199.602 EUR | 175.650 EUR bis 223.554 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 195.547 EUR | 172.081 EUR bis 219.013 EUR |
Marktlage in Herne
Dichteste Großstadt Deutschlands, wenig Bauland verfügbar. EFH-Neubau hauptsächlich in Wanne, Sodingen-Nord. Markt verhalten.
Neubaupreise bewegen sich in Herne zwischen 2.286 und 2.806 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Herne, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Herne
- Dichteste Großstadt Deutschlands: extrem knappes Bauland, lange Wartelisten beim städt. Liegenschaftsamt.
- Bergsenkungs-Risiko durch jahrzehntelangen Steinkohle-Abbau in praktisch allen Quartieren: Spezialgutachten Pflicht.
- Schwermetall-Altlasten in alten Industriebrachen: Bodensanierung kann Bauprojekt um 6–12 Monate verzögern.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Herne wert?
Wohnbauland kostet in Herne laut Gutachterausschuss im Median 260 EUR/m², je nach Lage zwischen 135 und 550 EUR/m² (361 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 402.780 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herne?
Der Median über alle 361 Wohnbauland-Zonen in Herne beträgt 260 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 135 EUR/m², die teuerste bei 550 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Herne?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Herne reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.