Immobilie in Krefeld bewerten, mit amtlichen Daten
Krefeld hat 380 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 410 EUR/m² (210 bis 960 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 468.930 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
410 EUR/m²
Spanne der Lagen
210 bis 960
Ausgewertete Zonen
380
Einwohner
230.515
Orientierungswerte für Krefeld im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 410 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 468.930 EUR | 412.658 EUR bis 525.202 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 234.252 EUR | 206.142 EUR bis 262.362 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 203.579 EUR | 179.150 EUR bis 228.008 EUR |
Marktlage in Krefeld
Stabiler Markt mit moderaten Preisen; EFH-Neubau in Bockum, Verberg. Profitiert vom Düsseldorf-Spillover, aber gedämpft durch Strukturschwäche der Textilindustrie.
Neubaupreise bewegen sich in Krefeld zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Krefeld, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Krefeld
- Strukturwandel der Samt- und Seidenindustrie hat in Teilen Krefelds Industriebrachen hinterlassen: Altlasten-Bodengutachten vor Kauf zwingend.
- Rhein-Nähe in den Westquartieren (Linn, Gellep-Stratum): Pflicht-Elementarversicherung gegen Hochwasser.
- Knappes Bauland in den Premium-Lagen (Bockum, Verberg): Wartelisten beim städt. Liegenschaftsamt.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Krefeld wert?
Krefeld hat 380 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 410 EUR/m² (210 bis 960 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 468.930 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Krefeld?
Der Median über alle 380 Wohnbauland-Zonen in Krefeld beträgt 410 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 210 EUR/m², die teuerste bei 960 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Krefeld?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Krefeld. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Krefeld reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.