Immobilie in Leverkusen bewerten, mit amtlichen Daten
Leverkusen hat 326 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 460 EUR/m² (280 bis 740 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 537.740 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
460 EUR/m²
Spanne der Lagen
280 bis 740
Ausgewertete Zonen
326
Einwohner
167.402
So viel sind typische Objekte in Leverkusen wert
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 460 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 537.740 EUR | 473.211 EUR bis 602.269 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 269.212 EUR | 236.907 EUR bis 301.517 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 225.900 EUR | 198.792 EUR bis 253.008 EUR |
Marktlage in Leverkusen
Köln-Speckgürtel-Effekt + Bayer-Hauptsitz stützen Markt. EFH-Neubau in Schlebusch, Lützenkirchen, Opladen-Nord. Preise leicht über Ruhrgebiet-Niveau.
Neubaupreise bewegen sich in Leverkusen zwischen 2.400 und 2.900 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Leverkusen, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Leverkusen
- Chempark-Lärm- und Schadstoff-Auflagen in Wiesdorf, Manfort: strengere Bauvorgaben, Wertabschläge möglich.
- Rhein-Hochwasser-Risiko in Hitdorf, Rheindorf: Pflicht-Elementarversicherung und erhöhte Bodenplatte.
- Bayer-Standort-Abhängigkeit: Bei Stellenabbau drohen Wertverluste in Arbeitersiedlungen.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Leverkusen wert?
Leverkusen hat 326 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 460 EUR/m² (280 bis 740 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 537.740 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leverkusen?
Der Median über alle 326 Wohnbauland-Zonen in Leverkusen beträgt 460 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 280 EUR/m², die teuerste bei 740 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Leverkusen?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Leverkusen. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Leverkusen reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.