Immobilie in Marl bewerten, mit amtlichen Daten
Marl hat 180 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 280 EUR/m² (140 bis 440 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 411.600 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
280 EUR/m²
Spanne der Lagen
140 bis 440
Ausgewertete Zonen
180
Einwohner
84.108
Beispielwerte für Marl
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 280 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 411.600 EUR | 362.208 EUR bis 460.992 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 204.222 EUR | 179.715 EUR bis 228.729 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 196.618 EUR | 173.024 EUR bis 220.212 EUR |
Marktlage in Marl
Chemiestandort (Chemiepark Marl, ehem. Hüls), nördliches Ruhrgebiet. Günstiger Markt mit stabiler Industriearbeitsplatz-Nachfrage.
Neubaupreise bewegen sich in Marl zwischen 2.200 und 2.700 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Kreis Recklinghausen, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Marl
- Chemiepark-Lärm- und Emissions-Auflagen in werknahen Quartieren: strengere Baurichtlinien.
- Bergsenkungs-Risiko in ehem. Zechen-Stadtteilen (Hüls, Sinsen): Spezialgutachten Pflicht.
- Schwermetall-Altlasten in Industriebrachen: Bodengutachten bei zentrumsnahen Grundstücken.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Marl wert?
Marl hat 180 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 280 EUR/m² (140 bis 440 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 411.600 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marl?
Der Median über alle 180 Wohnbauland-Zonen in Marl beträgt 280 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 140 EUR/m², die teuerste bei 440 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Marl?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Marl reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.