Immobilienbewertung Mönchengladbach: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Mönchengladbach liegt im Median bei 320 EUR/m² (Spanne 60 bis 675 EUR/m², 899 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 429.240 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
320 EUR/m²
Spanne der Lagen
60 bis 675
Ausgewertete Zonen
899
Einwohner
263.985
Beispielwerte für Mönchengladbach
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 320 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 429.240 EUR | 377.731 EUR bis 480.749 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 213.462 EUR | 187.847 EUR bis 239.077 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 198.760 EUR | 174.909 EUR bis 222.611 EUR |
Marktlage in Mönchengladbach
mg+ Wachsende Stadt als Bauboom-Treiber: 10.000 neue Wohnungen geplant. EFH-Neubau insbesondere in Hardt, Rheydt-Süd.
Neubaupreise bewegen sich in Mönchengladbach zwischen 2.390 und 2.910 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Mönchengladbach, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Mönchengladbach
- mg+-Quartiere mit Sozialwohn-Quote: 25 % der Wohneinheiten müssen unter Mietpreisbindung stehen: reduziert privaten EFH-Anteil.
- Bergsenkungs-Risiko in ehemaligen Zechen-Stadtteilen (Hardt, Wickrath): Baugrundgutachten zwingend.
- Niedrige Wiederverkaufswerte in schrumpfenden Stadtteilen Rheydt-Mitte: Anlage-Charakter eingeschränkt.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Mönchengladbach wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Mönchengladbach liegt im Median bei 320 EUR/m² (Spanne 60 bis 675 EUR/m², 899 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 429.240 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mönchengladbach?
Der Median über alle 899 Wohnbauland-Zonen in Mönchengladbach beträgt 320 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 60 EUR/m², die teuerste bei 675 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Mönchengladbach?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Mönchengladbach. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Mönchengladbach reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.