Immobilienbewertung Mülheim an der Ruhr: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr liegt im Median bei 450 EUR/m² (Spanne 120 bis 830 EUR/m², 869 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 532.910 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
450 EUR/m²
Spanne der Lagen
120 bis 830
Ausgewertete Zonen
869
Einwohner
172.395
Beispielwerte für Mülheim an der Ruhr
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 450 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 532.910 EUR | 468.961 EUR bis 596.859 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 266.682 EUR | 234.680 EUR bis 298.684 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 225.314 EUR | 198.276 EUR bis 252.352 EUR |
Marktlage in Mülheim an der Ruhr
Gehobenes Preisniveau für Ruhrgebiet (Speldorf, Saarn beliebte EFH-Lagen). Profitiert von Nähe zu Essen-Süd und Düsseldorf. Markt stabil.
Neubaupreise bewegen sich in Mülheim an der Ruhr zwischen 2.390 und 3.014 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Mülheim, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Mülheim an der Ruhr
- Premium-Lagen Speldorf, Saarn deutlich teurer als Stadt-Mittel: Grundstücke teils 600+ EUR/m².
- Ruhr-Hochwasser-Risiko in ufernahen Quartieren (Styrum, Heißen): erhöhte Bodenplatte + Versicherungspflicht.
- Bergsenkungs-Risiko in einigen Stadtteilen mit Bergbau-Vergangenheit: Spezialgutachten empfohlen.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Mülheim an der Ruhr wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr liegt im Median bei 450 EUR/m² (Spanne 120 bis 830 EUR/m², 869 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 532.910 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?
Der Median über alle 869 Wohnbauland-Zonen in Mülheim an der Ruhr beträgt 450 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 120 EUR/m², die teuerste bei 830 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Mülheim an der Ruhr?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Mülheim an der Ruhr reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.