Immobilienbewertung Münster: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster liegt im Median bei 780 EUR/m² (Spanne 180 bis 5800 EUR/m², 251 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 692.300 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
780 EUR/m²
Spanne der Lagen
180 bis 5800
Ausgewertete Zonen
251
Einwohner
320.657
So viel sind typische Objekte in Münster wert
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 780 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 692.300 EUR | 609.224 EUR bis 775.376 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 350.172 EUR | 308.151 EUR bis 392.193 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 244.668 EUR | 215.308 EUR bis 274.028 EUR |
Marktlage in Münster
Boomende Universitätsstadt mit konstanter Nachfrage; EFH-Neubau in Hiltrup, Wolbeck. Preisniveau überdurchschnittlich für Mittelstadt.
Neubaupreise bewegen sich in Münster zwischen 2.494 und 3.118 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Münster, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Münster
- Sozialgerechte Bodennutzung Münster (SoBoMü): 30–50 % geförderter Wohnbau auf Bauland > 2.000 m² Pflicht: limitiert private Bauträger.
- Universitäts-Boom drückt Bauhandwerk: Wartezeiten 12–18 Monate für Auftragsstart bei lokalen Firmen 2024/2025.
- Knappe Bauland-Verfügbarkeit in zentrumsnahen Lagen: viele Grundstücke nur via städt. Erbpacht.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Münster wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster liegt im Median bei 780 EUR/m² (Spanne 180 bis 5800 EUR/m², 251 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 692.300 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Münster?
Der Median über alle 251 Wohnbauland-Zonen in Münster beträgt 780 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 180 EUR/m², die teuerste bei 5800 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Münster?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Münster reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.