Immobilienbewertung Neuss: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Neuss liegt im Median bei 620 EUR/m² (Spanne 330 bis 1010 EUR/m², 199 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 615.020 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
620 EUR/m²
Spanne der Lagen
330 bis 1010
Ausgewertete Zonen
199
Einwohner
155.621
Orientierungswerte für Neuss im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 620 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 615.020 EUR | 541.218 EUR bis 688.822 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 309.692 EUR | 272.529 EUR bis 346.855 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 235.284 EUR | 207.050 EUR bis 263.518 EUR |
Marktlage in Neuss
Profitiert stark vom Düsseldorf-Speckgürtel-Effekt; gehobenes Preisniveau. EFH-Neubau in Norf, Holzheim, Grimlinghausen. Markt stabil bis steigend.
Neubaupreise bewegen sich in Neuss zwischen 2.400 und 3.000 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Neuss, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Neuss
- Düsseldorfer Speckgürtel-Premium: Bodenrichtwerte +12 % seit 2022: Markteinstieg deutlich teurer als andere Ruhr-/Niederrhein-Städte.
- Rhein-Hochwasser-Risiko in den Ufer-Quartieren (Grimlinghausen, Uedesheim): erhöhte Bodenplatte und Versicherungspflicht.
- Hafen-Quartiere mit industriellen Altlasten: Bodengutachten bei zentrumsnahen Grundstücken zwingend.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Neuss wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Neuss liegt im Median bei 620 EUR/m² (Spanne 330 bis 1010 EUR/m², 199 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 615.020 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuss?
Der Median über alle 199 Wohnbauland-Zonen in Neuss beträgt 620 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 330 EUR/m², die teuerste bei 1010 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Neuss?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Neuss. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Neuss reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.