Was ist meine Immobilie in Remscheid wert?
Wohnbauland kostet in Remscheid laut Gutachterausschuss im Median 220 EUR/m², je nach Lage zwischen 115 und 420 EUR/m² (394 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 348.460 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
220 EUR/m²
Spanne der Lagen
115 bis 420
Ausgewertete Zonen
394
Einwohner
110.985
Beispielwerte für Remscheid
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 220 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 348.460 EUR | 306.645 EUR bis 390.275 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 172.232 EUR | 151.564 EUR bis 192.900 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 174.985 EUR | 153.987 EUR bis 195.983 EUR |
Marktlage in Remscheid
Bergisches Städtedreieck (mit Wuppertal/Solingen), Topographie und Werkzeugindustrie-Strukturwandel dämpfen Markt. EFH-Neubau in Lennep, Lüttringhausen.
Neubaupreise bewegen sich in Remscheid zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Remscheid, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Remscheid
- Bergisch-Tallage: Hanglagen erfordern Mehrkosten 10–15 % für Fundament und Erschließung.
- Werkzeugindustrie-Strukturwandel: Schrumpfende Beschäftigung drückt Bestands-Wiederverkaufswerte.
- Talsperren-Wasser-Auflagen rund um Eschbach-/Neye-Talsperre: Bauvorgaben für Wassereinzugsgebiete.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Remscheid wert?
Wohnbauland kostet in Remscheid laut Gutachterausschuss im Median 220 EUR/m², je nach Lage zwischen 115 und 420 EUR/m² (394 Bodenrichtwert-Zonen, Stand 1. Januar 2026). Für ein typisches Einfamilienhaus ergibt sich daraus ein Orientierungswert um 348.460 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Remscheid?
Der Median über alle 394 Wohnbauland-Zonen in Remscheid beträgt 220 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 115 EUR/m², die teuerste bei 420 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Remscheid?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Remscheid. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Remscheid reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.