Immobilienbewertung Siegen: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Siegen liegt im Median bei 140 EUR/m² (Spanne 40 bis 340 EUR/m², 134 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 316.540 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
140 EUR/m²
Spanne der Lagen
40 bis 340
Ausgewertete Zonen
134
Einwohner
102.355
Orientierungswerte für Siegen im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 140 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 316.540 EUR | 278.555 EUR bis 354.525 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 155.512 EUR | 136.851 EUR bis 174.173 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 171.109 EUR | 150.576 EUR bis 191.642 EUR |
Marktlage in Siegen
Universitätsstadt, Tiefbau-/Hangbau in Siegerland-Topographie typisch. EFH-Neubau auf wenigen Hochplateaus. Maschinenbau-Industrie als Wirtschaftsanker.
Neubaupreise bewegen sich in Siegen zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Siegen-Wittgenstein, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Siegen
- Siegerland-Topographie: EFH-Neubau praktisch nur in Hanglagen: Mehrkosten 10–15 % für Fundament, Stützmauern.
- Sieg-Hochwasser-Risiko in den Tal-Quartieren: Pflicht-Versicherung.
- Universitäts-Mietnachfrage drückt zentrumsnahe Preise: EFH-Außenbezirke schwerer als Anlage.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Siegen wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Siegen liegt im Median bei 140 EUR/m² (Spanne 40 bis 340 EUR/m², 134 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 316.540 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siegen?
Der Median über alle 134 Wohnbauland-Zonen in Siegen beträgt 140 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 40 EUR/m², die teuerste bei 340 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Siegen?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Siegen reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.