Immobilie in Solingen bewerten, mit amtlichen Daten
Solingen hat 330 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 405 EUR/m² (240 bis 565 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 466.725 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
405 EUR/m²
Spanne der Lagen
240 bis 565
Ausgewertete Zonen
330
Einwohner
159.245
Beispielwerte für Solingen
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 405 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 466.725 EUR | 410.718 EUR bis 522.732 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 233.097 EUR | 205.125 EUR bis 261.069 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 203.312 EUR | 178.915 EUR bis 227.709 EUR |
Marktlage in Solingen
Bergisches Land mit Topographie ähnlich Wuppertal; EFH-Neubau in Ohligs, Aufderhöhe. Klingenstadt-Strukturwandel dämpft Nachfrage.
Neubaupreise bewegen sich in Solingen zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Solingen, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Solingen
- Bergisches Tal-Topographie: Hanglagen erfordern Mehrkosten 10–15 % für Fundament und Stützmauern.
- Klingenstadt-Strukturwandel: Schrumpfende Beschäftigung in der Klingenindustrie drückt Bestands-Wiederverkaufswerte.
- Hochwasser-Risiko an Wupper und Itter: Pflicht-Versicherung in Ufer-Quartieren.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Solingen wert?
Solingen hat 330 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 405 EUR/m² (240 bis 565 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 466.725 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Solingen?
Der Median über alle 330 Wohnbauland-Zonen in Solingen beträgt 405 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 240 EUR/m², die teuerste bei 565 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Solingen?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Solingen reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.