Immobilie in Velbert bewerten, mit amtlichen Daten
Velbert hat 337 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 320 EUR/m² (140 bis 470 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 429.240 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
320 EUR/m²
Spanne der Lagen
140 bis 470
Ausgewertete Zonen
337
Einwohner
81.298
Beispielwerte für Velbert
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 320 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 429.240 EUR | 377.731 EUR bis 480.749 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 213.462 EUR | 187.847 EUR bis 239.077 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 198.760 EUR | 174.909 EUR bis 222.611 EUR |
Marktlage in Velbert
Schloss- und Beschlagindustrie-Standort (Niederberg). Profitiert von Düsseldorf/Essen-Pendlerlage, gehobenes Mittel-Preisniveau für NRW-Mittelstädte.
Neubaupreise bewegen sich in Velbert zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Kreis Mettmann, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Velbert
- Niederberg-Hanglagen mit Mehrkosten 8–12 % für Fundament.
- Düsseldorf-/Essen-Pendlerlage zieht Preise: günstige Lagen werden aufgekauft.
- Bergsenkungs-Risiko in einigen Stadtteilen (Langenberg-Süd) durch ehem. Bergbau.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Velbert wert?
Velbert hat 337 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 320 EUR/m² (140 bis 470 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 429.240 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Velbert?
Der Median über alle 337 Wohnbauland-Zonen in Velbert beträgt 320 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 140 EUR/m², die teuerste bei 470 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Velbert?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Velbert reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.