Immobilienbewertung Witten: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Witten liegt im Median bei 250 EUR/m² (Spanne 100 bis 430 EUR/m², 165 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 398.370 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
250 EUR/m²
Spanne der Lagen
100 bis 430
Ausgewertete Zonen
165
Einwohner
100.106
So viel sind typische Objekte in Witten wert
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 250 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 398.370 EUR | 350.566 EUR bis 446.174 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 197.292 EUR | 173.617 EUR bis 220.967 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 195.011 EUR | 171.610 EUR bis 218.412 EUR |
Marktlage in Witten
Östliches Ruhrgebiet mit Hangkanten zum Ruhrtal, Universität Witten/Herdecke. EFH-Neubau in Bommern, Heven. Stabile, moderate Preisentwicklung.
Neubaupreise bewegen sich in Witten zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Witten, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Witten
- Ruhrtal-Hanglagen in Bommern, Stockum: Mehrkosten 10–15 % für Fundament und Stützmauern.
- Bergsenkungs-Risiko in ehem. Zechen-Quartieren (Annen-Süd, Witten-Mitte): Spezialgutachten zwingend.
- Ruhr-Hochwasser-Risiko in den ufernahen Stadtteilen: erhöhte Bodenplatte und Pflicht-Versicherung.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Witten wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Witten liegt im Median bei 250 EUR/m² (Spanne 100 bis 430 EUR/m², 165 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 398.370 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witten?
Der Median über alle 165 Wohnbauland-Zonen in Witten beträgt 250 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 100 EUR/m², die teuerste bei 430 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Witten?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Witten reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.