Jung kauft Alt 2026: Bis zu 180.000 EUR KfW-Kredit für Familien – alle Bedingungen

Das KfW-Programm „Jung kauft Alt" ist seit August 2026 attraktiver als je zuvor. Zum 3. August hat die KfW die maximalen Kreditbeträge spürbar angehoben – für Familien mit drei oder mehr Kindern auf bis zu 180.000 Euro. Wer ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude kaufen und auf einen modernen Energiestandard bringen möchte, findet hier aktuell eine der besten staatlichen Finanzierungshilfen. Was das Programm leistet, wer es beantragen kann und wie du den Kredit mit anderen Förderungen kombinierst.

Was ist „Jung kauft Alt" – und wer profitiert davon?

„Jung kauft Alt" ist ein KfW-Förderprogramm (Programm-Nr. 308), das einkommensschwächeren Familien beim Kauf von Bestandsimmobilien mit schlechter Energiebilanz hilft. Der zinsgünstige Kredit soll den Kauf und die anschließende Sanierung auf EH 85 oder besser finanzierbar machen.

Hintergrund: Deutschland hat Millionen Altbauten mit Energieeffizienzklasse F, G oder H – also die schlechtesten Gebäude im Bestand. Diese Häuser stehen oft günstig zum Kauf, können aber ohne Sanierung weder wirtschaftlich betrieben noch gut vermietet werden. Das Programm setzt genau hier an: Es macht den Kauf dieser Gebäude für Familien finanzierbar – unter der Bedingung, dass sie das Haus innerhalb von vier Jahren auf mindestens EH 85 (Effizienzhaus 85) sanieren.

Zielgruppe sind ausdrücklich Familien mit Kindern unter 18 Jahren, die selbst in das Haus einziehen. Das Haushaltseinkommen darf 90.000 Euro pro Jahr nicht übersteigen.

Wie hoch ist der KfW-Kredit seit August 2026?

Seit dem 3. August 2026 gelten deutlich höhere Kreditobergrenzen. Familien mit einem Kind erhalten bis zu 140.000 Euro, ab drei Kindern bis zu 180.000 Euro zinsgünstigen KfW-Kredit.

Die neuen Kreditbeträge nach Kinderzahl im Überblick:

Kinder unter 18 im Haushalt	Maximaler Kreditbetrag (ab 3.8.2026)	Vorher (bis 2.8.2026)
1 Kind	140.000 EUR	100.000 EUR
2 Kinder	160.000 EUR	130.000 EUR
3 oder mehr Kinder	180.000 EUR	150.000 EUR

Quelle: KfW Programm 308, Stand August 2026.

Der Kredit kommt on top zur normalen Baufinanzierung. Das bedeutet: Du finanzierst den Kaufpreis über deine Hausbank – und den „Jung kauft Alt"-Kredit beantragst du ebenfalls über die Hausbank, die ihn dann bei der KfW refinanziert. Beide Kredite laufen parallel.

Den Zinssatz legt die KfW tagesaktuell fest. Stand August 2026 liegt er bei rund 2,85 bis 3,15 Prozent effektiv p.a. je nach Laufzeit (10 bis 35 Jahre) – und damit deutlich unter dem aktuellen Marktdurchschnitt von 3,6 bis 4,1 Prozent für zehnjährige Baudarlehen. Konkrete Konditionen für dein Vorhaben berechnest du am besten im Baukostenrechner.

Welche Voraussetzungen gelten?

Für „Jung kauft Alt" musst du mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt haben, das Haus selbst bewohnen wollen und ein Haushaltsjahreseinkommen unter 90.000 Euro nachweisen. Das Gebäude muss beim Kauf die Energieeffizienzklasse F, G oder H haben.

Im Einzelnen:

Zur Person:

• Mindestens 1 Kind unter 18 Jahren, das dauerhaft im Haushalt lebt
• Haushaltsnettoeinkommen maximal 90.000 Euro pro Jahr
• Selbstnutzung: Du oder deine Familie müssen dauerhaft ins Haus einziehen
• Antragsteller darf keine bestehende Wohnimmobilie im Eigentum besitzen

Zum Gebäude:

• Bestandsimmobilie (kein Neubau)
• Energieeffizienzklasse F, G oder H beim Kauf – also Häuser mit Energieverbrauch über 160 kWh/(m2·a) Primärenergie
• Sanierungsverpflichtung: Innerhalb von 48 Monaten nach Auszahlung muss ein KfW-Effizienzhaus 85 (EH 85) oder besser erreicht werden
• Die Sanierungsmaßnahmen müssen von einem Energieeffizienz-Experten begleitet werden

Zum Kredit:

• Kreditbetrag: mind. 15.000 Euro, max. gemäß Tabelle oben
• Zinsbindung wahlweise 10 oder 20 Jahre
• Laufzeit 4 bis 35 Jahre
• Tilgungsfreie Anlaufjahre: bis zu 3 Jahre möglich

Welche Gebäude sind förderfähig – und wie erkenne ich Energieklasse F, G, H?

Förderfähig sind alle Wohngebäude, deren Energieausweis die Klasse F, G oder H ausweist. Das umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser – nicht aber Mehrfamilienhäuser mit mehr als zwei Wohneinheiten.

Die Energieeffizienzklassen im Überblick:

Klasse	Primärenergiebedarf	Typisches Baujahr	Heizkosten (Richtwert)
E	130–160 kWh/(m2·a)	1970er–1980er	~1.800–2.200 EUR/Jahr
F	160–200 kWh/(m2·a)	1960er–1970er	~2.200–2.800 EUR/Jahr
G	200–250 kWh/(m2·a)	Vor 1960	~2.800–3.500 EUR/Jahr
H	über 250 kWh/(m2·a)	Sehr alte Bausubstanz	über 3.500 EUR/Jahr

Schätzwerte für ein Einfamilienhaus mit 130 m2 beheizter Fläche und Gas-Bestandsheizung. Quelle: BBSR-Richtwerte 2025.

Den Energieausweis muss der Verkäufer beim Besichtigungstermin vorlegen. Steht dort Klasse F, G oder H: Das Haus ist grundsätzlich förderfähig. Trotzdem solltest du vor dem Kauf einen Energieberater beauftragen, der den tatsächlichen Sanierungsaufwand einschätzt – denn das Ziel EH 85 muss verbindlich erreicht werden.

Typische Einfamilienhäuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren fallen häufig in Klasse G oder F und sind damit ideal für das Programm geeignet. Ein Beispiel: Einfamilienhaus Baujahr 1968, 130 m2 Wohnfläche, Ölheizung aus 2003, ungedämmtes Dach und Kellerdecke. Kaufpreis in Bayern: rund 280.000 Euro (Marktpreis Umland, Stand 2026). Sanierungskosten auf EH 85: circa 80.000–110.000 Euro. Mit „Jung kauft Alt" kannst du bis zu 180.000 Euro des Gesamtbetrags günstig finanzieren.

So läuft der Antrag Schritt für Schritt

Den Antrag stellst du nicht direkt bei der KfW, sondern über deine Hausbank. Wichtig: Der Antrag muss vor Kaufvertragsbeschluss eingereicht werden – nachträgliche Anträge sind ausgeschlossen.

Der Ablauf in der Praxis:

1. Objekt finden und Energieausweis prüfen – Klasse F, G oder H muss vorliegen
2. Energieeffizienz-Experten beauftragen – Ein iSFP-Experte schätzt den Sanierungsaufwand auf EH 85 vorab ein und begleitet das Verfahren
3. Hausbank kontaktieren – Nicht jede Bank hat „Jung kauft Alt" im Angebot – frage gezielt nach KfW-Programm 308
4. Antrag stellen – Die Bank stellt den KfW-Antrag digital. Du reichst Einkommensnachweise, Energieausweis und Kaufvertragsentwurf ein
5. Kreditzusage abwarten – KfW bearbeitet innerhalb weniger Werktage
6. Kaufvertrag unterzeichnen – Erst nach der KfW-Zusage
7. Auszahlung und Sanierung – Du hast 48 Monate Zeit, EH 85 zu erreichen
8. Schlussabrechnung – Der Energieberater bestätigt der KfW den erreichten Standard

Achtung: Wird das Sanierungsziel innerhalb der Frist nicht erreicht, muss der Kredit zurückgezahlt werden. Plane deshalb den Sanierungsumfang realistisch.

Was änderte sich ab dem 3. August 2026?

Zum 3. August 2026 hat die KfW die maximalen Kreditbeträge je nach Kinderzahl um 30.000 bis 40.000 Euro angehoben. Das Einkommenskriterium wurde gleichzeitig leicht angepasst.

Die wichtigsten Änderungen gegenüber der Vorversion:

• Kreditobergrenzen gestiegen: 1 Kind: +40.000 EUR (von 100.000 auf 140.000 EUR), 2 Kinder: +30.000 EUR (von 130.000 auf 160.000 EUR), 3+ Kinder: +30.000 EUR (von 150.000 auf 180.000 EUR)
• Keine Änderung beim Sanierungsziel: EH 85 bleibt die Pflichtmarke
• Keine Änderung beim Selbstnutzungsgebot: Das Haus muss weiterhin selbst bewohnt werden

Die Erhöhung ist eine Reaktion auf gestiegene Immobilienpreise und Sanierungskosten. Das Bundesbauministerium hatte die Anhebung bereits im Frühjahr 2026 angekündigt.

Aktuelle Baukosten für Sanierungsmaßnahmen in deinem Bundesland findest du auf der Seite Baukosten Bayern.

Jung kauft Alt mit anderen Förderungen kombinieren

„Jung kauft Alt" lässt sich mit BAFA-Einzelmaßnahmenförderung und regionalen Länderprogrammen kombinieren – nicht aber direkt mit dem KfW-Effizienzhaus-Sanierungskredit (KfW 261) für dasselbe Projekt.

Mögliche Förderkombinationen:

Sinnvoll kombinierbar:

• BAFA BEG Einzelmaßnahmen: Für Dämmung, neue Fenster, Lüftungsanlage und Heizungsoptimierung gibt es 15 Prozent Zuschuss (plus iSFP-Bonus für Maßnahmen über 30.000 Euro)
• KfW 458 Heizungsförderung: Tauschst du die alte Ölheizung gegen eine Wärmepumpe aus, kannst du 40 bis 70 Prozent der förderfähigen Kosten (max. 28.000 Euro) als Zuschuss erhalten
• Regionale Programme: Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen und andere Bundesländer haben eigene Sanierungsförderungen

Nicht kombinierbar:

• KfW 261 (Bundesförderung Effizienzgebäude Sanierung) für dasselbe Objekt

Eine detaillierte Übersicht aller aktuellen KfW-Förderprogramme bietet der Ratgeber KfW-Förderung 2026.

Rechenbeispiel: Was „Jung kauft Alt" in der Praxis bedeutet

Ein konkretes Beispiel: Familie mit 2 Kindern kauft ein Haus aus den 1970ern für 220.000 Euro, plant 90.000 Euro Sanierung auf EH 85 – Gesamtaufwand rund 335.000 Euro.

Position	Betrag
Kaufpreis	220.000 EUR
Sanierungskosten (EH 85)	90.000 EUR
Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler)	ca. 25.000 EUR
Gesamtaufwand	ca. 335.000 EUR
Eigenkapital	60.000 EUR
KfW Jung kauft Alt (2 Kinder, max.)	160.000 EUR
Verbleibende Finanzierung Hausbank	115.000 EUR

Mit diesem Einsatz reduziert die Familie den teuren Hausbank-Kredit von 275.000 Euro auf 115.000 Euro. Bei 1 Prozentpunkt Zinsdifferenz über 160.000 Euro und 20 Jahre Laufzeit: rund 32.000 Euro weniger Zinszahlungen.

Nicht vergessen: Die Sanierungskosten von 90.000 Euro können durch BAFA-Zuschüsse und KfW 458 (Heizungstausch) nochmals um 15.000 bis 30.000 Euro reduziert werden.

FAQ: Jung kauft Alt 2026

Was ist Jung kauft Alt bei der KfW?

Jung kauft Alt (KfW-Programm 308) ist ein zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kindern, die ein Bestandsgebäude der Energieeffizienzklasse F, G oder H kaufen und auf mindestens EH 85 sanieren. Das Programm läuft seit 2024 und wurde zum August 2026 deutlich ausgeweitet.

Wie hoch ist der Kredit bei Jung kauft Alt ab August 2026?

Seit dem 3. August 2026 beträgt der maximale Kreditbetrag: 140.000 Euro für Haushalte mit 1 Kind, 160.000 Euro mit 2 Kindern und 180.000 Euro mit 3 oder mehr Kindern unter 18 Jahren.

Welche Energieklasse muss das Haus haben?

Das Haus muss beim Kauf die Energieeffizienzklasse F, G oder H haben. Das entspricht einem Primärenergiebedarf von mehr als 160 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Den Nachweis liefert der Energieausweis.

Bis wann muss das Haus saniert werden?

Du hast nach Auszahlung des Kredits 48 Monate (4 Jahre) Zeit, das Haus auf EH 85 oder besser zu sanieren. Wird das Ziel nicht erreicht, muss der Kredit zurückgezahlt werden.

Kann ich Jung kauft Alt mit BAFA-Förderung kombinieren?

Ja. BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen sowie die KfW-Heizungsförderung (KfW 458) lassen sich mit dem Jung-kauft-Alt-Kredit kombinieren. Nicht kombinierbar ist der KfW 261 (BEG Sanierung) für dasselbe Objekt.

Was ist der Unterschied zu KfW 124 oder KfW 300?

KfW 124 gilt für Neubauten ohne Einkommensbeschränkung. KfW 300 ist ein allgemeines Eigenheimkreditprogramm. Jung kauft Alt (308) ist gezielt für Familien mit Kindern, mit Einkommensbeschränkung und Altbaukauf mit Sanierungspflicht ausgerichtet.