Jung kauft Alt: KfW 308 Reform August 2026 - bis zu 180.000 Euro Kredit fuer Familien

Das KfW-Programm 308 "Jung kauft Alt" ist seit dem 3. August 2026 deutlich attraktiver: Die Kreditobergrenzen wurden je nach Kinderzahl erheblich angehoben, und der bisher obligatorische Weg zur Vollsanierung auf Effizienzhaus-Niveau ist Geschichte. Wer mit seiner Familie ein aelteres Bestandsgebaeude kaufen und sanieren will, bekommt jetzt mehr Spielraum - sowohl beim Kredit als auch bei der Frage, wie saniert werden muss. Was sich konkret geaendert hat, wer anspruchsberechtigt ist und wie du den Antrag richtig stellst.

Was ist das KfW-Programm 308 und was hat sich im August 2026 geaendert?

Das Programm "Jung kauft Alt" (KfW 308) foerdert Familien beim Kauf von sanierungsbeduerftigen Bestandsgebaeuden mit zinsguenstigen Krediten. Ab dem 3. August 2026 wurden die maximalen Kreditbetraege erheblich angehoben - und der Sanierungsweg erheblich vereinfacht.

Bisher mussten Foerdernehmer das erworbene Gebaeude auf den Standard "Effizienzhaus 85 EE" oder "Effizienzhaus Denkmal EE" sanieren - eine Vollsanierung, die nicht nur teuer, sondern auch handwerklich anspruchsvoll ist. Seit August 2026 koennen Foerderempfaenger stattdessen aus einem Katalog definierter Einzelmassnahmen waehlen. Das senkt die Huerden erheblich: Wer ein Haus kauft, das neue Fenster und eine neue Heizung benoetigt, kann gezielt dort ansetzen - ohne das gesamte Gebaeude auf Vordermann bringen zu muessen.

Die Umsetzungsfrist betraegt 54 Monate nach Kreditauszahlung. Das gibt ausreichend Zeit fuer die Planung und schrittweise Sanierung - gerade fuer Familien, die parallel zum Umbau einziehen.

Die neuen Kreditgrenzen ab August 2026 im Ueberblick

Die Kreditobergrenzen wurden je nach Kinderzahl um bis zu 30.000 Euro angehoben. Damit laesst sich ein deutlich groesseres Finanzierungsvolumen zu dem extrem guenstigen KfW-Zinssatz von 0,53 Prozent effektiv abdecken.

Anzahl Kinder im Haushalt	Kreditgrenze bis Juli 2026	Kreditgrenze ab 3. August 2026
1 Kind	100.000 EUR	140.000 EUR
2 Kinder	125.000 EUR	160.000 EUR
3 oder mehr Kinder	150.000 EUR	180.000 EUR

Quelle: KfW August 2026. Zinssatz: 0,53 % effektiver Jahreszins, 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung.

Der Zinssatz von 0,53 Prozent effektiv pro Jahr ist gemessen an den aktuellen Marktkonditionen ein ausserordentlicher Vorteil: Am freien Markt zahlen Bauherren fuer eine Baufinanzierung mit 10 Jahren Zinsbindung derzeit rund 3,93 Prozent (Stand: 25. August 2026, Baufi24). Der Abstand betraegt also mehr als drei Prozentpunkte - ueber eine 35-jaehrige Laufzeit summiert sich das auf eine Zinsersparnis von mehreren zehntausend Euro.

Wer ist antragsberechtigt? Die Voraussetzungen

Antragsberechtigt sind Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren im Haushalt. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf 90.000 Euro nicht ueberschreiten - plus 10.000 Euro fuer jedes weitere Kind.

Die wichtigsten Voraussetzungen:

• Mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt zum Zeitpunkt der Antragstellung
• Einkommensgrenze: 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen + 10.000 Euro je Kind (bei zwei Kindern also 110.000 Euro)
• Kaufobjekt: Bestandsgebaeude mit schlechter Energieeffizienz (Energieausweis wird durch die KfW geprueft)
• Selbstnutzung: Das Objekt muss vom Antragsteller selbst bewohnt werden - keine Vermietung
• Erstmalig: Das Programm gilt nur fuer den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum in Deutschland

Fuer ein Einfamilienhaus als Kaufobjekt ist das Programm besonders verbreitet: Aeltere freistehende Haeuser mit schlechtem Energieausweis erfuellen typischerweise die Foerdervoraussetzungen.

Der vereinfachte Sanierungsweg: Was ab August gilt

Statt einer teuren Vollsanierung auf Effizienzhaus-Niveau koennen Foerdernehmer seit August 2026 aus einem KfW-Katalog von Einzelmassnahmen waehlen. Das macht die Sanierungsplanung flexibler und kostenneutral durchfuehrbarer.

Der neue Sanierungsweg: Die KfW hat einen Katalog anerkannter Einzelmassnahmen definiert. Foerdernehmer muessen eine Mindestanzahl davon innerhalb von 54 Monaten umsetzen. Welche Massnahmen konkret anerkannt werden, prueft der Energieberater (iSFP oder gleichwertig) gemeinsam mit dem Antragsteller.

Typische Einzelmassnahmen aus dem Katalog:

• Daemmung der Aussenwand, des Daches oder der Kellerdecke
• Austausch alter Fenster und Aussentuerentuerangaben
• Einbau einer neuen Heizungsanlage (Waermepumpe, Fernwaermeanschluss, Biomasseheizung)
• Installation einer Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung
• Solaranlage (thermisch oder Photovoltaik) mit Speicher

Wichtig: Der Energieberater muss vor Antragstellung eingebunden werden und einen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen. Die Beratungskosten koennen ueber das BAFA-Programm "Bundesfoerderung fuer Energieberatung fuer Wohngebaeude" gefoerdert werden.

Wie laeuft der Antrag ab?

Den KfW-Kredit 308 beantragst du ueber deine Hausbank - nicht direkt bei der KfW. Der Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden.

Schritt fuer Schritt:

1. Energieberater beauftragen: Vor der Antragstellung benotigst du einen Energieeffizienz-Experten, der das Gebaeude bewertet und den Sanierungsfahrplan erstellt
2. Antrag bei der Hausbank: Deine Bank reicht den Antrag an die KfW weiter. Kein Direktantrag bei der KfW moeglich
3. Vor Vertragsschluss: Der Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags gestellt sein
4. Kredit wird ausgezahlt: Nach Genehmigung und Kaufabschluss erfolgt die Auszahlung
5. Sanierung umsetzen: Innerhalb von 54 Monaten muessen die vereinbarten Einzelmassnahmen umgesetzt werden
6. Nachweis einreichen: Nach Abschluss aller Massnahmen erfolgt die Dokumentation gegenueber der KfW

Fuer die Gesamtfinanzierung ist der KfW-308-Kredit in der Regel nur ein Baustein. Den restlichen Kaufpreis und die Sanierungskosten finanzierst du ueber klassische Baufinanzierung. Nutze den Baukostenrechner, um dein Gesamtbudget aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Sanierungsaufwand realistisch zu kalkulieren.

KfW 308 mit anderen Programmen kombinieren

Das Programm laesst sich mit anderen KfW- und BAFA-Foerderungen kombinieren - solange keine Doppelfoerderung derselben Kosten entsteht.

Programm	Foerderhoehe	Kombinierbar mit KfW 308?
BAFA BEG Einzelmassnahmen	bis 20 % Zuschuss	Ja, fuer Sanierungskosten
KfW 458 Heizungstausch	bis 70 % Zuschuss	Ja, fuer Heizungsanlage
KfW 270 Erneuerbare Energien	Kredit bis 150 Mio. EUR	Ja, fuer Solaranlage
KfW 455-B Barrierefreiheit	Zuschuss	Nein - Mittel ab August 2026 erschoepft

Hinweis: KfW 455-B wurde im August 2026 mangels Budget gestoppt. Neue Antraege werden nicht mehr angenommen.

Einen Ueberblick ueber alle aktuellen Foerderbedingungen und was sich durch die BEG-Reform im Juli 2026 geaendert hat, findest du im Ratgeber KfW BEG-Reform Juli 2026.

Was das fuer deine Immobilienplanung in 2026 bedeutet

Die Reform vom August 2026 macht "Jung kauft Alt" fuer Familien mit zwei oder mehr Kindern besonders attraktiv: Mit 160.000 oder 180.000 Euro zinsguenstigem Fremdkapital bei 0,53 Prozent Effektivzins laesst sich ein erheblicher Teil des Kaufpreises und der Sanierungskosten foerderkonform finanzieren.

Ein Rechenbeispiel: Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Nordrhein-Westfalen ein Altbau-Einfamilienhaus fuer 280.000 Euro mit einem Sanierungsbedarf von 60.000 Euro. Gesamtfinanzierungsbedarf rund 340.000 Euro.

• KfW 308: 160.000 Euro zu 0,53 % effektiv
• Restfinanzierung: 180.000 Euro zu Marktkonditionen (ca. 3,93 %)
• Durchschnittlicher Effektivzins der Gesamtfinanzierung: ca. 2,3 %

Zum Vergleich: Wer denselben Betrag vollstaendig am Markt finanziert, zahlt rund 3,93 Prozent. Das entspricht ueber 10 Jahre einer Mehrbelastung von rund 27.000 Euro allein durch den hoeher verzinsten Anteil.

Aktuelle Marktpreise fuer Altbauten und Sanierungskosten in deiner Region zeigt die Uebersicht Baukosten Nordrhein-Westfalen.

FAQ: KfW 308 "Jung kauft Alt" - die haeufigsten Fragen

Wie hoch ist der Kredit bei KfW 308 ab August 2026?

Die Kreditgrenze betraegt je nach Kinderzahl: 1 Kind = 140.000 Euro, 2 Kinder = 160.000 Euro, 3 oder mehr Kinder = 180.000 Euro. Der effektive Jahreszins liegt bei 0,53 Prozent bei 10 Jahren Zinsbindung und 35 Jahren Laufzeit.

Muss ich das Haus vollstaendig sanieren?

Nein - seit dem 3. August 2026 reicht es, Einzelmassnahmen aus einem definierten KfW-Katalog umzusetzen. Eine Vollsanierung auf Effizienzhaus-Niveau ist nicht mehr Pflicht. Die Massnahmen muessen innerhalb von 54 Monaten abgeschlossen werden.

Wie hoch darf mein Einkommen fuer KfW 308 sein?

Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf 90.000 Euro nicht ueberschreiten. Fuer jedes Kind im Haushalt wird der Grenzwert um 10.000 Euro angehoben. Bei zwei Kindern liegt die Grenze also bei 110.000 Euro.

Wann muss der Antrag gestellt werden?

Der Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags ueber deine Hausbank gestellt werden. Eine Antragstellung nach dem Kauf ist ausgeschlossen.

Kann ich KfW 308 mit anderen Foerderprogrammen kombinieren?

Ja - KfW 308 laesst sich mit BAFA BEG Einzelmassnahmen (bis 20 % Zuschuss) und KfW 458 (Heizungstausch, bis 70 %) kombinieren, solange keine Doppelfoerderung derselben Kosten entsteht. Das KfW 455-B Programm fuer Barrierefreiheit ist seit August 2026 nicht mehr beantragbar.

Gilt "Jung kauft Alt" auch fuer Eigentumswohnungen?

Das Programm richtet sich primaer an den Kauf von Ein- und Zweifamilienhaeusern. Fuer Eigentumswohnungen gelten gesonderte Bedingungen - pruefe dies im Einzelfall mit deiner Hausbank und dem KfW-Merkblatt zum Programm 308.