Jung kauft Alt August 2026: Bis zu 180.000 Euro KfW-Kredit für Familien – neue Konditionen ab 3. August

Ab dem 3. August 2026 gelten für das KfW-Programm "Jung kauft Alt" neue Konditionen. Der maximale Kreditbetrag steigt – je nach Kinderzahl – auf bis zu 180.000 Euro, der Effektivzins liegt bei 0,53 Prozent. Für Familien, die ein älteres Haus kaufen und sanieren wollen, ist das aktuell eines der attraktivsten Finanzierungsinstrumente in Deutschland. Was sich konkret geändert hat, wer antragsberechtigt ist und wie die Kombination mit anderen Förderungen funktioniert.

Was ist "Jung kauft Alt" – und was änderte sich am 3. August 2026?

"Jung kauft Alt" ist ein KfW-Förderprogramm, das Familien beim Kauf älterer Bestandsimmobilien unterstützt. Ab 3. August 2026 wurden die maximalen Kreditbeträge deutlich angehoben – und ein Effektivzins von 0,53 Prozent macht das Programm zu einem der günstigsten Instrumente am Markt.

Das Programm richtet sich explizit an Familien mit minderjährigen Kindern. Ziel ist es, den Erwerb sanierungsbedürftiger Bestandsgebäude attraktiver zu machen – als Alternative zum Neubau auf der grünen Wiese. Gleichzeitig soll der Leerstand von Altbauten verringert werden.

Die Änderungen ab 3. August 2026 im Kern:

• Höhere Kreditobergrenzen (von zuvor einheitlich 100.000 Euro auf kinderzahlabhängige Staffelung bis 180.000 Euro)
• Unverändert niedriger Effektivzins von 0,53 Prozent
• Laufzeit 35 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre
• Einkommensgrenze 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen, plus 10.000 Euro je Kind

Ebenfalls im August 2026 gestartet: das neue KfW-Programm "Gewerbe zu Wohnen" mit einem Zuschuss von bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit für die Umwandlung leerstehender Gewerbeflächen. Das ist für Investoren relevant – für klassische Eigenheim-Familien ist "Jung kauft Alt" die entscheidende Neuerung.

Die neuen Kreditobergrenzen im Überblick

Die wichtigste Änderung: Die Kreditobergrenze hängt jetzt von der Zahl der minderjährigen Kinder im Haushalt ab. Wer drei oder mehr Kinder hat, kann bis zu 180.000 Euro zu Vorzugskonditionen leihen.

Anzahl minderjähriger Kinder	Maximaler KfW-Kredit	Effektivzins	Zinsbindung	Laufzeit
1 Kind	140.000 €	0,53 %	10 Jahre	35 Jahre
2 Kinder	160.000 €	0,53 %	10 Jahre	35 Jahre
3+ Kinder	180.000 €	0,53 %	10 Jahre	35 Jahre

Quelle: KfW, Stand August 2026. Konditionen gelten für Neuanträge ab 3. August 2026.

Zum Vergleich: Der aktuelle Marktdurchschnitt für 10-jährige Zinsbindung liegt im August 2026 bei rund 4,0 bis 4,6 Prozent. Ein KfW-Kredit von 180.000 Euro zu 0,53 statt 4,0 Prozent spart über 10 Jahre rund 61.000 Euro an Zinsen – ein erheblicher finanzieller Vorteil, der die Gesamtkosten des Hauskaufs spürbar senkt.

Der KfW-Kredit deckt in den meisten Fällen nicht den gesamten Kaufpreis. Den Restbetrag – und die Sanierungskosten, wenn nicht über andere Programme abgedeckt – trägt eine Hausbank zu Marktkonditionen. Wie hoch dein Gesamtfinanzierungsbedarf inklusive Kaufpreis, Sanierung und Nebenkosten ausfällt, berechnest du im Baukostenrechner.

Einkommensgrenzen: Wer darf "Jung kauft Alt" beantragen?

Das Programm steht Familien mit minderjährigen Kindern offen, deren zu versteuerndes Haushaltseinkommen 90.000 Euro nicht überschreitet. Pro Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 Euro.

Konkrete Einkommensgrenzen (zu versteuerndes Haushaltseinkommen):

Haushalt	Einkommensgrenze
1 Kind	100.000 € (90.000 + 10.000)
2 Kinder	110.000 €
3 Kinder	120.000 €

Das zu versteuernde Einkommen ist niedriger als das Bruttoeinkommen: Sozialversicherungsbeiträge, Werbungskosten, Sonderausgaben und Kinderfreibeträge werden abgezogen. Eine Familie mit einem Bruttogehalt von 120.000 Euro landet häufig bei einem zu versteuernden Einkommen unter 100.000 Euro.

Maßgeblich ist der Einkommensteuerbescheid des letzten vollständigen Steuerjahres. Frisch Selbstständige oder Berufseinsteiger müssen ihren letzten Bescheid vorlegen.

Wer nicht antragsberechtigt ist:

• Haushalte ohne minderjährige Kinder
• Käufer von Neubauten (ausschließlich Bestandsimmobilien förderfähig)
• Käufer, die die Immobilie nicht selbst bewohnen wollen

Welche Immobilien sind förderfähig?

Gefördert werden ausschließlich ältere Bestandsgebäude, die beim Kauf einen schlechten Energiezustand aufweisen. Faustregel: Energieausweis Klasse F, G oder H – dann passt es.

Konkrete Anforderungen an die Immobilie:

• Bestandsgebäude (kein Neubau)
• Energieausweis muss Energieeffizienzklasse F, G oder H ausweisen
• Das Gebäude muss als Wohngebäude genutzt werden (Eigennutzung Pflicht)
• Kein vollständiger Abriss oder Neubau vorgesehen

Die Energieeffizienzklassen F, G und H betreffen in Deutschland Millionen von Altbauten – besonders Einfamilienhäuser, die vor der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 gebaut wurden. In ländlichen Regionen, Kleinstädten und Randlagen großer Städte ist das Angebot an solchen Objekten groß.

Ein Einfamilienhaus der Energieklasse G aus den 1960er-Jahren in einer bayerischen Kleinstadt ist ein typisches Beispiel für ein förderfähiges Objekt. Ein frisch saniertes Reihenhaus mit Klasse C dagegen nicht.

Sanierungspflicht: Was du am Altbau machen musst

"Jung kauft Alt" ist kein Blankoscheck. Als Bedingung der Förderung musst du die Immobilie innerhalb von 54 Monaten nach Kauf auf mindestens Energieeffizienzklasse E sanieren.

Der Sanierungsumfang ist bewusst niedrig angesetzt: Klasse E bedeutet, dass du aus einem F-, G- oder H-Gebäude nur eine oder zwei Stufen steigen musst. Das schafft man oft mit überschaubaren Maßnahmen:

• Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe oder Gasheizung mit Bio-Anteil ab 2029)
• Dachdämmung oder Kellerdeckendämmung
• Fensteraustausch (Einfachverglasung → Dreifachverglasung)
• Außenwanddämmung als aufwändigere Option

Für die Sanierung selbst stehen weitere Förderprogramme zur Verfügung – insbesondere die BAFA BEG (Einzelmaßnahmen) und KfW 458 (Heizungstausch). Diese lassen sich kombinieren. Der Umsetzungszeitraum von 54 Monaten – rund 4,5 Jahre – ist großzügig bemessen.

Die Sanierungskosten erhöhen den Gesamtfinanzierungsbedarf erheblich. Wie hoch typische Sanierungskosten in deiner Region ausfallen, zeigt dir die Seite Baukosten Bayern mit regionalen Richtpreisen für Handwerkerleistungen.

So beantragst du den KfW 308-Kredit

Der Antrag läuft ausschließlich über die Hausbank – die KfW nimmt keine Direktanträge von Privatpersonen entgegen. Entscheidend: Der Antrag muss genehmigt sein, bevor du den Kaufvertrag unterzeichnest.

Schritt für Schritt:

1. Energieausweis beschaffen: Der Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Klasse F, G oder H bestätigt die Förderfähigkeit.
2. Einkommensteuerbescheid bereithalten: Letzter vollständiger Bescheid zeigt das relevante zu versteuernde Einkommen.
3. Hausbank oder Vermittler kontaktieren: Beantrage den KfW-Kredit über deine Hausbank oder einen unabhängigen Baufinanzierungsvermittler, der KfW-Anträge abwickelt.
4. Antrag stellen – vor Kaufvertrag: Die KfW muss den Förderantrag genehmigt haben, bevor du den Kaufvertrag unterzeichnest. Ein nachträglicher Antrag ist ausgeschlossen.
5. Kaufvertrag unterschreiben: Erst nach Genehmigung des KfW-Antrags und vorliegenden anderen Finanzierungsbestätigungen.
6. Sanierung planen und umsetzen: 54 Monate Zeit für die Sanierung auf Energieklasse E oder besser – mit Nachweis durch aktualisierten Energieausweis.

Häufiger Fehler: Der Kaufvertrag wird unterschrieben, bevor der KfW-Antrag durch ist. Dann entfällt die Förderung vollständig. Plane mindestens drei bis vier Wochen für die Antragsbearbeitung ein.

"Jung kauft Alt" mit anderen Förderungen kombinieren

Das Programm lässt sich mit weiteren staatlichen Förderangeboten verbinden – besonders mit der BAFA BEG für Einzelmaßnahmen und dem KfW 458 für den Heizungstausch.

Mögliche Kombinationen im Überblick:

Programm	Was wird gefördert	Kombination mit KfW 308
BAFA BEG EM (Heizung)	Heizungsanlage, bis 20 % Zuschuss	✅ möglich
KfW 458 (Heizungstausch)	Heizungsanlage, bis 70 % Zuschuss	✅ möglich
BAFA BEG EM (Dämmung, Fenster)	Einzelmaßnahmen, 15–20 % Zuschuss	✅ möglich
KfW 261 (Sanierung zum Effizienzhaus)	Komplettsanierung, günstige Zinsen	⚠️ Einzelfall prüfen

Quelle: KfW, BAFA, Stand August 2026

Besonders effektiv: Wer eine Wärmepumpe einbaut, kombiniert den KfW-308-Kredit mit dem KfW-458-Zuschuss von bis zu 70 Prozent. Für eine Wärmepumpe mit 25.000 Euro Installationskosten bedeutet das bis zu 17.500 Euro Zuschuss – zusätzlich zum günstigen Kaufkredit.

Alles zu den aktuellen BEG-Änderungen nach der KfW-Reform vom 21. Juli 2026 erklärt der Ratgeber KfW BEG Reform Juli 2026.

FAQ: "Jung kauft Alt" August 2026

Wie viel Kredit bekomme ich bei "Jung kauft Alt" mit zwei Kindern?

Mit zwei minderjährigen Kindern im Haushalt beträgt der maximale KfW-Kredit ab 3. August 2026 160.000 Euro zu einem Effektivzins von 0,53 Prozent. Die Laufzeit beträgt 35 Jahre, die Zinsbindung 10 Jahre.

Muss ich das Haus selbst bewohnen?

Ja – "Jung kauft Alt" setzt Eigennutzung voraus. Vermietung ist nicht zulässig. Die geförderte Immobilie muss der Hauptwohnsitz der Familie sein.

Was passiert, wenn ich die Sanierung auf Energieklasse E nicht schaffe?

Wird die Mindestanforderung nicht innerhalb von 54 Monaten nach Kauf nachgewiesen, kann die KfW die Förderung zurückfordern. Im Extremfall ist der gesamte Kredit fällig. Als Nachweis dient ein aktualisierter Energieausweis oder ein Energieberater-Gutachten.

Kann ich "Jung kauft Alt" auch für eine Eigentumswohnung nutzen?

Ja – auch Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern sind förderfähig, wenn sie die Energieklasse F, G oder H aufweisen und selbst genutzt werden. Der Kreditrahmen gilt je Wohneinheit.

Kann die KfW die Konditionen wieder ändern?

Ja – die KfW kann Konditionen jederzeit anpassen. Das zeigt die Geschichte des Programms seit 2024. Es gibt keine gesetzliche Garantie für bestimmte Konditionen. Wer das Programm nutzen will, sollte nicht auf noch bessere Bedingungen warten, sondern jetzt handeln.

Gilt "Jung kauft Alt" auch für das Dorf oder nur in Städten?

Das Programm gilt bundesweit – ohne Beschränkung auf bestimmte Regionen oder Gemeindegrößen. Gerade in ländlichen Gebieten und Kleinstädten gibt es viele Altbauten der Energieklassen F bis H, die in das Förderprofil passen.