KfW 308 Jung kauft Alt 2026: Neue Kreditbeträge ab August, was Familien jetzt wissen müssen

Das Programm „Jung kauft Alt“ der KfW (Programm-Nr. 308) zaehlt seit seinem Start im April 2024 zu den meistgefragten Foerderkrediten fuer Familien. Ab dem 3. August 2026 steigen die Kreditobergrenzen erheblich: Familien mit einem Kind koennen kuenftig bis zu 140.000 Euro abrufen statt bisher 100.000 Euro. Was die Aenderungen bedeuten, wer antragsberechtigt ist und wie man den Antrag rechtzeitig stellt.

Was ist das KfW-Programm „Jung kauft Alt“, und was aendert sich im August?

„Jung kauft Alt“ (KfW 308) foerdert Familien mit Kindern beim Kauf aelterer, energetisch schlechter Bestandsimmobilien mit einem guenstig verzinsten Kredit. Ab dem 3. August 2026 erhoeht die KfW die Kredithoechstbetraege um 30.000 bis 40.000 Euro, die bisher groesste Programmaaenderung seit dem Start.

Das Programm richtet sich explizit nicht an Neubauten, sondern an den Kauf aelterer Haeuser und Wohnungen mit schlechter Energiebilanz (Klasse F, G oder H). Die Idee dahinter: Leerstand in laendlichen Regionen reduzieren, Familien bezahlbares Wohneigentum ermoeglichen und den Gebaeudebestand schrittweise energetisch verbessern.

Seit Oktober 2025 gilt im Programm 308 ein effektiver Jahreszins von 1,12 Prozent bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung, ein deutlicher Abstand zu marktueblichen Baufinanzierungen, die aktuell bei 3,6 bis 4,1 Prozent (10 Jahre Zinsbindung) liegen (Quelle: vergleich.de, Stand Juli 2026).

Die Programmaaenderung ab August kommt nicht zufaellig: Kritik der letzten Monate hatte die Kreditbetraege als zu niedrig fuer Kaufpreise in groesseren Staedten eingestuft. Die neuen Grenzen reagieren auf diese Rueckmeldungen aus der Praxis.

Die neuen Kreditbetraege ab 3. August 2026

Ab dem 3. August 2026 erhoeht die KfW die Hoechstbetraege fuer das Programm 308 je nach Kinderzahl um 30.000 bis 40.000 Euro. Entscheidend fuer den hoeheren Betrag ist der Zeitpunkt der Antragstellung, nicht der Notartermin.

Kinder im Haushalt	Bis 2. August 2026	Ab 3. August 2026	Steigerung
1 Kind	100.000 €	140.000 €	+40.000 €
2 Kinder	125.000 €	160.000 €	+35.000 €
3 oder mehr	150.000 €	180.000 €	+30.000 €

Quelle: KfW Programm 308, Stand Juli 2026. Zinssatz 1,12 % p.a. effektiv, 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung.

Der KfW-308-Kredit deckt ausschliesslich den Kaufpreis der Immobilie ab, nicht die Sanierungskosten. Fuer die energetische Sanierung nach dem Kauf gibt es separate Foerderprogramme (dazu spaeter mehr).

Wichtig fuer die Timing-Planung: Wer noch vor dem 3. August einen Antrag stellt, erhaelt automatisch die alten, niedrigeren Betraege, auch wenn der Notartermin erst danach liegt. Wer die hoeheren Betraege nutzen will, sollte den Antrag nach dem 3. August stellen und den Notartermin entsprechend koordinieren. Plane mindestens vier Wochen zwischen Antragstellung und Notartermin ein.

Wer darf „Jung kauft Alt“ beantragen?

Antragsberechtigt sind Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjaehrigen Kind, die erstmals Wohneigentum erwerben und ein Haushaltseinkommen von maximal 90.000 Euro jaehrlich haben, plus 10.000 Euro je weiterem Kind.

Die vollstaendigen Zugangsvoraussetzungen 2026:

• Mindestens ein Kind: Das Kind muss minderjaehrig sein und zum Antragszeitpunkt im Haushalt leben. Pflegekinder zaehlen mit.
• Erstmaliger Eigentumserwerb: Du und dein Partner / deine Partnerin duerft in den letzten drei Jahren keine andere selbst genutzte Immobilie besessen haben.
• Einkommensgrenze: Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf 90.000 Euro pro Jahr nicht uebersteigen. Je weiteres Kind kommen 10.000 Euro dazu, bei zwei Kindern also max. 100.000 €, bei drei Kindern max. 110.000 €.
• Selbstnutzung: Die Immobilie muss nach dem Kauf selbst bewohnt werden, keine Vermietung.
• Antrag vor Kaufvertrag: Der KfW-Kredit muss vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags beantragt und die Kreditzusage erteilt sein.

Dieser letzte Punkt ist in der Praxis die haeufigste Stolperfalle. Eine Kreditzusage der KfW braucht in der Regel zwei bis drei Wochen. Plane zwischen Antrag und Notartermin mindestens vier Wochen ein, und stelle sicher, dass deine Hausbank den KfW-Antrag sofort nach deiner Anfrage weiterleitet.

Welche Immobilien sind foerderfahig?

Gefoerdert werden Bestandsimmobilien mit Energieeffizienzklasse F, G oder H im Energieausweis. Neubauten, kernsanierte Objekte mit guter Energieklasse und reine Grundstueckskaufe sind ausgeschlossen.

Viele aeltere Haeuser aus den 1960er bis 1980er Jahren fallen automatisch in diese Kategorien, insbesondere wenn sie weder gedaemmt noch mit moderner Heizungstechnik ausgestattet sind. Typische Beispiele:

• Einfamilienhaus aus der Nachkriegszeit mit Oelheizung und ohne Aussendaemmung
• Bungalows und Reihenhaeuser aus den 1970ern mit einfach verglasten Fenstern
• Altbauten aus der Vorkriegszeit ohne energetische Sanierung

Den aktuellen Energieausweis muss der Verkaeufer vorlegen, er ist seit 2014 beim Verkauf Pflicht. Fehlt er, muss vor dem Kauf ein zertifizierter Energieberater einen Bedarfsausweis ausstellen. Die Kosten (300 bis 800 Euro) traegt in der Regel der Kaeufer.

Eigentumswohnungen sind ebenfalls foerderfahig, nicht nur Einfamilienhauser, solange Selbstnutzung gewaehrleistet ist.

Die Sanierungspflicht: Was nach dem Kauf umgesetzt werden muss

Kaeufer muessen innerhalb von 54 Monaten nach dem Kauf entweder den Effizienzhaus-85-EE-Standard erreichen oder vier definierte Einzelmassnahmen kombinieren: Heizungstausch, Fenstertausch, Fassadendaemmung und Dachdaemmung.

Ab August 2026 gibt es zwei gleichwertige Wege zur Erfuellung der Sanierungspflicht:

Weg A: Effizienzhaus-85-EE-Standard: Die Immobilie wird nach der Sanierung als Effizienzhaus 85 EE zertifiziert. Das erfordert eine umfassende Planung durch einen Energieberater und meist eine ganzheitliche Sanierungsstrategie.

Weg B: Kombinierte Einzelmassnahmen (neu ab August 2026): Alle vier Massnahmen muessen umgesetzt werden:

1. Heizungstausch auf ein System mit mindestens 65 % Erneuerbarer Energie (Waermepumpe, Pelletheizung, Fernwaerme)
2. Fenstertausch auf mindestens Waermeschutzglas
3. Fassadendaemmung der Aussenwande
4. Dach- oder Dachbodendaemmung

Der neue Weg B ist besonders fuer Bestandsobjekte interessant, bei denen ein exaktes EH85-EE-Zertifikat schwer erreichbar waere. Die 54-Monate-Frist gibt ausreichend Zeit, die Arbeiten in Etappen umzusetzen.

Sanierungsfoerderung kombinieren: Was neben KfW 308 moeglich ist

Der KfW-308-Kredit deckt nur den Kaufpreis ab, fuer die Sanierungsmassnahmen gibt es getrennte Foerderprogramme. KfW 458 fuer den Heizungstausch, BAFA BEG-Einzelmassnahmen und KfW 261 lassen sich problemlos ergaenzen.

Programm	Zweck	Maximale Foerderung
KfW 308 (Jung kauft Alt)	Kaufpreis Bestandsobjekt	bis 180.000 € Kredit
KfW 458 (Heizungstausch BEG)	Neue Heizung (Waermepumpe, Pellets)	bis 70 % Zuschuss
BAFA BEG Einzelmassnahmen	Fenster, Daemmung, Lueftung	bis 20 % Zuschuss
KfW 261 (Sanierung)	Komplettsanierung auf Effizienzhaus	bis 150.000 € + Tilgungszuschuss

Quelle: KfW, BAFA, Stand Juli 2026. Gleiche Massnahmen duerfen nicht aus mehreren Programmen gefoerdert werden.

Die Kombination KfW 308 (Kauf) und KfW 261 (Sanierung) ist moeglich, weil sie unterschiedliche Massnahmen abdecken. Ein Fenstertausch darf dagegen nicht gleichzeitig ueber BAFA BEG und KfW 261 abgerechnet werden.

Mehr zu aktuellen KfW-Konditionen und der richtigen Programmkombination erklaert der Ratgeber KfW-Foerderung 2026.

Was die Aenderungen fuer deine Finanzierungsplanung bedeuten

Mit den neuen Betraegen ab August lassen sich Kaufpreise von 250.000 bis 380.000 Euro mit einem erheblichen KfW-Anteil finanzieren. In Regionen mit moderaten Kaufpreisen deckt der KfW-308-Kredit damit bis zu 50 Prozent des Kaufpreises ab.

Ein konkretes Rechenbeispiel fuer eine Familie mit zwei Kindern in Bayern:

• Kaufpreis Einfamilienhaus (1975er Bau, Energieklasse G): 290.000 €
• KfW 308-Kredit ab 3. August: 160.000 € (1,12 % p.a.)
• Weitere Bankfinanzierung: 130.000 € (ca. 3,7 % p.a., 15 Jahre Zinsbindung)
• Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): ca. 10.150 €
• Notar + Grundbuch (ca. 1,5 %): ca. 4.350 €
• Sanierungskosten (Schaetzung): 70.000 bis 90.000 €, teilweise gefoerdert ueber KfW 458 + BAFA

Die Baukosten und Kaufpreise fuer Bestandsobjekte unterscheiden sich stark nach Region. Aktuelle Richtwerte findest du unter Baukosten Bayern.

Fuer eine vollstaendige Kalkulation inklusive aller Erwerbsnebenkosten nutze den Baukostenrechner.

Wer ein Einfamilienhaus im Bestand kaufen moechte, sollte frueh einen unabhaengigen Energieberater einschalten: Er beurteilt, ob das Objekt tatsaechlich Klasse F, G oder H hat und was die Sanierung nach Weg A oder B kosten wuerde, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.

FAQ: KfW 308 „Jung kauft Alt“ 2026

Ab wann gelten die erhoehten Kreditbetraege bei KfW 308?

Ab dem 3. August 2026. Massgeblich ist der Zeitpunkt der Antragstellung bei der KfW ueber die Hausbank, nicht das Datum des Notartermins. Wer nach dem 2. August stellt, erhaelt automatisch die neuen Hoechstbetraege (140.000 / 160.000 / 180.000 €).

Kann ich „Jung kauft Alt“ auch fuer eine Eigentumswohnung nutzen?

Ja. Das Programm gilt fuer alle selbst genutzten Wohngebaeude: Einfamilienhauser, Reihenhauser und Eigentumswohnungen –, solange die Energieklasse F, G oder H im aktuellen Energieausweis ausgewiesen ist.

Was passiert, wenn ich den Antrag erst nach dem Notartermin stelle?

Eine Foerderung ueber KfW 308 ist dann nicht mehr moeglich. Der Kredit muss zwingend vor Abschluss des Kaufvertrags beantragt und die Kreditzusage erteilt sein. Die KfW laesst hier keine Ausnahmen zu.

Kann ich KfW 308 mit KfW 458 fuer den Heizungstausch kombinieren?

Ja. KfW 308 finanziert den Kaufpreis, KfW 458 den Heizungstausch, beides sind separate Massnahmen, die sich nicht ueberschneiden. Eine Kombination ist ausdruecklich zulaessig. Wichtig: Auch der KfW-458-Antrag muss vor Beginn der Sanierungsarbeiten gestellt werden.

Wie lange habe ich nach dem Kauf Zeit fuer die Sanierung?

54 Monate (4,5 Jahre) ab dem Datum des notariellen Kaufvertrags. Innerhalb dieser Frist muss entweder der EH85-EE-Standard erreicht oder die vier Einzelmassnahmen (Heizung, Fenster, Fassade, Dach) vollstaendig abgeschlossen sein.

Zaehlen Pflegekinder fuer den Kreditbetrag und die Einkommensgrenze?

Ja. Pflegekinder, die im Haushalt leben, werden sowohl bei der Kinderstaffel der Kreditbetraege als auch bei der Erhoehung der Einkommensgrenze (je +10.000 €) beruecksichtigt.