KfW 308 Jung kauft Alt: Höhere Fördersummen ab August 2026, was Familien jetzt wissen müssen

Das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“ bekommt ab dem 3. August 2026 ein kräftiges Update: Die Förderhöchstsätze steigen spürbar, und neue flexible Sanierungswege machen das Programm für mehr Familien nutzbar. Wer heute ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen oder in den nächsten Monaten kaufen möchte, sollte diese Änderungen genau kennen, denn die neuen Konditionen können den Unterschied zwischen machbar und nicht machbar ausmachen.

Was ist das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“?

Das KfW-Programm 308 gibt Familien mit Kindern zinsgünstige Kredite, um sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien der Energieklassen F, G oder H zu kaufen und auf Vordermann zu bringen, zu Zinsen weit unter dem Marktüblichen.

Die Grundidee: Alte Häuser mit schlechter Energiebilanz stehen vielerorts leer oder werden zu hohen Preisen gehandelt, während junge Familien kaum an bezahlbares Wohneigentum kommen. Das Programm schafft einen Anreiz, genau diese Häuser zu kaufen, mit einer Finanzierungshilfe, die den Einstieg erleichtert, und einer Sanierungspflicht, die das Haus dauerhaft fit macht.

Konkret bedeutet das: Du kaufst ein Haus mit Energieklasse F, G oder H. Die KfW gibt dir dafür einen Kredit zu aktuell 0,01 bis 0,57 Prozent effektivem Jahreszins für zehn Jahre Zinsbindung, während der Markt gerade bei rund 3,8 Prozent für zehnjährige Baufinanzierungen liegt. Der Unterschied ist erheblich: Bei 140.000 Euro Kredit und 10 Jahren Laufzeit sparst du gegenüber dem Marktpreis rund 25.000 bis 30.000 Euro allein an Zinsen.

Im Gegenzug musst du das Haus innerhalb von 4,5 Jahren nach Kreditauszahlung auf mindestens den Standard KfW-Effizienzhaus 85 sanieren.

Die neuen Förderhöchstsätze ab 3. August 2026

Ab dem 3. August 2026 steigen die maximalen Kreditbeträge bei Jung kauft Alt um 40.000 Euro je Haushaltsgröße, das ist ein Anstieg von bis zu 40 Prozent gegenüber den bisherigen Grenzen.

Der Vergleich im Überblick:

Anzahl Kinder	Max. Kredit bisher	Max. Kredit ab 3.8.2026	Steigerung
1 Kind	100.000 €	140.000 €	+40.000 €
2 Kinder	125.000 €	160.000 €	+35.000 €
3+ Kinder	150.000 €	180.000 €	+30.000 €

Quelle: KfW, Merkblatt Kredit Nr. 308, Stand Juli 2026. Einkommensgrenzen bleiben unverändert.

Die Einkommensgrenzen bleiben dagegen bestehen: 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen für Familien mit einem Kind, 100.000 Euro für zwei Kinder und 110.000 Euro für drei oder mehr Kinder. Gemeint ist das zu versteuernde Einkommen, nicht der Brutto- oder Nettolohn, was für viele Familien günstig ist.

Für Kaufvorhaben, die du jetzt planst: Ein Antrag vor dem 3. August 2026 wäre nach den alten Konditionen gestellt. Warte, wenn möglich, auf das Datum, der Unterschied ist real.

Neue Sanierungswege: Einzelmaßnahmen statt Effizienzhaus-Standard

Ab August 2026 kannst du beim Programm Jung kauft Alt alternativ zum Effizienzhaus-Standard auch ein Bündel aus Einzelmaßnahmen umsetzen, das macht das Programm flexibler und für Altbauten mit schwieriger Bausubstanz praktikabler.

Bisher war der Weg klar vorgeschrieben: Sanierung auf KfW-Effizienzhaus 85 innerhalb von 4,5 Jahren. Das scheitert in der Praxis manchmal an Häusern, die baulich oder aus Denkmalschutzgründen bestimmte Standards schwer erreichen können.

Die neue Alternative ab August 2026: Du kannst stattdessen folgende Einzelmaßnahmen kombinieren und damit die Sanierungspflicht erfüllen:

• Heizungstausch auf ein System mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien (z. B. Wärmepumpe, Fernwärme)
• Fenstertausch auf zeitgemäße Wärmeschutzverglasung
• Fassadendämmung der Außenwände
• Dachdämmung oder Dachbodendämmung

Alle vier Maßnahmen müssen umgesetzt werden, es ist kein Wahlmenü, sondern ein Paket. Aber das ist für viele Altbauten realistischer als ein ganzheitliches Effizienzhaus-Konzept, das die gesamte Gebäudetechnik auf einmal neu denkt.

Für ein Einfamilienhaus in typischem Bestandsalter: Baujahr 1960 bis 1990, bedeutet das: Eine neue Wärmepumpe, neue Fenster, Außendämmung und Dachdämmung reichen, um die Fördervoraussetzungen zu erfüllen. Das deckt sich mit dem, was viele Energieberater ohnehin als sinnvollen Sanierungsweg empfehlen.

Wer das Programm nutzen darf: Voraussetzungen im Detail

Jung kauft Alt ist kein Programm für alle, die persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen sind klar definiert. Wer sie erfüllt, profitiert aber von einem der günstigsten Finanzierungsinstrumente am Markt.

Persönliche Voraussetzungen:

• Mindestens ein minderjähriges Kind lebt im Haushalt (leibliches Kind, Adoptiv- oder Pflegekind)
• Du hast noch kein Wohneigentum in Deutschland, das gilt für alle Kreditnehmer
• Mindestens 50 Prozent Miteigentumsanteil an der geförderten Immobilie
• Das zu versteuernde Haushaltseinkommen liegt innerhalb der Grenzen (90.000 / 100.000 / 110.000 Euro)

Anforderungen an die Immobilie:

• Bestehendes Wohngebäude, kein Neubau
• Energieeffizienzklasse F, G oder H im Energieausweis
• Das Haus muss in Deutschland liegen
• Selbstnutzung ist Pflicht, kein Vermietungsobjekt

Wichtig: Die KfW prüft die Einkommensgrenze anhand des letzten Steuerbescheids. Wer im Grenzbereich liegt, sollte das genau prüfen, bevor der Antrag gestellt wird, eine Überschreitung führt zur Ablehnung.

Konditionen im Detail: Zinsen, Laufzeiten, Antrag

Das Programm läuft über Hausbanken, du beantragst es nicht direkt bei der KfW, sondern über deine finanzierende Bank oder Sparkasse, die den Antrag weiterleitet.

Die aktuellen Konditionen (Stand Juli 2026):

Merkmal	Wert
Effektivzins (10 Jahre)	ab 0,01 % bis 0,57 %
Kreditlaufzeit	bis zu 25 Jahre
Zinsbindung	10 Jahre (Option auf Verlängerung)
Tilgungsfreie Anlaufzeit	bis zu 3 Jahre
Antragstellung	über Hausbank, vor Kaufvertragsabschluss
Auszahlung	nach Kaufvertragsabschluss

Der Zinsvorteil gegenüber dem Markt ist erheblich: Während du für eine normale Baufinanzierung aktuell rund 3,8 Prozent für zehn Jahre Zinsbindung zahlen würdest, liegt der Zinssatz bei Jung kauft Alt bei unter einem halben Prozent. Bei 150.000 Euro Kreditsumme macht das über zehn Jahre rechnerisch rund 50.000 Euro Unterschied in der Zinslast.

Die tilgungsfreie Anlaufzeit ist wichtig: Sie gibt dir bis zu drei Jahre, in denen du nur Zinsen zahlst, hilfreich, wenn du in dieser Zeit sanierst und noch Sanierungskosten stemmst.

Den Antrag stellst du vor Abschluss des Kaufvertrags bei deiner Bank. Die Bank prüft und leitet an die KfW weiter. Ist der Kredit zugesagt, kannst du den Kauf abschließen. Ohne Zusage kein Kaufvertrag, das ist die richtige Reihenfolge.

Wie viel das Haus und die Sanierung zusammen kosten und was du selbst einbringen musst, berechnest du am besten mit dem Baukostenrechner.

Was das für deine Kaufplanung 2026 bedeutet

Wer ein Bestandsgebäude kaufen will und Kinder hat, sollte den 3. August 2026 als strategisches Datum im Blick haben, danach stehen bis zu 40.000 Euro mehr zur Verfügung.

Für die Praxis ergibt sich folgendes Bild:

Szenario A: Kaufabschluss vor dem 3. August: Die alten Kreditgrenzen gelten. Falls du ein passendes Objekt gefunden hast, ist Abwarten sinnvoll, wenn der Monat keine ungünstigen Konsequenzen für die Verhandlung hat.

Szenario B: Kaufabschluss ab dem 3. August: Neue, höhere Kreditgrenzen greifen automatisch. Ein Antrag, der nach dem 3. August 2026 bei der KfW eingeht, wird nach den neuen Bedingungen bewertet.

Szenario C: Objekt noch nicht gefunden: Du hast Zeit. Nutze sie, um jetzt mit einem Energieberater zu klären, welche Immobilien in Frage kommen: Klasse F, G oder H, und wie viel die Sanierung realistisch kosten wird. Die Gesamtkosten von Kauf und Sanierung müssen in dein Budget passen; die KfW finanziert nicht alles.

Bei der regionalen Suche lohnt es sich, auf Bundesländer mit niedrigeren Kaufpreisen zu achten. In Nordrhein-Westfalen etwa gibt es viele ältere Einfamilienhäuser, die preislich in das Programm passen, aktuelle Baukosten und Kaufpreise für die Region findest du auf der Seite Baukosten Nordrhein-Westfalen.

Denke auch an die Kombination mit anderen Förderprogrammen: Der Heizungstausch, der für die Sanierung sowieso Pflicht ist, kann zusätzlich über die KfW 458 (Heizungsförderung) oder BAFA BEG gefördert werden. Diese Programme schließen sich nicht aus. Alles zum Thema Finanzierung mit KfW-Mitteln erklärt der Ratgeber Baufinanzierung 2026.

Kritische Punkte: Was das Programm nicht löst

Jung kauft Alt ist attraktiv, hat aber Grenzen, wer die Risiken nicht kennt, kann trotz günstiger Förderung in die Kostenfalle geraten.

Die wichtigsten Punkte, die Kritiker und Verbraucherschützer ansprechen:

• Sanierungskosten sind nicht gedeckelt: Die KfW finanziert den Kauf, nicht die Sanierung. Ein Haus in Klasse H zu kaufen und auf Effizienzhaus 85 zu sanieren kann 80.000 bis 150.000 Euro kosten, je nach Größe und Zustand. Das muss anders finanziert werden.
• 4,5-Jahresfrist ist eng: Wer sich verzögert, durch Handwerkermangel, Genehmigungsprobleme oder Finanzierungsengpässe, riskiert eine Nachforderung der KfW oder muss das Darlehen zurückzahlen.
• Einkommensgrenze schließt viele Doppelverdiener aus: 90.000 Euro zu versteuerndes Einkommen klingt viel, ist aber für ein Vollzeit-Doppelverdiener-Paar schnell erreicht.
• Energieberater ist Pflicht, und kostet: Ohne zertifizierten Energieberater läuft hier nichts. Plane 1.500 bis 3.000 Euro für die Energieberatung ein.

FAQ: KfW 308 Jung kauft Alt

Ab wann gelten die neuen Förderhöchstsätze bei Jung kauft Alt?

Die neuen Kreditobergrenzen gelten ab dem 3. August 2026. Anträge, die ab diesem Datum bei der KfW eingehen, werden nach den neuen Bedingungen bewertet. Wer also sein Kaufvorhaben entsprechend terminiert, profitiert von bis zu 40.000 Euro mehr Kreditrahmen.

Wie hoch sind die neuen Kreditbeträge bei KfW 308 ab August 2026?

Familien mit einem Kind erhalten künftig bis zu 140.000 Euro (bisher 100.000 Euro), Familien mit zwei Kindern bis zu 160.000 Euro (bisher 125.000 Euro) und Familien mit drei oder mehr Kindern bis zu 180.000 Euro (bisher 150.000 Euro).

Muss ich das Haus zwingend auf Effizienzhaus 85 sanieren?

Ab August 2026 nicht mehr zwingend. Als Alternative kannst du vier Einzelmaßnahmen kombinieren: Heizungstausch (65 % erneuerbare Energie), Fenstertausch, Fassadendämmung und Dachdämmung oder Dachbodendämmung. Alle vier sind verpflichtend, es handelt sich um ein Paket, nicht um eine Auswahl.

Wie niedrig ist der Zinssatz bei Jung kauft Alt im Vergleich zum Markt?

Aktuell liegt der Zinssatz bei 0,01 bis 0,57 Prozent effektiver Jahreszins für zehn Jahre Zinsbindung, der Markt liegt bei rund 3,8 Prozent. Bei einem Kredit von 140.000 Euro ergibt das über zehn Jahre eine Zinsersparnis von rund 40.000 bis 50.000 Euro gegenüber einer normalen Baufinanzierung.

Was passiert, wenn ich die Sanierungsfrist von 4,5 Jahren nicht einhalte?

Die KfW kann das Darlehen ganz oder teilweise fälligstellen, du müsstest es dann zurückzahlen. Die Frist ist ernst gemeint. Im Zweifelsfall frühzeitig mit der KfW in Kontakt treten, in begründeten Ausnahmefällen gibt es Kulanzspielräume.

Kann ich Jung kauft Alt mit anderen KfW-Programmen kombinieren?

Ja. Insbesondere die KfW 458 (Heizungsförderung) und BAFA BEG-Einzelmaßnahmen lassen sich mit dem Kaufkredit kombinieren. Der Heizungstausch, der für Jung kauft Alt ohnehin Pflicht ist, kann über diese Programme zusätzlich mit bis zu 70 Prozent Zuschuss gefördert werden. Das reduziert die Eigenkapitalbelastung für die Sanierung erheblich.