KfW Jung kauft Alt 2026: Neue Förderhöhen ab August – was Familien jetzt wissen müssen

Das Bundesprogramm "Jung kauft Alt" der KfW wurde zum 3. August 2026 deutlich verbessert. Familien, die ein älteres Bestandsgebäude kaufen und energetisch sanieren wollen, bekommen jetzt mehr Geld – und einen einfacheren Weg zur Förderung. Was genau sich geändert hat, für wen das Programm gilt und wie du den Kredit beantragst.

Was ist KfW "Jung kauft Alt" – und an wen richtet sich das Programm?

KfW "Jung kauft Alt" fördert Familien mit Kindern, die ein älteres Bestandsgebäude kaufen und energetisch sanieren. Das Ziel: Leerstehende Häuser mobilisieren und gleichzeitig den Energieverbrauch im Gebäudebestand senken.

Das Programm läuft unter der KfW-Programmnummer 300 und richtet sich an Privathaushalte, die eine selbst genutzte Wohnimmobilie erwerben. Voraussetzung ist mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt. Der Erwerb muss ein Bestandsgebäude betreffen – Neubauten sind vom Programm ausgeschlossen.

"Jung kauft Alt" kombiniert zwei Förderziele in einem Kredit: die Eigentumsförderung für Familien und den Anreiz zur Sanierung älterer, häufig energetisch schlechter Gebäude. Das macht es zu einem der wenigen Programme, das Bestandssanierung und Familienförderung direkt verknüpft – ein Ansatz, der seit der Abschaffung des Baukindergelds 2023 eine spürbare Lücke füllt.

Die neuen Kreditobergrenzen ab 3. August 2026

Ab dem 3. August 2026 steigen die maximalen Kreditbeträge bei KfW 300 erheblich – je nach Kinderzahl um bis zu 40.000 Euro.

Anzahl Kinder	Frühere Obergrenze	Neue Obergrenze ab 3.8.2026	Erhöhung
1 Kind	100.000 €	140.000 €	+40.000 €
2 Kinder	125.000 €	160.000 €	+35.000 €
Ab 3 Kinder	150.000 €	180.000 €	+30.000 €

Quelle: KfW / LBB Bayern, Stand August 2026

Die Erhöhung ist eine direkte Reaktion auf gestiegene Kauf- und Sanierungskosten im Bestand. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen für ältere Einfamilienhäuser in guten Lagen oft jenseits der 350.000 Euro deckt auch der erhöhte KfW-Kredit nur einen Teil der Gesamtfinanzierung ab – er bleibt aber ein relevanter Kostenblock, der die Zinslast deutlich senkt.

Der Zinssatz bei KfW 300 liegt aktuell je nach Laufzeit und Tilgungsfreijahren zwischen 2,0 und 2,8 Prozent effektiv. In einem Markt mit allgemeinen Bauzinsen zwischen 3,5 und 4,5 Prozent (Stand August 2026, Quelle: baufi-deutschland.de) ist das ein spürbarer Zinsvorteil. Auf 25 Jahre gerechnet können Familien mit zwei Kindern durch den KfW-Kredit 40.000 bis 60.000 Euro Zinskosten sparen – je nach Tilgungsplan und Marktzins.

Der neue vereinfachte Sanierungsweg: Einzelmaßnahmen statt Vollsanierung

Neu ab August 2026: Familien müssen das Haus nicht mehr zwingend auf EH-85-Standard vollsanieren. Wer einen definierten Katalog energetischer Einzelmaßnahmen umsetzt, kommt ebenfalls in den Genuss der Förderung – ohne Energieberater.

Bisher gab es nur einen Weg zur Förderung: Das erworbene Gebäude musste nach dem Kauf auf den Standard "Effizienzhaus 85 EE" oder "Effizienzhaus Denkmal EE" saniert werden. Das erforderte einen Energieeffizienz-Experten, eine umfassende Gesamtplanung und in vielen Fällen eine kostspielige Komplettsanierung.

Ab August 2026 gilt alternativ:

Sanierungsweg 1 – Vollsanierung (unverändert):

• Zielstandard EH 85 EE oder EH Denkmal EE
• Nachweis durch Energieeffizienz-Experten erforderlich
• Gilt für alle Gebäudetypen

Sanierungsweg 2 – Einzelmaßnahmen (neu ab August 2026):

• Mindestens eine Maßnahme aus dem Katalog:
  • Heizungstausch mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie
  • Fenstertausch
  • Fassadendämmung
  • Dach- oder Obergeschossdeckendämmung
• Kein Energieeffizienz-Experte nötig
• Nachweis durch Fachunternehmererklärung gemäß § 35c EStG

Für viele Familien ist Sanierungsweg 2 deutlich zugänglicher. Ein Heizungstausch mit Wärmepumpe oder eine neue Fassadendämmung – das lässt sich planen, ohne den gesamten Sanierungsfahrplan eines Hauses von Grund auf aufzusetzen. Typische Kosten für einen Heizungstausch liegen 2026 bei 18.000 bis 35.000 Euro, für eine Fassadendämmung bei 80 bis 160 Euro pro Quadratmeter – Maßnahmen, die über BAFA BEG zusätzlich gefördert werden können.

Was das Programm voraussetzt: Bedingungen im Überblick

KfW "Jung kauft Alt" ist klar auf selbst genutzte Familienhäuser ausgerichtet – Kapitalanleger sind ausgeschlossen, und der Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt sein.

Die wichtigsten Voraussetzungen:

• Familienhaushalt: Mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt zum Zeitpunkt der Antragstellung
• Bestandsgebäude: Kein Neubau – das Gebäude muss bereits bestehen, keine neue Baugenehmigung
• Selbstnutzung: Das Gebäude muss Hauptwohnsitz der Familie werden
• Antragszeitpunkt: Antrag muss gestellt und zugesagt sein, bevor der Kaufvertrag notariell beurkundet wird – rückwirkende Anträge sind ausgeschlossen
• Sanierungspflicht: Eine der beiden Sanierungsvarianten muss umgesetzt werden, Frist: 54 Monate nach Kreditauszahlung
• Einkommensgrenze: Stand August 2026 keine – das Programm ist einkommensunabhängig

Das Fehlen einer Einkommensgrenze ist ein wesentlicher Unterschied zum früheren Baukindergeld, das bei 90.000 Euro zu versteuerndem Jahreseinkommen (plus 15.000 Euro je Kind) endete. "Jung kauft Alt" spricht damit auch Familien mit mittlerem und höherem Einkommen an.

So beantragst du KfW "Jung kauft Alt" – der Ablauf

KfW 300 wird nicht direkt bei der KfW beantragt, sondern über deine Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler. Das muss vor Abschluss des Kaufvertrags passieren.

Der typische Ablauf:

1. Immobilie gefunden, Kaufpreis verhandelt – aber noch kein Notartermin
2. Finanzierungsantrag stellen: Die Bank stellt den KfW-Antrag für dich. Du brauchst einen Nachweis über das Kind (Geburtsurkunde) und einen vorläufigen Kaufvertragsentwurf
3. KfW-Zusage abwarten: KfW prüft und erteilt eine Förderzusage
4. Kaufvertrag beurkunden: Erst jetzt Notartermin
5. Sanierung planen: 54 Monate Zeit für die Umsetzung der Maßnahmen
6. Nachweis einreichen: Fachunternehmererklärung (Weg 2) oder Energieberater-Bestätigung (Weg 1)

Wer ein Einfamilienhaus im Bestand sucht, sollte den Schritt "Antrag vor Notartermin" von Anfang an in die Zeitplanung einbauen. Die häufigste Fehlerquelle: Der Kaufvertrag wird unterschrieben, bevor die KfW-Zusage vorliegt – dann ist eine Förderung ausgeschlossen, ohne Ausnahme.

Kombination mit anderen Förderprogrammen

KfW "Jung kauft Alt" lässt sich mit weiteren Förderprogrammen kombinieren – besonders mit der BAFA BEG Einzelmaßnahmen und regionalen Landesförderprogrammen.

Sinnvolle Kombinationen:

• BAFA BEG Einzelmaßnahmen: Die über den Sanierungskatalog umgesetzten Maßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster) können zusätzlich als BAFA-Zuschuss gefördert werden – bis zu 20 Prozent je Maßnahme, für einkommensstarke Haushalte kombiniert mit Effizienzbonus
• KfW 159 (Altersgerecht Umbauen): Kombinierbar, wenn Barrierefreiheit im Sanierungsplan vorgesehen ist
• KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau): Nicht kombinierbar – nur für Neubau
• Landesförderung: Bayern (BayernLabo), NRW (NRW.BANK) und Baden-Württemberg (L-Bank) bieten eigene Tilgungszuschüsse, die parallel genutzt werden können

Alle aktuellen KfW-Programme und Kombinationsregeln erklärt der Ratgeber KfW-Förderung 2026.

Was das für Familien in der Planung 2026 bedeutet

Die höheren Kreditobergrenzen und der vereinfachte Sanierungsweg machen "Jung kauft Alt" ab August 2026 deutlich attraktiver – besonders in Regionen mit moderaten Kaufpreisen für Bestandsimmobilien.

Für Familien, die jetzt planen, ergeben sich zwei typische Szenarien:

Szenario A – Bestand in strukturschwächerer Region: Ein Haus für 180.000 Euro, zwei Kinder, KfW-Kredit 160.000 Euro zu 2,3 % effektiv statt Marktzins 4,0 %. Über 25 Jahre ergibt das eine Zinsersparnis von rund 52.000 Euro. Die Sanierung – ein Heizungstausch für 22.000 Euro – wird zusätzlich per BAFA mit bis zu 4.400 Euro Zuschuss gefördert.

Szenario B – Teures Ballungsgebiet: Ein Haus für 650.000 Euro in München oder Hamburg. Der KfW-Kredit deckt nur rund 25 Prozent. Trotzdem lohnt sich die Nutzung: 180.000 Euro Kredit zu KfW-Zins senken die Gesamtfinanzierungskosten über die Laufzeit um mehr als 40.000 Euro.

Die regionalen Unterschiede bei Kaufpreisen und Sanierungskosten sind erheblich. Aktuelle Zahlen zu Gesamtbaukosten in deiner Region findest du bei den Baukosten Bayern. Für die vollständige Kalkulation deines Vorhabens inklusive Kaufnebenkosten und Sanierungsbudget nutze den Baukostenrechner.

Zur Gesamtfinanzierung, zum Vergleich von KfW-Kredit und klassischem Bankdarlehen und zu den aktuellen Bauzinsen im August 2026 gibt der Ratgeber Baufinanzierung 2026 alle Details.

FAQ: KfW Jung kauft Alt 2026

Ab wann gelten die neuen Kreditobergrenzen bei KfW "Jung kauft Alt"?

Die erhöhten Kreditobergrenzen (140.000 €, 160.000 € und 180.000 € je nach Kinderzahl) gelten für alle Anträge ab dem 3. August 2026. Früher gestellte Anträge laufen nach den alten Konditionen.

Muss ich das Haus komplett sanieren, um KfW "Jung kauft Alt" zu erhalten?

Nein – seit August 2026 nicht mehr zwingend. Alternativ reicht ein definierter Katalog energetischer Einzelmaßnahmen (Heizungstausch, Fenstertausch, Fassaden- oder Dachdämmung). Eine Fachunternehmererklärung ersetzt dann den Energieeffizienz-Experten.

Gibt es eine Einkommensgrenze bei KfW "Jung kauft Alt"?

Stand August 2026 nein. Das Programm enthält keine Einkommensobergrenze. Alle Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die ein Bestandsgebäude selbst nutzen wollen, können grundsätzlich einen Antrag stellen.

Kann ich KfW "Jung kauft Alt" mit BAFA-Förderung kombinieren?

Ja. Die Sanierungsmaßnahmen aus dem Einzelmaßnahmen-Katalog können parallel über BAFA BEG Einzelmaßnahmen als Zuschuss gefördert werden. Beide Töpfe sind kombinierbar – die Gesamtförderquote steigt dadurch deutlich.

Wann muss der KfW-Antrag gestellt werden – vor oder nach dem Kaufvertrag?

Vor der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Der Antrag muss gestellt und von KfW zugesagt sein, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Rückwirkende Anträge nach Vertragsschluss sind nicht möglich. Deine Bank stellt den Antrag für dich.

Wie lange habe ich Zeit, die Sanierung nach dem Kauf umzusetzen?

Die Sanierungsmaßnahmen müssen innerhalb von 54 Monaten nach Kreditauszahlung abgeschlossen und nachgewiesen werden. Das entspricht 4,5 Jahren und gibt ausreichend Zeit für eine sorgfältige Planung und schrittweise Umsetzung.