KfW Klimafreundlicher Neubau 2026: Zinsen ab 0,6 %, und warum die EH55-Frist jetzt drängt

Seit dem 2. März 2026 gelten neue Konditionen beim wichtigsten Neubau-Förderprogramm der KfW: Bauherren, die ein klimafreundliches Effizienzhaus 40 bauen, bekommen Kredit ab 0,6 % effektivem Jahreszins, während am freien Markt aktuell 3,8 bis 4,3 % fällig werden. Die Zinsdifferenz macht bei 100.000 Euro Kredit über 10 Jahre einen Unterschied von mehr als 18.000 Euro. Und für die befristete EH55-Förderung läuft am 30. Juni 2026 die Antragsfrist ab.

Was ist KfW Klimafreundlicher Neubau (Programm 297/298)?

KfW 297 und 298 sind die Kernprogramme für klimafreundlichen Neubau: zinsgünstiger Kredit bis 150.000 Euro pro Wohneinheit, ohne fossile Heizung, mit EU-konformer Lebenszyklusanalyse, seit März 2026 zu deutlich verbesserten Konditionen.

Programm 297 finanziert den Neubau, 298 den Ersterwerb einer fertiggestellten Immobilie innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung. Technische Voraussetzungen und Konditionen sind identisch, der Unterschied liegt nur im Zeitpunkt des Erwerbs.

Wichtig: Das Programm ist nicht dasselbe wie der frühere KfW 55-Standard. Nach dem Förderstopp 2022 hat die KfW komplett neu strukturiert. Heute zählen ausschließlich der Energiebedarf (EH40 oder EH55) und die Heizungsart, keine fossilen Brennstoffe mehr erlaubt.

Die neuen KfW-Zinssätze 2026 im Überblick

Seit dem 2. März 2026 bietet die KfW für EH40 Zinsen ab 0,6 % und für die befristet reaktivierte EH55-Förderung ab 1,0 %. Zum Vergleich: aktuelle Marktkonditionen liegen im Mai 2026 bei 3,8 bis 4,3 %.

Standard	Zinssatz ab	Max. Kreditbetrag	QNG erforderlich	Befristet?
EH 55	1,0 %	100.000 €/Wohneinheit	Nein	Ja, bis 30.06.2026
EH 40 + LCA	0,6 %	100.000 €/Wohneinheit	Nein	Nein
EH 40 + LCA + QNG	0,6 %	150.000 €/Wohneinheit	Ja	Nein

Quellen: KfW Pressemitteilung 2. März 2026, KfW Produktmerkblatt Programm 297/298

LCA steht für Life Cycle Assessment, eine Lebenszyklusanalyse, die den CO₂-Fußabdruck des Gebäudes über seine gesamte Nutzungsdauer berechnet. Sie ist ab EH40-Standard Pflicht und wird von einem akkreditierten Energieeffizienz-Experten erstellt.

Alle genannten Zinssätze gelten für eine Zinsbindung von 10 Jahren bei 10-jähriger Laufzeit. Bei längeren Laufzeiten steigen die Sätze leicht an. Die genauen Tageskonditionen ruft deine Hausbank direkt bei der KfW ab, sie werden laufend an den Kapitalmarkt angepasst.

EH55-Förderung endet am 30. Juni 2026, was das für dich bedeutet

Die Bundesregierung hat die EH55-Förderung nur befristet reaktiviert: Anträge müssen bis spätestens 30. Juni 2026 bei der KfW eingegangen sein. Wer bis dahin keinen gültigen Antrag stellen kann, geht leer aus.

Das ist keine Nebenbedingung. Nach dem abrupten Förderstopp im Januar 2022 war EH55 komplett aus dem KfW-Programm verschwunden. Die Wiederaufnahme im Dezember 2025 ist politisch befristet und an ein begrenztes Budget geknüpft, es besteht kein Rechtsanspruch auf Förderung. Seit Start Mitte Dezember 2025 wurden bereits rund 17.000 neue Wohneinheiten über das Programm gefördert.

Was du jetzt prüfen solltest:

• Liegt bereits eine Baugenehmigung vor oder ist ein entscheidungsreifer Bauantrag eingereicht?
• Ist ein dena-gelisteter Energieeffizienz-Experte beauftragt?
• Wurde der Antrag noch vor Baubeginn und vor Vertragsunterzeichnung gestellt? (Das ist Pflicht, nachträgliche Förderung ist ausgeschlossen.)

Für Bauherren, die noch in der frühen Planungsphase stecken, ist EH40 die sichere Wahl: Das Programm ist unbefristet, bietet noch niedrigere Zinsen und erlaubt mit QNG-Zertifikat sogar einen höheren Kreditbetrag von bis zu 150.000 Euro.

Voraussetzungen: Was muss dein Neubau erfüllen?

KfW 297/298 setzt voraus, dass das Gebäude mindestens EH55-Standard erreicht, ausschließlich erneuerbare Energien für die Heizung nutzt und für EH40 eine Lebenszyklusanalyse vorgelegt wird.

Für EH55 (bis 30. Juni 2026):

• Jahres-Primärenergiebedarf: max. 55 % des Referenzgebäudes nach GEG
• Keine Öl-, Gas- oder Pelletsheizung
• Wärmeschutz mindestens auf GEG-Anforderungsniveau

Für EH40 (dauerhaftes Programm):

• Jahres-Primärenergiebedarf: max. 40 % des Referenzgebäudes
• Keine fossilen Brennstoffe
• Life Cycle Assessment durch akkreditierten Energieberater (Pflicht)
• Optional: QNG PLUS oder QNG PREMIUM für erhöhten Kreditbetrag von bis zu 150.000 €

Was bedeutet das in der Praxis? Ein EH40-Haus braucht sehr gute Dämmung (U-Wert Außenwand ca. 0,15 bis 0,18 W/m²K), dreifachverglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Wärmepumpe als Heizung. Das erhöht die Baukosten gegenüber einem GEG-Mindeststandard-Haus um etwa 15.000 bis 30.000 Euro, die günstigen KfW-Zinsen holen diesen Mehraufwand jedoch über die Finanzierungslaufzeit in der Regel wieder herein.

Den gesamten Kostenrahmen deines Bauprojekts, inklusive Energiestandard-Aufpreis, kalkulierst du am schnellsten mit dem Baukostenrechner.

Wie viel Geld sparst du gegenüber einem Marktkredit?

Bei 100.000 Euro KfW-Kredit und EH40-Standard sparst du gegenüber einem Marktkredit über 10 Jahre rund 18.000 bis 21.000 Euro Zinsen, selbst nach Abzug der Mehrkosten für den höheren Energiestandard bleibt oft ein deutlicher Vorteil.

Konkretes Rechenbeispiel:

Finanzierung	Zinssatz	Zinslast 10 Jahre (100.000 €)
KfW 297 EH40	0,6 %	ca. 3.100 €
KfW 297 EH55	1,0 %	ca. 5.100 €
Marktüblicher Kredit	4,0 %	ca. 21.900 €
Marktüblicher Kredit	4,3 %	ca. 23.700 €

Berechnung: Annuitätendarlehen, 10 Jahre Laufzeit und Zinsbindung, monatliche Tilgung. Quellen: Finanztip Bauzinsen Mai 2026, KfW Programmkonditionen März 2026

Die Ersparnis von knapp 19.000 bis 21.000 Euro gilt für 100.000 Euro Kredit. Wer mit QNG-Zertifikat 150.000 Euro abruft, kommt auf bis zu 30.000 Euro Ersparnis gegenüber einem Marktkredit zu 4 %.

Für Bauherren in teuren Regionen: Nordrhein-Westfalen ist nach Bayern eines der Bundesländer mit den höchsten Baukosten für Einfamilienhäuser, ist der KfW-Kredit oft der entscheidende Faktor für die Budgetplanung. Aktuelle Vergleichswerte findest du auf der Seite Baukosten Nordrhein-Westfalen.

So beantragst du KfW 297/298: Schritt für Schritt

Der KfW-Antrag muss zwingend vor Baubeginn und vor Unterzeichnung des Kaufvertrags gestellt werden, wer zu früh baut oder zu spät beantragt, verliert den Förderanspruch unwiderruflich.

1. Energieeffizienz-Experten beauftragen: Der Experte muss im Experten-Netzwerk der Deutschen Energie-Agentur (dena) eingetragen sein. Er erstellt die technische Planungsbestätigung, für EH40 inklusive Lebenszyklusanalyse.

2. Hausbank kontaktieren: Der Antrag läuft nicht direkt über die KfW, sondern über deine Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler. Viele Banken haben eigene KfW-Berater.

3. Antrag einreichen: Die Hausbank leitet den Antrag an die KfW weiter. Dieser Schritt muss vor Baubeginn und vor Kaufvertragsunterzeichnung erfolgen.

4. Förderzusage abwarten: Erst nach KfW-Zusage darfst du mit dem Bau beginnen oder den Vertrag unterzeichnen.

5. Mittel abrufen: Das Darlehen wird in der Regel in Tranchen mit dem Baufortschritt abgerufen, innerhalb von 12 Monaten, verlängerbar auf 24 Monate.

6. Fertigstellungsnachweis einreichen: Nach Abschluss bestätigt der Energieeffizienz-Experte, dass das Gebäude den geförderten Standard erreicht hat.

Ein häufiger Fehler: Bauherren beauftragen den Energieberater zu spät. Wenn das Haus bereits vollständig geplant ist und die Baugenehmigung vorliegt, sind Korrekturen an der Gebäudehülle oder der Haustechnik kaum noch möglich. Frühzeitiger Einstieg, idealerweise parallel zum Architekten, spart teure Umplanungen.

Für ein Einfamilienhaus sind die technischen Anforderungen der verschiedenen Effizienzstandards auf der Seite Einfamilienhaus Kosten im Vergleich der Bauweisen aufgeschlüsselt.

KfW 297/298 mit anderen Förderungen kombinieren

KfW 297/298 lässt sich mit BAFA-Förderung für die Heizungsanlage und mit Zuschüssen der Bundesländer kombinieren, solange die Gesamtfördersumme die Gesamtinvestitionskosten nicht übersteigt.

Typische sinnvolle Kombinationen:

• BAFA BEG EM (Bundesförderung für effiziente Gebäude: Einzelmaßnahmen): Zuschuss für Wärmepumpe oder Solarthermie, 25 bis 35 % der Netto-Kosten. Unabhängig vom KfW-Kreditbetrag beantragbar.
• Länderprogramme: Bayern (BayernLabo), NRW (NRW.BANK) und andere Bundesländer bieten eigene Neubaukredite oder Zuschüsse, die parallel zur KfW laufen.
• BAFA Energieberatung: Bis zu 50 % der Beratungskosten für den dena-Experten werden bezuschusst, das reduziert die Nebenkosten der Antragstellung erheblich.

Nicht kombinierbar sind KfW 297/298 und KfW-Wohneigentumsprogramm 124, wenn beide denselben Gebäudeteil finanzieren. Kläre die Kombinierbarkeit vorab mit deiner Hausbank und dem Energieberater. Eine vollständige Übersicht aller aktuell verfügbaren Programme findest du im Ratgeber Sanierung und Förderung 2026.

FAQ: KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau 2026

Wie hoch ist der KfW-Zins für Klimafreundlichen Neubau 2026?

Seit dem 2. März 2026: EH40 ab 0,6 % effektivem Jahreszins, EH55 ab 1,0 %. Beide Sätze gelten für 10-jährige Laufzeit und Zinsbindung. Zum Vergleich: Marktübliche Bauzinsen liegen im Mai 2026 bei 3,8 bis 4,3 %. Die KfW passt ihre Konditionen laufend an den Kapitalmarkt an, aktuelle Tageskonditionen gibt es direkt auf kfw.de.

Bis wann kann ich noch EH55-Förderung beantragen?

Die EH55-Förderung über KfW 297/298 ist befristet bis 30. Juni 2026 (Antragseingang bei der KfW). Das Programm wurde nur temporär reaktiviert und ist an ein begrenztes Budget geknüpft. Nach dem 30. Juni steht voraussichtlich nur noch EH40 zur Verfügung.

Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und KfW 298?

KfW 297 gilt für den Neubau eines Gebäudes durch den Bauherren, KfW 298 für den Ersterwerb einer neu fertiggestellten Immobilie, maximal 12 Monate nach Fertigstellung. Konditionen, Zinssätze und technische Anforderungen sind identisch.

Kann ich KfW 297/298 für ein Fertighaus beantragen?

Ja: Fertighäuser sind genauso förderfähig wie Massivhäuser, solange sie die technischen Standards erfüllen. Viele Fertighaushersteller liefern ihre Häuser bereits serienmäßig in EH40-Konfiguration und arbeiten mit zertifizierten Energieberatern zusammen, die den KfW-Antrag als Standardprozess abwickeln.

Was kostet ein Energieeffizienz-Experte für den KfW-Antrag?

Ein dena-gelisteter Energieberater für Antragstellung und Lebenszyklusanalyse kostet typischerweise 1.500 bis 3.500 Euro, je nach Gebäudekomplexität. Für das Honorar gibt es separat einen BAFA-Zuschuss (Zuschuss Energieberatung), der bis zu 50 % der Kosten erstattet.

Muss ich das Haus selbst bewohnen?

Nein: KfW 297/298 fördert auch vermietete Immobilien und Mehrfamilienhäuser. Private Bauherren, Unternehmen und kommunale Körperschaften sind gleichermaßen antragsberechtigt. Für Investoren gelten dieselben technischen Anforderungen wie für Eigennutzer.