Serielles Sanieren 2026: KfW-Bonus seit September, Förderung und Ablauf

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) wurde zum 21. Juli 2026 umgebaut. Eine Neuerung kam zeitversetzt: Seit dem 24. September 2026 gibt es den Bonus für serielles Sanieren auch für das Effizienzhaus 70, mit 5 Prozentpunkten zusätzlichem Tilgungszuschuss. Für EH 40 und EH 55 bleibt es bei 15 Prozentpunkten. Für Eigentümer und Wohnungsunternehmen, die eine umfassende Sanierung planen, ist das ein Anreiz, allerdings mit festen technischen Vorgaben.

Stand dieses Artikels: 7. Oktober 2026.

Was ist serielles Sanieren, und warum ist es schneller?

Beim seriellen Sanieren wird die Fassade mit großen, im Werk vorgefertigten Elementen erneuert. Grundlage ist ein digitales 3D-Aufmaß des Gebäudes. Auf der Baustelle werden die Elemente nur noch montiert, das verkürzt die Arbeiten vor Ort deutlich.

Statt Dämmung, Putz und Fenster Gewerk für Gewerk am Haus zu verarbeiten, werden Dämm- und Witterungsebene samt Tragkonstruktion im Werk gefertigt, häufig mit bereits eingebauten Fenstern. Auf der Baustelle setzt meist ein Kran die Elemente an die Außenwand. Wie lange die Montage dauert, hängt vom Gebäude und vom Anbieter ab.

Das Verfahren eignet sich besonders für:

• Gebäude mit schlechter Dämmung, deren Fassade ohnehin erneuert werden muss
• Mehrfamilienhäuser mit einheitlicher, gerader Fassade
• Wohnsiedlungen, in denen viele gleichartige Gebäude saniert werden
• Vermieter, die die Belastung für Mieter kurz halten wollen

Die Bewohner können während der Arbeiten oft in ihren Wohnungen bleiben.

Der Bonus für EH 70 seit 24. September 2026

Seit dem 24. September 2026 erhöht sich der Tilgungszuschuss im KfW-Kredit 261 um 5 Prozentpunkte, wenn ein Wohngebäude seriell auf Effizienzhaus 70 saniert wird. Bei EH 40 und EH 55 sind es 15 Prozentpunkte. Der Bonus ist mit dem WPB-Bonus und der Nachhaltigkeitsklasse kombinierbar.

Hintergrund: Mit der Reform wurden die Tilgungszuschüsse bei der Effizienzhaus-Sanierung gesenkt, für EH 70 EE und EH 85 EE gibt es gar keinen Basis-Zuschuss mehr. Der Bonus für EH 70 schafft für serielle Vorhaben auf dieser Stufe wieder einen Zuschuss. Außerdem hat das Bundeswirtschaftsministerium die frühere Deckelung von SerSan- und WPB-Bonus auf zusammen 20 Prozentpunkte aufgehoben.

Tilgungszuschüsse BEG Wohngebäude seit der Reform

Effizienzhaus-Stufe	Basis-Tilgungszuschuss	+ Serielle Sanierung	+ WPB-Bonus	Max. Kredit je WE
EH 85 EE	0 %	kein Bonus	kein Bonus	150.000 €
EH 70 EE	0 %	+5 % = 5 %	+10 % = 15 %	150.000 €
EH 55 EE	5 %	+15 % = 20 %	+10 % = 30 %	150.000 €
EH 40 EE	10 %	+15 % = 25 %	+10 % = 35 %	150.000 €

Quelle: KfW-Merkblatt 261, gültig ab 24.09.2026. Mit Nachhaltigkeitsklasse kommen jeweils 5 Prozentpunkte hinzu. Effizienzhaus-Stufen ohne EE-Klasse gibt es nicht mehr, die EE-Klasse ist Standard.

Bei einem Kredit von 150.000 Euro und 5 Prozent Tilgungszuschuss (EH 70 EE, seriell) ergibt das 7.500 Euro je Wohneinheit. Ist das Gebäude ein Worst Performing Building, sind es 15 Prozent oder 22.500 Euro (eigene Rechnung).

Nichtwohngebäude: Den Bonus für serielle Sanierung gibt es seit der Reform auch in der BEG Nichtwohngebäude, beantragbar ebenfalls seit dem 24. September 2026.

Was kostet serielles Sanieren?

Amtliche Durchschnittskosten für serielle Sanierungen gibt es nicht. Die Preise hängen stark von Fassadenfläche, Fensteranteil, Gebäudeform und integrierter Technik ab.

In der reinen Bauleistung ist serielles Sanieren oft nicht günstiger als eine klassische Sanierung. Vorteile entstehen eher durch die kurze Bauzeit, weniger Koordinationsaufwand und geringere Belastung der Bewohner. Hol Angebote von mehreren Anbietern ein und lass den Energieeffizienz-Experten prüfen, welche Kosten förderfähig sind.

Für deine Kostenkalkulation nutze den Baukostenrechner. Regionale Baukosten findest du zum Beispiel auf Baukosten Nordrhein-Westfalen.

Ablauf: So läuft serielles Sanieren Schritt für Schritt

Am Anfang stehen Experte, Aufmaß und Antrag über die Bank, danach folgen Vorfertigung, Montage und Bestätigung der erreichten Stufe. Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt sein.

1. Energieeffizienz-Experten einbinden (Pflicht) Ein Experte aus der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes plant die Effizienzhaus-Stufe und erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA). Ein individueller Sanierungsfahrplan ist für den Kredit 261 keine Voraussetzung, kann aber bei der Planung helfen.

2. Digitales Aufmaß und Angebot Der Anbieter erfasst die Fassade digital in 3D. Auf dieser Basis entstehen Angebot und Produktionsplanung.

3. KfW-Antrag vor Beginn des Vorhabens Den Kredit 261 beantragst du über deine Bank oder Sparkasse, nicht direkt bei der KfW. Als Vorhabenbeginn gilt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags für die Ausführung. Ein Beginn vor Antragstellung ist förderschädlich.

4. Vorfertigung im Werk Die Fassadenelemente werden im Werk gefertigt, auf Wunsch mit Fenstern und weiterer Technik.

5. Montage vor Ort Die Elemente werden in Größe und Form unverändert montiert.

6. Bestätigung und Tilgungszuschuss Der Experte bestätigt nach Abschluss das erreichte Effizienzhaus-Niveau. Die Bank reicht diese Bestätigung bei der KfW ein, danach wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben. Der Nachweis muss innerhalb von 54 Monaten nach der Zusage erbracht werden.

Technische Mindestanforderungen für den Bonus (KfW-Infoblatt, Version 11.0):

• Fassadenelemente mit werkseitig vorgefertigter Tragkonstruktion für Dämm- und Witterungsebene auf Basis eines digitalen 3D-Aufmaßes
• mindestens 80 Prozent der Fassadenflächen gegen Außenluft mit diesen Elementen saniert
• Elementhöhe mindestens Raumhöhe der Geschosse
• falls Fenster erneuert werden, sind sie oder ihre Rahmen werkseitig eingebaut

Für wen lohnt sich serielles Sanieren wirklich?

Am meisten bringt das Verfahren bei Mehrfamilienhäusern mit gleichförmiger Fassade, bei denen kurze Bauzeit und geringe Belastung der Bewohner zählen. Bei Einfamilienhäusern muss der Planungsaufwand genau gegen den Nutzen abgewogen werden.

Dafür spricht:

• deutlich kürzere Arbeiten vor Ort als bei klassischer Sanierung
• gleichbleibende Qualität durch Fertigung im Werk
• zusätzlicher Tilgungszuschuss: 5 Prozentpunkte bei EH 70, 15 Prozentpunkte bei EH 40 und EH 55
• weniger Belastung für Mieter

Dagegen spricht:

• mehr Planungsvorlauf als bei klassischer Sanierung
• für Baudenkmale meist ungeeignet
• komplexe Fassaden verteuern die Vorfertigung
• begrenzte Zahl spezialisierter Anbieter

Sinnvoll ist oft die Kombination mit einer Wärmepumpe: Eine gut gedämmte Hülle senkt die nötige Vorlauftemperatur, das verbessert die Effizienz der Wärmepumpe.

Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt oder plant, findet dort die wichtigsten Kostenparameter für Neubau und Sanierung.

Was sich durch die BEG-Reform Juli 2026 sonst noch geändert hat

Neben dem erweiterten Bonus für serielle Sanierung hat die Reform die Tilgungszuschüsse gesenkt, die EE-Klasse zum Standard gemacht und die parallele Nutzung von Effizienzhaus-Sanierung und Einzelmaßnahmen ausgeschlossen.

Was	Vor dem 21.07.2026	Seit dem 21.07.2026
Kreditbetrag KfW 261 je WE	120.000 €, mit EE/NH 150.000 €	einheitlich 150.000 €
Tilgungszuschüsse BEG WG	höher	laut BMWE um 10 Punkte gesenkt, EH 70 EE und EH 85 EE ohne Basis-Zuschuss
EE-Klasse	Bonus von 5 %	Standard, kein Bonus
SerSan + WPB zusammen	auf 20 Punkte gedeckelt	Deckel aufgehoben
Serieller Bonus EH 70	nicht vorhanden	+5 Punkte, beantragbar seit 24.09.2026
Effizienzbonus Wärmepumpe (KfW 458)	+5 %	entfallen
iSFP-Bonus bei BAFA-Einzelmaßnahmen	5 % auf alle Kosten	5 % ab 30.000 € Investition, nur auf den Betrag darüber
BEG WG + BEG EM	parallel möglich	ausgeschlossen, 3 Jahre Sperrfrist

Die Neuerungen im Detail findest du im Ratgeber KfW BEG-Reform Juli 2026.

FAQ: Serielles Sanieren und KfW-Bonus 2026

Was ist der Unterschied zwischen seriellem Sanieren und klassischer Sanierung?

Beim seriellen Sanieren werden im Werk vorgefertigte Fassadenelemente montiert, bei der klassischen Sanierung arbeiten die Gewerke nacheinander am Haus. Das serielle Verfahren ist vor Ort schneller, braucht aber mehr Planungsvorlauf und spezialisierte Anbieter.

Seit wann gilt der Bonus für EH 70?

Seit dem 24. September 2026 kann er im Kredit 261 beantragt werden. Er gilt für Anträge, bei denen das Gebäude seriell auf Effizienzhaus 70 saniert wird, und beträgt 5 Prozentpunkte.

Kann ich serielles Sanieren mit anderen Förderprogrammen kombinieren?

Innerhalb des Kredits 261 sind SerSan-Bonus, WPB-Bonus und Nachhaltigkeitsklasse kumulierbar. Ausgeschlossen ist seit dem 21. Juli 2026 die parallele Nutzung von BEG-Einzelmaßnahmen (KfW 458 oder BAFA) für dasselbe Gebäude, mit drei Jahren Sperrfrist.

Für welche Gebäude eignet sich serielles Sanieren am besten?

Für Gebäude mit regelmäßiger Fassade, besonders Mehrfamilienhäuser und Siedlungen mit vielen gleichartigen Häusern. Weniger geeignet sind Baudenkmale und Gebäude mit komplexen Fassaden.

Muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden?

Ja. Ohne Experten aus der Energieeffizienz-Expertenliste gibt es keine Bestätigung zum Antrag und keinen Tilgungszuschuss. Seine Fachplanung und Baubegleitung finanziert die KfW zusätzlich mit 50 Prozent Tilgungszuschuss. Für einen freiwilligen Sanierungsfahrplan zahlt das BAFA 50 Prozent des Honorars, höchstens 650 Euro beim Ein- oder Zweifamilienhaus und 850 Euro ab drei Wohneinheiten.

Was kostet serielles Sanieren im Vergleich zur klassischen Methode?

Belastbare Durchschnittswerte gibt es nicht, die Angebote schwanken stark. Die reine Bauleistung ist oft nicht billiger, Vorteile entstehen durch kürzere Bauzeit und weniger Belastung der Bewohner. Vergleiche konkrete Angebote.

Wie hoch ist die Förderung beim seriellen Sanieren auf EH 70?

5 Prozent Tilgungszuschuss auf den Kredit, bei 150.000 Euro je Wohneinheit also 7.500 Euro. Für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten sind das höchstens 75.000 Euro. Ist das Gebäude ein Worst Performing Building, steigt der Zuschuss auf 15 Prozent, also 22.500 Euro je Wohneinheit (eigene Rechnung).