Bodenrichtwert Hagen 2026
Was kostet Bauland in Hagen? Hier stehen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses, aufgeschlüsselt nach Grundstücksgröße.
Im Vergleich: Über alle erfassten Gemeinden in Nordrhein-Westfalen liegt der Bodenrichtwert bei 185 € pro m². Hagen liegt damit -3 % unter dem Landesniveau.
Was kostet ein Grundstück in Hagen?
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Grundstück üblichen Zuschnitts, in Nordrhein-Westfalen meist 500 bis 600 m². Kleinere Grundstücke kosten pro Quadratmeter mehr, größere weniger. Die Tabelle rechnet das mit den Umrechnungskoeffizienten der Gutachterausschüsse um.
| Grundstück | Faktor | Preis pro m² | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 1.15 | 207 € | 62.000 € |
| 400 m² | 1.10 | 198 € | 79.000 € |
| 500 m² | 1.00 | 180 € | 90.000 € |
| 600 m² | 1.00 | 180 € | 108.000 € |
| 700 m² | 0.90 | 162 € | 113.000 € |
| 800 m² | 0.85 | 153 € | 122.000 € |
| 1000 m² | 0.80 | 144 € | 144.000 € |
Zum Grundstückspreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, in Nordrhein-Westfalen zusammen rund 8 bis 9 Prozent. Erschließung und Baugrundgutachten sind ebenfalls nicht enthalten. Die Werte sind eine unverbindliche Orientierung: Bodenrichtwerte werden jährlich neu festgesetzt, der tatsächliche Kaufpreis hängt von Lage, Zuschnitt, Baugrund und Verhandlung ab und kann deutlich abweichen. Eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
Grundstück plus Haus: was kostet das zusammen?
Der Bodenrichtwert deckt nur das Grundstück ab. Beim Hausbau kommen Bauwerk, technische Anlagen, Außenanlagen und Baunebenkosten hinzu. Der Rechner stellt beides gegenüber, gegliedert nach DIN 276.
Gesamtkosten berechnenPostleitzahlen in Hagen
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Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hagen?
Für baureifes Wohnbauland in Hagen liegt der Bodenrichtwert im Median bei 180 € pro Quadratmeter. Ausgewertet sind 628 Richtwertzonen, die Spanne reicht je nach Lage von 20 € bis 420 € pro Quadratmeter. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Was kostet ein Grundstück in Hagen?
Ein Grundstück mit 600 m² kostet in Hagen nach dem Bodenrichtwert rund 108.000 €. Bei 400 m² sind es etwa 79.000 €, weil kleinere Grundstücke pro Quadratmeter teurer sind. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Woher stammen die Werte?
Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte nach § 196 Baugesetzbuch aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen abgeleitet und jährlich zum 1. Januar veröffentlicht. Es handelt sich also nicht um Angebotspreise aus Immobilienportalen, sondern um Werte aus abgeschlossenen Verkäufen. Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte in Nordrhein-Westfalen.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich zahle?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone und bezieht sich auf ein Grundstück typischen Zuschnitts. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Lage innerhalb der Zone, Zuschnitt, Erschließung, Baugrund und Verhandlung ab. Er dient der Orientierung und ersetzt kein Wertgutachten.
Datenquelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte in Nordrhein-Westfalen. Stichtag 1.1.2026, veröffentlicht unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Die Angaben dienen der Orientierung bei der Kostenplanung und ersetzen weder eine Auskunft des Gutachterausschusses noch ein Verkehrswertgutachten.