Baukostenrechner online: Hausbau Kosten berechnen

Was kostet es, ein Haus zu bauen?

Ein freistehendes Einfamilienhaus kostet im Bundesdurchschnitt rund 2.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, schlüsselfertig und ohne Grundstück. Bei 140 Quadratmetern sind das etwa 315.000 Euro für den reinen Bau. Dazu kommen rund 18 Prozent Baunebenkosten, im Beispiel also noch einmal ungefähr 56.700 Euro.

Die Spanne ist allerdings groß. Wer einfach baut, liegt bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter, gehobener Standard beginnt bei ungefähr 3.300 Euro und nach oben ist die Grenze offen. Genau deshalb fragt der Rechner nach Ausstattung, Heizung, Keller, Dach und Fenstern einzeln ab, statt einen Pauschalwert auszugeben.

Baukosten pro Quadratmeter nach Haustyp

Der Haustyp verschiebt den Quadratmeterpreis deutlich. Ein Reihenhaus teilt sich zwei Wände mit den Nachbarn und spart dadurch Fassade, Fundament und Dachfläche. Eine Villa oder ein Passivhaus liegen aus denselben Gründen darüber.

Werte für Neubau schlüsselfertig, ohne Grundstück und Baunebenkosten. Grundlage: BKI Baukosten Gebäude 2025/2026 und Baupreisindex des Statistischen Bundesamts.

Wie sich die Kosten nach DIN 276 aufteilen

DIN 276 ist die Norm, nach der Architekten und Banken Baukosten gliedern. Sie sortiert alle Ausgaben in Kostengruppen. Wer seine Zahlen so aufbereitet vorlegt, spart im Gespräch mit der Hausbank viel Rückfragerei.

• KG 100Grundstück samt Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
• KG 200Herrichten und Erschließen, also Abriss, Wasser, Strom, Kanal
• KG 300Das Bauwerk selbst: Fundament, Mauerwerk, Dach, Fenster
• KG 400Technische Anlagen wie Heizung, Sanitär, Elektrik, Lüftung
• KG 500Außenanlagen: Einfahrt, Terrasse, Zaun, Garten
• KG 600Ausstattung und Kunstwerke, im privaten Hausbau meist klein
• KG 700Baunebenkosten: Architekt, Statik, Baugenehmigung, Vermessung, Energieberater, Bauleitung, Versicherungen

Die Kostengruppen 300 und 400 machen zusammen den Löwenanteil aus. Der Rechner weist dein Ergebnis in genau dieser Gliederung aus.

Was zu den reinen Baukosten dazukommt

Der Posten, den Bauherren am häufigsten unterschätzen, sind die Baunebenkosten. Sie liegen bei etwa 18 Prozent der Bausumme und sind nicht verhandelbar, weil sie zu großen Teilen aus Honoraren und Gebühren bestehen.

• Architekt und Fachplanung nach HOAI: rund 11,5 Prozent der Bausumme
• Tragwerksplanung und Statik: etwa 1,5 Prozent
• Bauleitung bei Bauen in Eigenregie: rund 2,5 Prozent
• Baugenehmigung, Vermessung und Energieberater: zusammen gut ein Prozent
• Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung: knapp ein Prozent

Kaufst du zusätzlich ein Grundstück, kommen Grunderwerbsteuer je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent sowie rund zwei Prozent für Notar und Grundbuch obendrauf. Ob du ein Grundstück mitrechnest, entscheidest du im Rechner selbst.

Wo du baust, verschiebt den Preis

Zwischen Bayern und Sachsen-Anhalt liegen rund 28 Prozent Unterschied beim Quadratmeterpreis. Bei einem Haus mit 140 Quadratmetern sind das gut 79.800 Euro. Das liegt an Lohnniveau, Auftragslage der Handwerker und den Bodenpreisen in der Region.

Von der ersten Schätzung zur Baukostenplanung

Eine Zahl allein hilft dir bei der Bank nicht weiter. Gefragt ist eine Baukostenplanung, die zeigt, woraus sich die Summe zusammensetzt und wo du Spielraum hast. Genau das ist der Unterschied zwischen einem groben Überschlag und einem Baukostenplan.

Wenn du die Ausstattung eine Stufe niedriger wählst, siehst du sofort, wie viel das ausmacht. Dasselbe gilt für Keller, Heizung oder Dachform. Diese Vergleiche sind der eigentliche Wert einer sauberen Baukostenplanung, lange bevor der erste Handwerker beauftragt ist.

Häufige Fragen zum Baukostenrechner