Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr 2026
Was kostet Bauland in Mülheim an der Ruhr? Hier stehen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses, aufgeschlüsselt nach Grundstücksgröße.
Im Vergleich: Über alle erfassten Gemeinden in Nordrhein-Westfalen liegt der Bodenrichtwert bei 185 € pro m². Mülheim an der Ruhr liegt damit +143 % über dem Landesniveau.
Was kostet ein Grundstück in Mülheim an der Ruhr?
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Grundstück üblichen Zuschnitts, in Nordrhein-Westfalen meist 500 bis 600 m². Kleinere Grundstücke kosten pro Quadratmeter mehr, größere weniger. Die Tabelle rechnet das mit den Umrechnungskoeffizienten der Gutachterausschüsse um.
| Grundstück | Faktor | Preis pro m² | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 1.15 | 518 € | 155.000 € |
| 400 m² | 1.10 | 495 € | 198.000 € |
| 500 m² | 1.00 | 450 € | 225.000 € |
| 600 m² | 1.00 | 450 € | 270.000 € |
| 700 m² | 0.90 | 405 € | 284.000 € |
| 800 m² | 0.85 | 383 € | 306.000 € |
| 1000 m² | 0.80 | 360 € | 360.000 € |
Zum Grundstückspreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, in Nordrhein-Westfalen zusammen rund 8 bis 9 Prozent. Erschließung und Baugrundgutachten sind ebenfalls nicht enthalten. Die Werte sind eine unverbindliche Orientierung: Bodenrichtwerte werden jährlich neu festgesetzt, der tatsächliche Kaufpreis hängt von Lage, Zuschnitt, Baugrund und Verhandlung ab und kann deutlich abweichen. Eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
Grundstück plus Haus: was kostet das zusammen?
Der Bodenrichtwert deckt nur das Grundstück ab. Beim Hausbau kommen Bauwerk, technische Anlagen, Außenanlagen und Baunebenkosten hinzu. Der Rechner stellt beides gegenüber, gegliedert nach DIN 276.
Gesamtkosten berechnenPostleitzahlen in Mülheim an der Ruhr
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Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?
Für baureifes Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr liegt der Bodenrichtwert im Median bei 450 € pro Quadratmeter. Ausgewertet sind 869 Richtwertzonen, die Spanne reicht je nach Lage von 120 € bis 830 € pro Quadratmeter. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Was kostet ein Grundstück in Mülheim an der Ruhr?
Ein Grundstück mit 600 m² kostet in Mülheim an der Ruhr nach dem Bodenrichtwert rund 270.000 €. Bei 400 m² sind es etwa 198.000 €, weil kleinere Grundstücke pro Quadratmeter teurer sind. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Woher stammen die Werte?
Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte nach § 196 Baugesetzbuch aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen abgeleitet und jährlich zum 1. Januar veröffentlicht. Es handelt sich also nicht um Angebotspreise aus Immobilienportalen, sondern um Werte aus abgeschlossenen Verkäufen. Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte in Nordrhein-Westfalen.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich zahle?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone und bezieht sich auf ein Grundstück typischen Zuschnitts. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Lage innerhalb der Zone, Zuschnitt, Erschließung, Baugrund und Verhandlung ab. Er dient der Orientierung und ersetzt kein Wertgutachten.
Datenquelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte in Nordrhein-Westfalen. Stichtag 1.1.2026, veröffentlicht unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Die Angaben dienen der Orientierung bei der Kostenplanung und ersetzen weder eine Auskunft des Gutachterausschusses noch ein Verkehrswertgutachten.