So rechnet der Baukostenrechner
Baukostenplan.de liefert eine Orientierungsrechnung für den Neubau eines Wohnhauses. Sie ersetzt keine Kostenberechnung durch Architektin oder Architekt und kein Angebot eines Bauunternehmens. Auf dieser Seite steht, womit gerechnet wird und woher die Zahlen kommen.
Zuletzt geprüft am 24.09.2026.
Der Rechenweg
- Grundwert ist ein Kostenkennwert in Euro je Quadratmeter Wohnfläche für den gewählten Haustyp.
- Dieser Wert wird mit Faktoren für Bundesland, Ausstattung, Dachform, Lage und Hanglage angepasst und mit der Wohnfläche multipliziert.
- Dazu kommen Einzelpositionen aus deinen Angaben, etwa Heizung, Keller, Dach, Fenster, Bäder, Außenanlagen und Garage.
- Bodenplatte und Keller richten sich nach der Grundfläche. Dafür nimmt der Rechner eine typische Geschosszahl je Haustyp an: Bungalow und Tiny House ein Geschoss, Mehrfamilienhaus drei, alle anderen zwei.
- Die Baunebenkosten (Architekt, Statik, Genehmigung, Vermessung und weitere) werden als Anteil der Baukosten gerechnet.
- Mit Grundstück kommen Kaufpreis, Grunderwerbsteuer des Bundeslands und Notar- und Grundbuchkosten hinzu.
- Das Ergebnis wird nach den Kostengruppen 100 bis 700 der DIN 276 gegliedert.
Amtlich geprüfte Werte
Diese Werte stammen aus öffentlichen Quellen und wurden am 24.09.2026 mit der Quelle abgeglichen.
| Größe | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz je Bundesland, 3,5 bis 6,5 % | Deutsches Notarinstitut, Stand 28.01.2026 |
| Bauzins für Finanzierung und Stresstest | 3,9 % als Mittelwert, Szenarien 3,4 und 4,4 % | Deutsche Bundesbank, Effektivzins Wohnungsbaukredite über 10 Jahre Zinsbindung, Juli 2026: 3,92 % |
| Baupreisentwicklung | Wohngebäude Mai 2026: +5,0 % zum Vorjahr | Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung vom 10.07.2026 |
| Einspeisevergütung Photovoltaik | 7,70 ct/kWh, Teileinspeisung bis 10 kWp | Bundesnetzagentur, Inbetriebnahme 01.08.2026 bis 31.01.2027 |
| KfW-Programme im Neubau | 297/298 und 300 mit Höchstbeträgen | KfW, Produktseiten |
| Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen | Mittelwert je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026 | BORIS NRW, alle 396 Gemeinden mit dem Datensatz abgeglichen |
Eigene Kennwerte, nicht amtlich
Für Baukosten je Quadratmeter gibt es keine amtliche Tabelle. Die Kostenkennwerte, die Faktoren der Bundesländer und die Preise der Einzelpositionen sind eigene Annahmen der Redaktion. Sie orientieren sich an den Kennwerten des Baukosteninformationszentrums (BKI), an Preislisten von Herstellern und an veröffentlichten Marktdaten. Sie sind keine Messung und können von Angeboten in deiner Region abweichen.
Bodenrichtwerte außerhalb von Nordrhein-Westfalen stammen aus veröffentlichten Werten der jeweiligen Gutachterausschüsse mit Stand 2025 und sind noch nicht auf den Stichtag 01.01.2026 aktualisiert.
Was der Rechner nicht kann
- Er kennt dein Grundstück nicht: Baugrund, Hanglage und Erschließung können die Kosten deutlich verändern.
- Er ersetzt keine Planung. Verbindliche Zahlen liefern erst Architektin oder Architekt und die Angebote der Firmen.
- Förderung und Zinsen ändern sich laufend. Maßgeblich sind die Konditionen am Tag des Antrags.
Verantwortlich
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