KfW 308 "Jung kauft Alt": Ab August 2026 bis zu 180.000 Euro Kredit für Familien

Seit dem 3. August 2026 gelten für das KfW-Programm 308 "Jung kauft Alt" deutlich höhere Kreditobergrenzen. Familien mit drei oder mehr Kindern erhalten jetzt bis zu 180.000 Euro statt bisher 150.000 Euro – zum effektiven Jahreszins von 0,53 Prozent. Gleichzeitig hat die KfW die Sanierungsregeln vereinfacht: Ein Energieexperte ist nicht mehr für alle Maßnahmen zwingend. Was die Änderungen konkret bedeuten, für wen das Programm gilt und wie du den Antrag richtig stellst.

Was ist KfW 308 "Jung kauft Alt" – und was hat sich jetzt geändert?

KfW 308 fördert den Kauf und die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien durch Familien mit mindestens einem Kind. Seit 3. August 2026 wurden die Kredithöchstbeträge um bis zu 30.000 Euro angehoben – ein direktes Signal der KfW für mehr Fördervolumen beim Bestandserwerb.

Das Programm gibt es seit 2024 und richtet sich an Haushalte, die keine neue Immobilie bauen, sondern einen älteren Bestand kaufen und energetisch ertüchtigen wollen. Die Idee dahinter: Ältere, oft energetisch schlechte Immobilien werden durch Kauf und Sanierung wieder flott gemacht – das entlastet den angespannten Wohnungsmarkt, ohne neues Bauland zu verbrauchen.

Die neue Krediterhöhung ab August ist die erste substanzielle Anpassung seit Programmstart und reagiert auf gestiegene Sanierungs- und Kaufpreise.

Die neuen Kreditbeträge ab August 2026

Ab 3. August 2026 steigen die Kreditobergrenzen nach Kinderzahl deutlich. Maßgeblich ist die Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder zum Zeitpunkt der Antragstellung.

Kinder im Haushalt	Kredit bis August 2026	Kredit ab 3. August 2026	Erhöhung
1 Kind	100.000 €	140.000 €	+ 40.000 €
2 Kinder	125.000 €	160.000 €	+ 35.000 €
3+ Kinder	150.000 €	180.000 €	+ 30.000 €

Quelle: KfW Pressemitteilung, BVN – Kreditobergrenzen gelten pro Haushalt, nicht pro Wohneinheit. Stand August 2026.

Der effektive Jahreszins liegt weiterhin bei 0,53 Prozent bei einer Gesamtlaufzeit von 35 Jahren und 10 Jahren Zinsbindung – das ist ein außergewöhnlich günstiger Wert im Vergleich zu aktuellen Marktkonditionen. Dr. Klein und baufi24 notieren zum 23. August 2026 Marktkonditionen für 10-jährige Zinsbindung von 3,63 bis 3,88 Prozent. Der Zinsvorteil gegenüber dem Markt beträgt damit über drei Prozentpunkte.

Was das konkret spart: 140.000 Euro zu 0,53 Prozent statt 3,75 Prozent effektiv bedeutet über 10 Jahre eine Ersparnis von rund 44.000 Euro an Zinsen.

Wer darf KfW 308 beantragen? Einkommensgrenzen und Voraussetzungen

Das Programm ist einkommensgebunden. Die Einkommensgrenze liegt bei 90.000 Euro jährlichem Haushaltseinkommen als Basis – pro weiterem Kind im Haushalt erhöht sich die Grenze um 10.000 Euro.

Die Voraussetzungen im Überblick:

• Mindestalter Immobilie: Baujahr mindestens 2000 oder älter (d.h. die Immobilie ist mindestens 25 Jahre alt)
• Haushaltseinkommen: Basis 90.000 Euro; plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Eine vierköpfige Familie mit zwei Kindern darf also bis zu 110.000 Euro verdienen.
• Verwendungszweck: Kauf plus energetische Sanierung der selbst genutzten Immobilie (Eigennutzungspflicht)
• Wohnort: Deutschland; die Immobilie muss als Erstwohnsitz genutzt werden
• Sanierungspflicht: Innerhalb von 54 Monaten nach Auszahlung muss die Immobilie auf mindestens Effizienzhaus-Niveau saniert sein

Nicht antragsberechtig sind: Vermieter, Kapitalanleger sowie Personen ohne Kinder. Das Programm ist explizit auf Familien mit Kindern ausgerichtet.

Was wird konkret gefördert?

KfW 308 deckt Kaufpreis und Sanierungskosten in einem Kredit ab. Neu ab August 2026: Auch Einzelmaßnahmen ohne vollständigen Energieexperte-Nachweis sind möglich.

Förderfähig sind:

• Der Kaufpreis der Bestandsimmobilie (älter als 25 Jahre)
• Energetische Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung (Dach, Fassade, Keller), neue Fenster und Türen, Heizungstausch, Lüftungsanlagen
• Baunebenkosten wie Notar, Grundbucheintrag und Makler (bis zu bestimmten Anteilen)

Nicht förderfähig sind reine Modernisierungsmaßnahmen ohne Energiebezug (Bäder, Küchen, Böden) sowie der Grunderwerb allein ohne Sanierungsabsicht.

Neu: Sanierung mit Einzelmaßnahmen – vereinfachter Weg

Die wichtigste Programmänderung neben den Krediterhöhungen: Sanierungsvorhaben können jetzt über einen definierten Katalog von Einzelmaßnahmen abgewickelt werden, ohne dass ein Energieexperte die gesamte Maßnahme begleiten muss.

Bisher war für die Sanierung im Rahmen von KfW 308 zwingend ein Energieberater (iSFP oder ähnlich) erforderlich, der das Gesamtkonzept erstellt und begleitet. Das war für viele Familien mit begrenztem Budget ein bürokratisches und finanzielles Hindernis (Energieberater kosten 1.500 bis 3.000 Euro je nach Objekt).

Neu gilt: Wer aus einem definierten Katalog energetischer Maßnahmen wählt, kann mit einer Fachunternehmererklärung statt eines Energieexperte-Nachweises arbeiten. Das vereinfacht den Prozess erheblich für:

• Heizungstausch (z.B. Wärmepumpe, Biomasse, Hybridheizung)
• Dachdämmung mit zertifizierten Dämmstoffen
• Fenstererneuerung auf mindestens U-Wert 0,95 W/(m²K)
• Außenwanddämmung mit WDVS

Für das angestrebte Effizienzhaus-Gesamtniveau (z.B. EH85 oder EH70) bleibt der Energieexperte weiterhin notwendig. Die Einzelmaßnahmen-Vereinfachung gilt für Vorhaben, bei denen das Sanierungsziel nicht in Richtung Gesamtpaket zielt.

KfW 308 mit anderen Programmen kombinieren

Das Programm lässt sich mit anderen KfW- und BAFA-Förderungen kombinieren, sofern keine Doppelförderung entsteht. Besonders sinnvoll: Kombination mit BEG-Zuschüssen der BAFA.

Mögliche Kombinationen:

Programm	Typ	Kombinierbar mit 308?	Hinweis
BAFA BEG Einzelmaßnahmen	Zuschuss bis 20 %	Ja	Zuschuss vor KfW-Kredit beantragen
KfW 458 (Heizungstausch)	Zuschuss bis 70 %	Eingeschränkt	Heizung entweder via 308 oder 458 fördern, nicht beide
KfW 298 (EH40 Neubau)	Kredit	Nein	298 gilt nur für Neubau
KfW 570 (Erneuerbare Plus)	Kredit	Ja (für Gewerbe)	Nur für Mehrfamilienhäuser/Gewerbe

Wichtig: Fördermittel dürfen nicht für denselben Verwendungszweck gestapelt werden. Die günstigsten Kombinationen klärst du mit deiner Hausbank vor der Antragstellung.

Hinweis zu BAFA-Änderungen: Seit dem 21. Juli 2026 gilt beim individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) ein geänderter Bonus. Die zusätzlichen 5 Prozentpunkte werden nur noch auf förderfähige Kosten oberhalb von 30.000 Euro berechnet. Beim Heizungstausch sinken die maximal förderfähigen Kosten von 30.000 auf 28.000 Euro.

Für eine detaillierte Förderübersicht inklusive Antragsfristen und aktueller Konditionen lies den Ratgeber KfW-Förderung 2026.

Was ein KfW-308-Finanzierungspaket konkret kostet

Bei einem Gesamtfinanzierungsbedarf von 350.000 Euro (Kaufpreis plus Sanierung) spart ein KfW-308-Anteil von 160.000 Euro – für eine Familie mit zwei Kindern – über die Zinsbindung rund 50.000 Euro im Vergleich zu Marktkonditionen.

Beispielrechnung: Einfamilienhaus, Baujahr 1985, Kaufpreis 260.000 Euro, Sanierungskosten 90.000 Euro, Gesamtbedarf 350.000 Euro. Eigenkapital 80.000 Euro (inkl. Nebenkosten), Kreditbedarf 270.000 Euro. Familie mit 2 Kindern.

Finanzierungsbaustein	Betrag	Zins effektiv	Monatsrate (2 % Tilg.)
KfW 308 Anteil	160.000 €	0,53 %	ca. 337 €
Bankkredit Rest	110.000 €	3,75 %	ca. 527 €
Gesamt	270.000 €	Ø ca. 1,75 %	ca. 864 €

Richtwerte. Monatsrate für KfW-Anteil basiert auf 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung. Individuelle Konditionen können abweichen. Deinen Gesamtfinanzierungsbedarf berechnest du im Baukostenrechner.

Zum Vergleich: Würde dieselbe Familie die gesamten 270.000 Euro zu 3,75 Prozent Marktzins finanzieren, läge die Monatsrate bei rund 1.294 Euro. Die Ersparnis durch den KfW-308-Anteil: ca. 430 Euro monatlich.

So stellst du den KfW-308-Antrag: Schritt für Schritt

Der Antrag läuft ausschließlich über deine Hausbank oder einen KfW-akkreditierten Finanzierungspartner – eine Direktbeantragung bei der KfW ist nicht möglich.

Vorgehen:

1. Kaufobjekt identifizieren – Baujahr prüfen (muss vor 2000 gebaut sein), Kaufpreis schätzen, Sanierungsbedarf einschätzen
2. Sanierungskonzept erstellen – entweder Energieexperte (für Gesamtansatz) oder Fachunternehmer für Einzelmaßnahmen aus dem Katalog
3. Hausbank oder Finanzierungspartner ansprechen – KfW-308-Antrag wird von der Bank im Auftrag gestellt
4. Antrag einreichen – vor Kaufvertrag oder Sanierungsbeginn; nachträgliche Anträge werden nicht akzeptiert
5. Zusage abwarten und Kauf abschließen – KfW genehmigt, Bank zahlt aus
6. Sanierung umsetzen – Frist: 54 Monate nach Kreditzusage
7. Nachweis einreichen – Fachunternehmererklärung oder Energieexperten-Bestätigung nach Abschluss

Achtung: Der Antrag muss zwingend vor Kaufvertragsunterzeichnung oder Sanierungsbeginn gestellt werden. Das ist der häufigste Fehler bei KfW-Anträgen. Wer bereits unterschrieben hat, verliert den Förderanspruch.

Für Bauvorhaben in Bayern unterscheiden sich zudem Einkommens- und Förderbedingungen durch Landes-Top-ups. Aktuelle Zahlen für dein Bundesland findest du auf der Seite Baukosten Bayern.

FAQ: KfW 308 "Jung kauft Alt" August 2026

Was ist der Unterschied zwischen dem alten und dem neuen KfW 308 ab August 2026?

Die Kreditobergrenzen wurden am 3. August 2026 angehoben: von 100.000 auf 140.000 Euro (1 Kind), von 125.000 auf 160.000 Euro (2 Kinder) und von 150.000 auf 180.000 Euro (3+ Kinder). Zusätzlich ist die Sanierung jetzt auch über Einzelmaßnahmen mit Fachunternehmererklärung möglich, ohne vollständige Energieexperten-Begleitung.

Wie hoch ist der Zinssatz bei KfW 308?

Der effektive Jahreszins liegt aktuell bei 0,53 Prozent bei einer Gesamtlaufzeit von 35 Jahren und 10 Jahren Zinsbindung. Dieser Satz ist gegenüber aktuellen Marktkonditionen von 3,63 bis 3,88 Prozent für 10-jährige Bindung extrem günstig. Der genaue Zinssatz kann sich je nach KfW-Konditionenblatt ändern – prüfe ihn bei Antragstellung.

Muss ich wirklich erst sanieren, bevor ich einziehen kann?

Nein. Du kannst einziehen und danach sanieren – die Sanierungsfrist von 54 Monaten läuft ab Kreditzusage. Du musst aber das Sanierungsziel nachweisen, wenn die KfW den Abschlussnachweis anfordert. Empfehlenswert ist, früh mit der Sanierungsplanung zu beginnen, um keine Fristen zu versäumen.

Gilt das Programm auch für Eigentumswohnungen?

Ja, KfW 308 fördert auch den Kauf älterer Eigentumswohnungen mit anschließender energetischer Sanierung, nicht nur Einfamilienhäuser. Die Kreditobergrenze gilt pro Haushalt, nicht pro Wohneinheit.

Kann ich KfW 308 und den BAFA-Heizungstauschzuschuss kombinieren?

Eingeschränkt. Die Heizungsförderung (KfW 458 Zuschuss bis 70 %) und ein KfW-308-Kredit für dieselbe Heizungsanlage sind nicht kumulierbar. Du kannst aber den BAFA-BEG-Einzelmaßnahmenzuschuss für andere Maßnahmen (z.B. Dachdämmung) neben dem KfW-308-Kredit nutzen, sofern keine Doppelförderung entsteht.

Gilt die Einkommensgrenze für das Brutto- oder Nettogehalt?

Maßgeblich ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen aus dem letzten Steuerbescheid – also das Bruttoeinkommen minus Werbungskosten und Sonderausgaben. Das entspricht in der Regel dem Betrag auf Zeile 15 des Einkommensteuerbescheids. Bei der Antragstellung über die Bank wird ein Nachweis (Steuerbescheid oder Lohnsteuerbescheinigung) verlangt.