KfW Jung kauft Alt 2026: Bis zu 180.000 € Förderung – was sich ab August geändert hat

Das KfW-Programm "Jung kauft Alt" (Programm 308) hat im Sommer 2026 eine bedeutende Aufwertung erhalten. Seit dem 3. August 2026 gelten höhere Förderhöchstbeträge und eine neue Option: Statt einer vollständigen Sanierung auf Effizienzhaus-Standard reichen nun auch gezielte Einzelmaßnahmen am Altbau. Für Familien, die ein älteres Haus kaufen und modernisieren wollen, hat sich damit das Förderspektrum deutlich verbessert.

Dieser Artikel erklärt, was sich konkret geändert hat, welche Voraussetzungen gelten und wie du das Programm mit anderen Förderungen kombinieren kannst.

Was ist das KfW-Programm "Jung kauft Alt"?

"Jung kauft Alt" fördert den Kauf eines älteren, energetisch sanierungsbedürftigen Wohngebäudes durch Familien mit Kindern – als zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss. Das Programm richtet sich explizit an Käufer, die ein bestehendes Haus erwerben und es anschließend energetisch aufwerten.

Das Besondere gegenüber anderen KfW-Programmen: Der Kredit wird nicht für den Neubau, sondern für den Kauf und die Sanierung eines Bestandsgebäudes vergeben. Das macht das Programm besonders attraktiv in Regionen, wo der Altbaubestand groß und bezahlbar ist – etwa in Sachsen, Thüringen oder strukturschwächeren Teilen der alten Bundesländer.

Aktuelle Zahlen und regionale Unterschiede bei den Gesamtbaukosten findest du auf der Seite Baukosten Sachsen.

Die neuen Förderbeträge ab August 2026

Ab dem 3. August 2026 gelten für KfW 308 deutlich höhere Förderhöchstsätze – gestaffelt nach der Anzahl der Kinder im Haushalt.

Die neue Fördertabelle im Überblick:

Kinder im Haushalt	Förderhöchstbetrag (ab 03.08.2026)	Vorher
1 Kind	140.000 €	120.000 €
2 Kinder	160.000 €	140.000 €
ab 3 Kindern	180.000 €	150.000 €

Quelle: KfW, Pressemitteilung August 2026; Baumeister-online.de

Die Erhöhung um 20.000 bis 30.000 Euro pro Kategorie ist substanziell. Bei einer Familie mit drei Kindern stehen jetzt 180.000 Euro Kredit zu günstigen Konditionen zur Verfügung – ein deutlicher Unterschied zu den 150.000 Euro, die bis August 2026 galten.

Wichtig zu wissen: Der Förderbetrag bezieht sich auf den Gesamtkredit für Kauf und Sanierung. Nicht der Kaufpreis allein, sondern das kombinierte Vorhaben wird finanziert.

Neue Option: Einzelmaßnahmen statt Effizienzhaus-Standard

Die wichtigste inhaltliche Änderung ab August 2026: Du musst das Haus nicht mehr auf einen bestimmten Effizienzhaus-Standard sanieren. Stattdessen reichen jetzt auch gezielte energetische Einzelmaßnahmen.

Bisher war die Voraussetzung für das Programm, das gekaufte Gebäude auf einen Effizienzhaus-Standard (z. B. EH 70 oder besser) zu bringen. Das war für viele Familien eine hohe Hürde – sowohl finanziell als auch planerisch, da eine Vollsanierung aufwendig ist und oft Monate dauert.

Ab August 2026 kann die Sanierungspflicht auch durch folgende Einzelmaßnahmen erfüllt werden:

• Heizungstausch: Einbau einer neuen Heizungsanlage, die mindestens 65 Prozent der Energie aus erneuerbaren Quellen bezieht (z. B. Wärmepumpe, Pelletheizung, Hybridheizung mit Solaranlage)
• Fenster- und Fassadensanierung: Austausch veralteter Fenster oder Dämmung der Außenfassade
• Dämmmaßnahmen: Dachdämmung, Kellerdeckendämmung oder Fassadendämmung

Das bedeutet praktisch: Wer ein Haus der 1970er-Jahre kauft und eine neue Wärmepumpe einbaut sowie die Außenfassade dämmt, erfüllt damit die Programmbedingungen – ohne das gesamte Gebäude auf Effizienzhaus-Niveau bringen zu müssen.

Für die meisten Familien dürfte die Kombination Heizungstausch plus Fassaden- oder Dachdämmung die wirtschaftlichste Variante sein. Mehr Details zum Heizungstausch und der aktuellen Förderung findest du im Ratgeber Wärmepumpe Förderung 2026.

Voraussetzungen: Wer kann das Programm nutzen?

Das Programm richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude kaufen und selbst nutzen wollen.

Die wichtigsten Bedingungen im Überblick:

Personenbezogene Voraussetzungen:

• Mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt zum Zeitpunkt der Antragstellung
• Vorhaben der Selbstnutzung (keine Vermietung)
• Das Gebäude muss vor dem 1. Januar 2010 gebaut worden sein (Altbau-Kriterium)
• Einkommensgrenzen gelten – aktuelle Details auf der KfW-Programmseite prüfen

Gebäudebezogene Voraussetzungen:

• Das Gebäude muss sich in einem schlechten energetischen Zustand befinden
• Die energetische Maßnahme (Einzelmaßnahme oder Vollsanierung) muss nach dem Kauf umgesetzt werden
• Ein qualifizierter Energieberater muss die Maßnahme begleiten (Pflicht für alle BEG-Anträge)

Zeitlicher Rahmen:

• Antrag vor Kaufabschluss stellen (nicht im Nachhinein beantragbar)
• Sanierungsmaßnahme nach Kauf innerhalb der programmbedingten Frist abschließen

Ein wichtiger Hinweis: Das Programm gilt für den Kauf von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Eigentumswohnungen sind unter bestimmten Bedingungen ebenfalls förderfähig.

So kombinierst du Jung kauft Alt mit anderen Programmen

"Jung kauft Alt" lässt sich mit anderen KfW- und BAFA-Programmen kombinieren – das erhöht die Gesamtförderung erheblich.

Mögliche Kombinationen:

Maßnahme	Programm	Förderhöhe
Hauskauf + Sanierung	KfW 308 Jung kauft Alt	bis 180.000 € Kredit
Heizungstausch (Wärmepumpe)	KfW 458 BEG	bis 70 % Zuschuss
Fassadendämmung	BAFA BEG EM	bis 20 % Zuschuss
Fenster/Türen	BAFA BEG EM	bis 20 % Zuschuss
Erneuerbare Energien Anlage	KfW 270	zinsgünstiger Kredit

Das Prinzip: Den KfW-308-Kredit für den Gesamtrahmen nutzen – und für die einzelnen Sanierungsmaßnahmen zusätzlich Zuschüsse über KfW 458 und BAFA BEG beantragen. Die Zuschüsse reduzieren die tatsächlich benötigte Kreditsumme.

Beispiel: Kaufpreis 180.000 €, Sanierungskosten 80.000 € (Heizung + Fassade). Gesamtvorhaben: 260.000 €. Mit KfW 308 werden 180.000 € finanziert, mit KfW 458 erhältst du einen Zuschuss von 40–70 % auf die Heizungskosten. Die Netto-Finanzierungslast sinkt dadurch erheblich.

Eine vollständige Kostenkalkulation für dein Vorhaben macht der Baukostenrechner.

Was die aktuellen Bauzinsen für Jung kauft Alt bedeuten

Im Oktober 2026 liegen die Bauzinsen für 10-jährige Zinsbindung bei rund 4,07 bis 4,17 Prozent effektiv – der KfW-308-Kredit liegt deutlich darunter.

Die aktuellen Marktzinsen (Stand: 05. Oktober 2026, Quelle: Dr. Klein):

Zinsbindung	Effektivzins (beste Angebote)
5 Jahre	4,37 %
10 Jahre	4,17 %
15 Jahre	4,33 %
20 Jahre	4,43 %

Der Vorteil von KfW 308: Der Programmzins liegt typischerweise 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte unter dem Marktangebot. Bei 180.000 Euro Kredit über 20 Jahre bedeutet ein halber Prozentpunkt Zinsersparnis knapp 15.000 Euro weniger Zinslast – ein erheblicher Vorteil.

Hinweis: Den genauen KfW-Zinssatz siehst du erst beim konkreten Antrag, da er sich regelmäßig ändert. Grundsätzlich sind KfW-Konditionen aber günstiger als Marktangebote.

Antragstellung: So geht es Schritt für Schritt

Wichtigste Regel: Den KfW-Antrag immer vor Kaufabschluss stellen – nachträgliche Anträge werden abgelehnt.

Der Ablauf:

1. Energieberater beauftragen: Für alle BEG-Programme ist ein zugelassener Energie-Effizienz-Experte (EEE) Pflicht. Die Kosten sind teilweise selbst förderfähig.
2. Finanzierungspartner wählen: KfW-Anträge laufen immer über eine Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler – nicht direkt über die KfW.
3. Antrag stellen: Vor Abschluss des Kaufvertrags. Der Antrag muss eingereicht und die Förderzusage erteilt sein.
4. Kaufvertrag unterzeichnen: Erst nach KfW-Zusage.
5. Sanierung umsetzen: Innerhalb der programmbedingten Frist, mit Begleitung durch den Energieberater.
6. Nachweis einreichen: Technischer Nachweis über die umgesetzten Maßnahmen – damit wird der Tilgungszuschuss aktiviert.

Die häufigste Fehlerquelle: Familien kaufen erst ein Haus und versuchen dann, den KfW-308-Antrag zu stellen – das ist nicht möglich. Die Reihenfolge Antrag → Zusage → Kauf ist zwingend.

Was 2026 noch zu beachten ist

Bis zum 31. Dezember 2026 läuft noch die verlängerte EH55-Förderstufe beim Klimafreundlichen Neubau – für Familien, die einen Neubau in Betracht ziehen, ist das eine Alternative.

Wer die Wahl hat zwischen Altbaukauf mit "Jung kauft Alt" und einem Neubau im EH55-Standard, sollte beide Optionen durchrechnen:

• Altbaukauf: Oft günstiger in der Anschaffung, aber höhere Sanierungskosten. In vielen Regionen gute Lagen mit Altbaucharakter. Programm 308 läuft ohne feste Auslaufgrenzen.
• Neubau EH55: Günstigere KfW-Zinsen ab 1 % effektiv über das Klimafreundlicher-Neubau-Programm, aber Antragsschluss 31. Dezember 2026. Höherer Kaufpreis, dafür niedrige Betriebskosten.

In der aktuellen Marktsituation mit Bauzinsen um 4 % ist der KfW-Zinsvorteil bei beiden Programmen besonders wertvoll.

FAQ: KfW Jung kauft Alt 2026

Was hat sich bei Jung kauft Alt ab August 2026 konkret geändert?

Ab dem 3. August 2026 gelten höhere Förderhöchstbeträge: 140.000 € für ein Kind, 160.000 € für zwei Kinder, 180.000 € für drei oder mehr Kinder. Außerdem können statt einer Vollsanierung auf Effizienzhaus-Standard jetzt auch Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch, Fenstertausch oder Dämmung die Sanierungspflicht erfüllen.

Welche Kinder zählen für die Staffelung?

Kinder, die zum Zeitpunkt der Antragstellung im Haushalt leben und das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet haben. Auch adoptierte Kinder und Stiefkinder im gemeinsamen Haushalt zählen – maßgeblich ist die Haushaltszugehörigkeit, nicht die leibliche Verwandtschaft.

Muss ich das Haus nach dem Kauf sanieren – und bis wann?

Ja, die energetische Maßnahme ist Pflichtbestandteil des Programms. Sie muss nach dem Kauf umgesetzt werden. Die konkrete Frist hängt von den programmbedingten Auflagen ab und wird in der Kreditzusage der KfW festgelegt. In der Regel sind zwei bis vier Jahre nach Kaufabschluss üblich.

Kann ich Jung kauft Alt mit der BEG-Heizungsförderung kombinieren?

Ja, Kombination ist ausdrücklich möglich und sinnvoll. KfW 308 finanziert den Gesamtrahmen (Kauf + Sanierung), KfW 458 oder BAFA BEG EM fördert einzelne Sanierungsmaßnahmen als Zuschuss zusätzlich. Die Zuschüsse mindern die tatsächlich benötigte Kreditsumme.

Gilt das Programm nur für Einfamilienhäuser?

Nein. KfW 308 gilt für selbstgenutztes Wohneigentum – also Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Das Gebäude muss vor 2010 errichtet worden sein und sich in einem sanierungsbedürftigen energetischen Zustand befinden.

Gibt es Einkommensgrenzen?

Ja, das Programm ist einkommensabhängig. Die aktuellen Obergrenzen solltest du direkt auf der KfW-Programmseite oder bei deiner Hausbank prüfen, da die Grenzen regelmäßig angepasst werden. Das Programm richtet sich explizit an Familien mit mittlerem Einkommen.