Innenausbau Kosten beim Neubau: Was Böden, Türen, Treppe und Malerarbeiten kosten

Stand dieses Artikels: 25. Oktober 2026.

Nach dem Rohbau beginnt die kostenintensive zweite Phase: der Innenausbau. Wer ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche baut, plant beim Innenausbau erfahrungsgemäß mit einem hohen fünfstelligen Betrag. Welche Gewerke dazugehören, wie sich die Kosten zusammensetzen und wo Eigenleistung lohnt, zeigt dieser Artikel.

Was gehört zum Innenausbau?

Der Innenausbau umfasst alle Arbeiten, die nach dem Rohbau im Inneren des Hauses folgen und den Wohnraum erst bewohnbar machen. Dazu zählen Bodenbeläge, Innentüren, Treppen, Malerarbeiten, abgehängte Decken und Trockenbauarbeiten. Nicht zum Innenausbau im engeren Sinne gehören die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) und der Außenputz, die eigene Kostenblöcke bilden.

Die Norm DIN 276 "Kosten im Bauwesen" gliedert die Baukosten in Kostengruppen. Der Innenausbau entspricht schwerpunktmäßig den Kostengruppen 350 (Nichttragende Innenbauteile), 360 (Ausbau allgemein) und 370 (Elementierte Innenbauteile). Für eine realistische Budgetplanung hilft diese Struktur, Angebote zu vergleichen und Lücken zu erkennen.

Kostengruppe (DIN 276)	Inhalte	Anteil am Innenausbau (Beispielrechnung, gerechnet)
KG 350 Nichttragende Innenbauteile	Innenwände, Innentüren, Treppengeländer	ca. 25 %
KG 360 Ausbau	Decken- und Wandbekleidungen, Bodenbeläge	ca. 40 %
KG 370 Elementierte Innenbauteile	Einbauschränke, Einbauküche	ca. 15 %
KG 340 Tragende Innenbauteile	Stützen, Unterzüge (Rohbaunahe Leistungen)	ca. 20 %

Hinweis: Die Anteile sind Beispielrechnungen (gerechnet) auf Basis üblicher Einfamilienhäuser und weichen je nach Ausstattung ab.

Der Baukostenrechner auf baukostenplan.de hilft dir, die Kosten für dein konkretes Haus nach Bundesland, Haustyp und Ausstattungsstandard zu schätzen.

Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen?

Der Bodenbelag zählt zu den sichtbarsten Entscheidungen im Innenausbau und beeinflusst Atmosphäre, Pflegeaufwand und Budget erheblich. Der Schwimmestrich als Untergrund ist in der Regel Bestandteil des Rohbaus; der eigentliche Bodenbelag kommt danach.

Drei Belagstypen dominieren den Wohnhausbau:

Laminat ist die preisgünstigste Option. Materialpreise beginnen bei rund 10 Euro je Quadratmeter, für wohngesunde Qualitäten mit niedrigem Formaldehyd-Gehalt sind 20 bis 40 Euro realistisch. Die Verlegekosten liegen je nach Region und Untergrund bei 10 bis 20 Euro je Quadratmeter (Beispielrechnung, gerechnet). Für ein Wohnzimmer mit 30 Quadratmetern ergäbe sich damit ein Materialwert von rund 900 Euro und Verlegekosten von rund 450 Euro - zusammen rund 1.350 Euro (Beispielrechnung, gerechnet).

Parkett aus Massivholz oder Mehrschichtparkett liegt bei 40 bis 150 Euro je Quadratmeter für das Material, je nach Holzart und Qualität. Hinzu kommen Verlegung, Schliff und Versiegelung oder Ölung mit weiteren 20 bis 40 Euro je Quadratmeter (Beispielrechnung, gerechnet). Parkett hat eine lange Lebensdauer und lässt sich mehrfach abschleifen und neu versiegeln.

Fliesen sind im Bad, WC und in der Küche Standard. Wandfliesen kosten im Handel bereits ab 12 Euro je Quadratmeter, hochwertige Großformatfliesen (60 x 60 cm oder größer) deutlich mehr. Die Verlege- und Verfugungskosten bei Fliesenarbeiten sind aufwendig: Handwerker berechnen häufig 40 bis 80 Euro je Quadratmeter inklusive Material und Verlegung, je nach Format und Verlegemuster (Beispielrechnung, gerechnet).

Für die Budgetplanung empfiehlt es sich, Boden, Wand und Decke jedes Raums getrennt zu kalkulieren. Der Baukostenrechner berücksichtigt dabei typische regionale Unterschiede, etwa in Bayern oder Nordrhein-Westfalen.

Innentüren: Kosten und Ausstattung

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche und drei Etagen benötigt je nach Grundriss zwischen 12 und 20 Innentüren. Die Kosten je Tür variieren stark nach Ausführung.

Eine einfache Innentür im Rohbaumaß 860 x 2.010 Millimeter mit Lichtausschnitt, Rahmen und einfachem Türgriff ist ab etwa 180 bis 300 Euro erhältlich; der Einbau kostet weitere 80 bis 150 Euro (Beispielrechnung, gerechnet). Für eine mittlere Ausstattung mit stabilen Massivtüren und Edelstahlgriffen solltest du pro Tür mit 400 bis 700 Euro inklusive Einbau kalkulieren (Beispielrechnung, gerechnet).

Besondere Kostenpunkte sind:

• Schiebe- und Falttüren: erheblich teurer in Einbau und Material, ab 600 Euro je Tür (Beispielrechnung, gerechnet)
• Schallschutztüren (z. B. zwischen Büro und Wohnraum): ab 700 Euro je Element (Beispielrechnung, gerechnet)
• Brandschutztüren im Kellerbereich (T30): ab 800 Euro je Tür inklusive Einbau (Beispielrechnung, gerechnet)

Für ein Einfamilienhaus mit 15 Türen und mittlerer Ausstattung à 500 Euro ergeben sich rund 7.500 Euro für Innentüren (Beispielrechnung, gerechnet).

Treppenanlage: Das verbindende Element

Die Treppe ist nicht nur Verbindung zwischen den Etagen, sondern oft ein gestalterischer Mittelpunkt des Hauses - und eine der kostspieligsten Einzelpositionen im Innenausbau. Die Preise schwanken je nach Material, Konstruktionsart und Individualisierung erheblich.

Möglichkeiten im Überblick:

Betontreppe im Rohbau (bereits im Rohbau erstellt, nur Belag und Geländer fehlen): Die Betontreppe ist mit dem Rohbau kalkuliert; Belag und Geländer kosten zusätzlich 1.500 bis 5.000 Euro (Beispielrechnung, gerechnet).

Holztreppe als Fertigtreppe (gerade Einläufer, 13 bis 17 Stufen): Fertigtreppen aus Fichte oder Kiefer sind ab 2.500 Euro erhältlich, Qualitätsprodukte aus Buche oder Eiche kosten 4.000 bis 8.000 Euro inklusive Lieferung und Montage (Beispielrechnung, gerechnet).

Freistehende Design-Treppe (z. B. Kragarmtreppe aus Stahl und Holz): ab 12.000 Euro aufwärts, Einzelanfertigungen können 25.000 Euro und mehr kosten (Beispielrechnung, gerechnet).

Das Geländer ist stets separat zu kalkulieren. Ein einfaches Stahlgeländer mit Holzhandlauf beginnt bei rund 150 Euro je laufenden Meter; Edelstahlgeländer mit Glasfüllung liegen bei 400 bis 800 Euro je Meter (Beispielrechnung, gerechnet).

Bei der Treppenplanung gilt: Lichte Breite und Steigungsverhältnis unterliegen den jeweiligen Landesbauordnungen. Im Regelfall beträgt die Mindestbreite für Haupttreppen in Wohngebäuden 90 Zentimeter.

Malerarbeiten und Putzarbeiten

Malerarbeiten gehören zu den Gewerken, bei denen Eigenleistung besonders viel Einsparpotenzial bietet - aber auch besonders sorgfältig ausgeführt werden muss, damit Oberflächenfehler nicht nach dem Einzug auffallen. Professionelle Maler berechnen für Innenarbeiten je nach Aufwand rund 8 bis 18 Euro je Quadratmeter Wandfläche für Grundierung und zwei Anstriche (Beispielrechnung, gerechnet).

Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche und einer Wandfläche von etwa 400 Quadratmetern (Richtwert, gerechnet: Wohnfläche x 2,5 bis 3) ergeben sich damit Malerkosten von rund 3.200 bis 7.200 Euro (Beispielrechnung, gerechnet).

Besondere Posten bei Malerarbeiten:

• Tapezierarbeiten erhöhen die Kosten um 5 bis 15 Euro je Quadratmeter je nach Tapete (Beispielrechnung, gerechnet)
• Kalkputz und Lehmputz als Edelputze: 15 bis 30 Euro je Quadratmeter Aufpreis gegenüber Dispersionsfarbe (Beispielrechnung, gerechnet)
• Lackieren von Heizkörpern und Zargen: 20 bis 50 Euro je Heizkörper (Beispielrechnung, gerechnet)

Mängelrechte beim Innenausbau

Zeigen sich nach dem Einzug Mängel an Bodenbelägen, Türen oder Malerarbeiten, hast du als Bauherr gesetzliche Gewährleistungsrechte aus dem Werkvertragsrecht des BGB. Dazu zählen laut BGB § 634 die Rechte auf Nacherfüllung, Selbstvornahme, Rücktritt oder Minderung sowie Schadensersatz.

Für Bauwerke gilt nach BGB § 634a Absatz 1 Nummer 2 eine Verjährungsfrist von fünf Jahren, gerechnet ab der Abnahme des Gewerks. Das bedeutet: Wenn der Fliesenleger die Arbeiten im November 2026 abnimmt, kannst du Mängelansprüche bis November 2031 geltend machen. Diese Frist gilt für Arbeiten, die unmittelbar mit dem Bauwerk verbunden sind, also für fest verlegte Böden, eingebaute Treppen und Innentüren.

Wichtig: Die Abnahme (BGB § 640) startet die Verjährungsfrist. Verweigere die Abnahme, wenn wesentliche Mängel vorhanden sind, und dokumentiere alle Mängel schriftlich im Abnahmeprotokoll. Den Ablauf der Bauabnahme erklärt unser Ratgeber zur Bauabnahme beim Hausbau ausführlich.

Eigenleistung im Innenausbau: Was lohnt sich?

Eigenleistung im Innenausbau kann mehrere tausend Euro sparen, setzt aber handwerkliches Geschick und ausreichend Zeit voraus. Gut geeignet für Eigenleistung sind Malerarbeiten, einfache Laminatverlegung und Gardinenmontage. Weniger geeignet sind Fliesenarbeiten in großen Flächen oder die Treppenmontage - hier sind Fehler teuer zu korrigieren.

Für Massivhäuser erklärt unser Ratgeber zum Massivhaus, warum der Ausbaustandard schon bei der Hausplanung festgelegt wird. Wer als Ausbauhaus baut, übernimmt Innenausbauarbeiten bewusst in Eigenregie und spart so einen erheblichen Teil der Ausbaukosten.

Eigenleistung lohnt sich besonders, wenn du:

• handwerklich erfahren bist oder Unterstützung von Fachleuten aus dem Bekanntenkreis hast
• zeitlich flexibel bist und den Ausbau über mehrere Monate strecken kannst
• die Materialkosten (ohne Lohn) kalkulierst und damit Budget frei schaufelst

Die Rohbaukosten eines Einfamilienhauses liegen häufig bei 40 bis 50 Prozent der Gesamtbaukosten; der Innenausbau macht den Großteil der verbleibenden Kosten aus.

FAQ zum Innenausbau

Was kostet der Innenausbau eines Einfamilienhauses insgesamt? Ein vollständiger Innenausbau eines Einfamilienhauses mit 150 Quadratmetern Wohnfläche in mittlerer Ausstattung liegt je nach Region und Ausstattungsgrad bei 60.000 bis 100.000 Euro (Beispielrechnung, gerechnet). Der genaue Betrag hängt stark von Bodenbelagswahl, Treppentyp, Türanzahl und dem Umfang der Malerarbeiten ab.

Welche Reihenfolge haben die Innenausbaugewerke? Die typische Reihenfolge im Innenausbau: 1. Estrich und Bodenaufbau, 2. Innenputz und Trockenbau, 3. Installation (Elektro, Sanitär, Heizung) in zweiter Phase, 4. Fliesen, 5. Malerarbeiten und Lackierarbeiten, 6. Bodenbeläge (Parkett, Laminat), 7. Innentüren und Zargen, 8. Geländer und Treppen.

Wie lange dauert der Innenausbau? Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche planen Bauunternehmen nach dem Rohbau in der Regel drei bis fünf Monate für den vollständigen Innenausbau ein - bei koordiniertem Ablauf der Handwerker. Eigenleistung verlängert diesen Zeitraum häufig erheblich.

Kann ich beim Innenausbau die Mehrwertsteuer sparen? Nein. Handwerkerleistungen im Neubau unterliegen dem vollen Mehrwertsteuersatz von 19 Prozent. Eine Steuerermäßigung (7 Prozent) gilt nur für bestimmte Lebensmittel und Medikamente, nicht für Bauleistungen. Allerdings kannst du als Bauherr die Mehrwertsteuer im Rahmen einer betrieblichen Nutzung (z. B. Büro zu Hause) anteilig als Vorsteuer geltend machen, wenn du umsatzsteuerpflichtig bist.

Welche Garantien gelten für Handwerkerarbeiten im Innenausbau? Für alle Handwerkerleistungen, die fest mit dem Bauwerk verbunden sind (Böden, Treppen, eingebaute Türen), gilt nach BGB § 634a eine Gewährleistungsfrist von fünf Jahren ab Abnahme. Lose verlegte Teppiche oder aufgestellte Möbel hingegen fallen unter die zweijährige Kaufgewährleistung nach BGB § 438.

Was kostet ein Fliesenleger pro Quadratmeter? Für einfache rechteckige Fliesen in normaler Größe (30 x 60 cm) berechnen Fliesenleger regional unterschiedlich rund 40 bis 70 Euro je Quadratmeter für Verlegung inklusive Klebemörtel und Verfugung, ohne Fliesenmaterial (Beispielrechnung, gerechnet). Aufpreise entstehen für Großformatfliesen, diagonale Verlegung und aufwändige Fliesenmuster.