KfW „Jung kauft Alt“: Die Konditionen seit 3. August 2026, was Käufer wissen müssen

Für das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ (KfW 308) gelten seit dem 3. August 2026 neue Spielregeln. Die Kreditbeträge sind gestiegen, und die Sanierungspflicht lässt sich jetzt auch mit vier festgelegten Einzelmaßnahmen erfüllen. Wer ein älteres Haus kaufen und sanieren will, sollte die aktuellen Konditionen kennen.

Stand dieses Artikels: 7. Oktober 2026. Zinsen laut KfW-Konditionenübersicht vom 6. Oktober 2026.

Was ist „Jung kauft Alt“, und was hat sich geändert?

„Jung kauft Alt“ (KfW-Programm 308) fördert Familien mit Kindern beim Kauf energetisch schlechter Bestandsimmobilien mit einem zinsverbilligten Kredit. Seit dem 3. August 2026 sind die Höchstbeträge höher, und neben dem Effizienzhaus-Weg ist ein Einzelmaßnahmen-Weg dazugekommen.

Die KfW hat das Programm im September 2024 gestartet. Es soll Familien mit geringem und mittlerem Einkommen den Kauf älterer, energetisch schlechter Gebäude erleichtern. Statt neu zu bauen, sollen bestehende Häuser genutzt und modernisiert werden.

Die August-Änderungen erweitern laut KfW die Möglichkeiten für Familien: Die Sanierung kann nun auch durch mehrere Einzelmaßnahmen erfolgen. Das Förderziel bleibt, nämlich ein energetisch deutlich besseres Gebäude.

Was gilt konkret seit 3. August 2026?

Seit dem 3. August 2026 liegen die Höchstbeträge um 30.000 bis 40.000 Euro höher. Neu ist außerdem, dass du statt einer Effizienzhaus-Sanierung vier festgelegte Einzelmaßnahmen umsetzen kannst.

Aspekt	Bis 2. August 2026	Seit 3. August 2026
Höchstbetrag (1 Kind)	100.000 €	140.000 €
Höchstbetrag (2 Kinder)	125.000 €	160.000 €
Höchstbetrag (3+ Kinder)	150.000 €	180.000 €
Sanierungsweg A	Effizienzhaus 85 EE / Denkmal EE	Effizienzhaus 85 EE / Denkmal EE
Sanierungsweg B	nicht möglich	vier Einzelmaßnahmen (neu)

Quelle: KfW-Pressemitteilung vom 30.07.2026, KfW-Merkblatt 308, Stand 08/2026.

Beim Sanierungsweg B sind alle vier Maßnahmen Pflicht:

• Heizungstausch auf mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien, zum Beispiel Wärmepumpe
• Fenstertausch
• Fassadendämmung
• Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke gegen einen unbeheizten Dachraum

Die Heizung entfällt nur, wenn sie schon mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzt oder das Haus nur an einem Wärmenetz hängt. Bauteile, die die Anforderungen der EnEV 2001 bereits erfüllen, sind ausgenommen. Eine Kellerdeckendämmung gehört nicht zu den vier Pflichtmaßnahmen.

Für die Sanierung hast du 54 Monate ab der Förderzusage der KfW Zeit, nicht ab dem Kauf.

Laufzeit / tilgungsfrei / Zinsbindung	Effektiver Jahreszins
10 / 2 / 10 Jahre	0,01 %
25 / 3 / 10 Jahre	0,62 %
35 / 5 / 10 Jahre	0,90 %
10 / 10 / 10 Jahre (endfällig)	1,06 %

Quelle: KfW-Konditionenübersicht, Stand 06.10.2026.

Wer kann das Programm beantragen?

Antragsberechtigt sind Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die bei Antragstellung kein Wohneigentum in Deutschland besitzen. Die Einkommensgrenzen sind mit der Reform gleich geblieben.

Anzahl Kinder	Grenze zu versteuerndes Haushaltseinkommen
1 Kind	max. 90.000 €
2 Kinder	max. 100.000 €
3 Kinder	max. 110.000 €
jedes weitere Kind	+10.000 €

Quelle: KfW-Merkblatt 308, Stand 08/2026.

Maßgeblich ist der Durchschnitt des zu versteuernden Einkommens aus dem zweiten und dritten Jahr vor dem Antrag. Wer 2026 beantragt, legt also die Einkommensteuerbescheide 2024 und 2023 vor.

Den Kredit vergeben Banken, Sparkassen und andere Finanzierungspartner. Gefördert wird nur der Kaufpreis inklusive Grundstück, höchstens bis zum Höchstbetrag und nicht über den Kaufpreis hinaus. Sanierungskosten finanzierst du über andere Programme, etwa KfW 458 oder die BAFA-Einzelmaßnahmen.

Wie läuft der Antrag ab?

Der Antrag muss bei der KfW eingegangen sein, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Der Kaufvertrag gilt als Vorhabenbeginn, ein früherer Abschluss kostet die Förderung.

Der Ablauf in der Praxis:

1. Objekt prüfen: Bestandsgebäude oder Eigentumswohnung mit gültigem Energieausweis der Klasse F, G oder H
2. Unterlagen sammeln: Steuerbescheide 2024 und 2023, Geburtsurkunden der Kinder, Energieausweis
3. Finanzierungspartner ansprechen: Der Antrag läuft über deine Bank, nicht direkt bei der KfW
4. Antrag stellen: vor Abschluss des Kaufvertrags
5. Kaufvertrag unterzeichnen: am sichersten nach der Zusage; ein Kaufvertrag mit aufschiebender Bedingung bezogen auf die Förderzusage ist auch vorher zulässig
6. Sanierung umsetzen: innerhalb von 54 Monaten ab Zusage
7. Nachweis einreichen: „Bestätigung nach Durchführung“ über die Bank, beim Einzelmaßnahmen-Weg mit Fachunternehmererklärungen

Kaufst du nach dem Antrag, aber vor der Zusage, trägst du das Risiko selbst. Eine verbindliche Bearbeitungsdauer nennt die KfW nicht. Plane deshalb Puffer zwischen Antrag und Notartermin ein.

Kombination mit anderen Förderprogrammen

Für die Sanierung kannst du BEG-Förderung zusätzlich nutzen, das erlaubt das Merkblatt 308 ausdrücklich. BEG-Einzelmaßnahmen und BEG-Wohngebäude (261) schließen sich seit 21. Juli 2026 aber gegenseitig aus.

• KfW 458 (Heizungstausch): Zuschuss aus Grundförderung 30 Prozent, Klimageschwindigkeitsbonus 16 Prozent (nur Selbstnutzer, sinkt ab 1. Februar 2027) und Einkommensbonus 40, 30 oder 10 Prozent je nach zu versteuerndem Einkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 Euro. Gedeckelt bei 70 Prozent, für Selbstnutzer mit zu versteuerndem Einkommen bis 30.000 Euro (mit Kind 40.000 Euro) bei 80 Prozent. Förderfähig sind höchstens 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, also maximal 22.400 Euro Zuschuss.
• BAFA Einzelmaßnahmen: 15 Prozent Zuschuss für Dämmung und Fenster. Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt es 5 Prozentpunkte mehr, aber erst ab 30.000 Euro förderfähiger Investition und nur auf den Betrag darüber.
• KfW 261: Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Nicht parallel zu 458 oder BAFA-Einzelmaßnahmen nutzbar.
• Ausschluss: Wer schon Baukindergeld, KfW 300 oder KfW 308 erhalten hat, bekommt keine 308-Förderung.

Für eine Kostenschätzung inklusive Förderung nutze den Baukostenrechner.

Was bedeuten die höheren Beträge für die Finanzierung?

Mehr KfW-Kredit heißt weniger teurer Bankkredit. Bei zwei Kindern finanzierst du seit August 35.000 Euro mehr zum KfW-Zins.

Ein grob gerechnetes Beispiel: Familie mit zwei Kindern, Kaufpreis 280.000 Euro. Der KfW-Anteil steigt von 125.000 auf 160.000 Euro. Zum Vergleich ziehen wir den Bundesbank-Schnitt für Wohnungsbaukredite mit über 5 bis 10 Jahren Zinsbindung heran, 3,81 Prozent effektiv im August 2026.

Variante	KfW-308-Anteil	Bankkredit zum Marktzins	Zinsen im 1. Jahr (grob)
Ohne Förderung	0 €	280.000 €	ca. 10.700 €
Jung kauft Alt (alter Betrag)	125.000 € zu 1,00 %	155.000 €	ca. 7.150 €
Jung kauft Alt (seit Aug. 2026)	160.000 € zu 1,00 %	120.000 €	ca. 6.200 €

Eigene Überschlagsrechnung nur mit Zinsen, ohne Tilgung. KfW-Zins: Variante 35/5/10 laut KfW vom 06.10.2026. Dein Bankangebot kann abweichen.

Richtwerte zu den regionalen Kosten findest du auf der Seite Baukosten Bayern.

Altbau vs. Neubau: Lohnt sich „Jung kauft Alt“?

Ob ein sanierungsbedürftiger Altbau günstiger ist als ein Neubau, hängt vom Kaufpreis und vom Sanierungsaufwand ab. „Jung kauft Alt“ verbilligt den Kauf, die Sanierung musst du gesondert rechnen.

Wenn du ein Einfamilienhaus planst, vergleiche ehrlich:

• Kaufpreis Altbau gegen Grundstück plus Baukosten im Neubau
• Sanierungskosten: In einem KfW-Beispiel kostet die Sanierung eines 145-Quadratmeter-Altbaus zum Effizienzhaus 55 EE rund 196.000 Euro. Lass die Kosten für dein Objekt vorher von einem Experten schätzen.
• Energiekosten: vor der Sanierung hoch, danach deutlich niedriger
• Lage: Bestandshäuser stehen oft in gewachsenen Lagen mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Beim Heizungstausch spielt auch das Gebäudemodernisierungsgesetz eine Rolle, das seit dem 29. Juli 2026 gilt. Für „Jung kauft Alt“ zählt aber nur eine Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien. Mehr dazu im Ratgeber „Gebäudemodernisierungsgesetz 2026“.

Kritik und offene Punkte

Das Programm hat Grenzen: Die Einkommensgrenzen schließen viele Doppelverdiener aus, und die 54-Monats-Frist kann bei Handwerkerengpässen knapp werden.

• Einkommensgrenzen: In teuren Städten kommen Familien mit zwei Gehältern schnell über 90.000 bis 100.000 Euro zu versteuerndes Einkommen.
• Sanierungsfrist: 54 Monate ab Zusage klingen lang, bei vier Gewerken und knappen Handwerkern kann es trotzdem eng werden.
• Nur mit Kind: Paare ohne Kinder und Alleinstehende ohne Kind gehen leer aus.
• Keine Sondertilgung: Teilrückzahlungen sind ausgeschlossen, nur die vollständige Rückzahlung mit Vorfälligkeitsentschädigung ist möglich.
• Fossile Heizung zählt nicht: Eine neue Gasheizung erfüllt die Heizungs-Pflichtmaßnahme nicht, weil mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien verlangt sind.

FAQ: Jung kauft Alt 2026

Seit wann gelten die neuen KfW-308-Konditionen?

Seit dem 3. August 2026. Für die Zusage gelten die Bedingungen beim Eingang des Antrags bei der KfW. Alle Anträge, die seitdem eingehen, laufen mit den höheren Beträgen.

Kann ich als Alleinerziehende/r „Jung kauft Alt“ beantragen?

Ja. Alleinerziehende sind antragsberechtigt, wenn mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt lebt und das zu versteuernde Einkommen unter der Grenze liegt.

Muss das Haus sofort nach dem Kauf saniert werden?

Nein. Du hast 54 Monate ab der Förderzusage der KfW Zeit. Danach reichst du die „Bestätigung nach Durchführung“ über deine Bank ein.

Was passiert, wenn ich die Sanierungsanforderungen nicht erfülle?

Wird saniert, das Sanierungsziel aber verfehlt, erhöht sich der Sollzins um 1,00 Prozentpunkt pro Jahr, sofern mindestens ein Effizienzhaus 100 EE erreicht ist. Was darüber hinaus gilt, regelt dein Kreditvertrag.

Lässt sich das Programm mit KfW 458 (Heizungstausch) kombinieren?

Ja. „Jung kauft Alt“ finanziert den Kauf, KfW 458 gibt einen Zuschuss für die neue Heizung. Einen Rechtsanspruch auf die Heizungsförderung gibt es nicht, sie steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Mittel, und der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab 1. Februar 2027 schrittweise.

Welche Häuser sind nicht förderfähig?

Neubauten, reine Grundstücke, Ferien- und Wochenendhäuser sowie Immobilien, deren Energieausweis bei Antragstellung nicht Klasse F, G oder H zeigt.