KfW „Jung kauft Alt“ August 2026: Neue Konditionen ab 3. August – was Käufer jetzt wissen müssen

Das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ (KfW 308) bekommt am 3. August 2026 neue Spielregeln. Die Fördersummen steigen spürbar, und die Sanierungspflichten werden flexibler. Wer mit dem Gedanken spielt, ein älteres Haus zu kaufen und zu sanieren, sollte die neuen Konditionen kennen – denn die Änderungen machen das Programm für deutlich mehr Familien attraktiv.

Was ist „Jung kauft Alt“ – und warum ändert es sich?

„Jung kauft Alt“ (KfW-Programm 308) fördert Familien mit Kindern beim Kauf sanierungsbedürftiger Bestandsimmobilien mit einem zinsgünstigen Kredit. Ab 3. August 2026 steigen die Höchstbeträge und die Sanierungsanforderungen werden gelockert.

Das Programm wurde 2024 eingeführt, um jungen Familien den Einstieg in den Immobilienmarkt zu erleichtern – speziell beim Kauf älterer, energetisch ineffizienter Gebäude. Statt Neubauten zu subventionieren, setzt die Bundesregierung damit auf die Aktivierung des Bestandsmarkts: Leerstehende oder wenig genutzte Altbauten sollen in moderne Familienwohnsitze verwandelt werden.

Die August-Änderungen sind eine direkte Reaktion auf die bisherige Praxis: In vielen Fällen scheiterte die Förderung daran, dass Käufer das Haus zwar erwerben konnten, aber nicht in der Lage waren, sofort auf Effizienzhaus-Niveau zu sanieren. Die neuen Regeln schaffen hier mehr Spielraum – ohne das Förderziel aufzugeben.

Was ändert sich konkret ab 3. August 2026?

Ab 3. August steigen die maximalen Fördersummen um bis zu 30.000 Euro je nach Kinderzahl. Neu: Statt einer vollständigen Effizienzhaus-Sanierung reichen jetzt auch einzelne energetische Maßnahmen als Nachweispflicht.

Die wichtigsten Änderungen im Vergleich:

Aspekt	Bis 2. August 2026	Ab 3. August 2026
Fördersumme (1 Kind)	bis 100.000 €	bis 140.000 €
Fördersumme (2 Kinder)	bis 130.000 €	bis 160.000 €
Fördersumme (3+ Kinder)	bis 150.000 €	bis 180.000 €
Sanierungsweg A	Effizienzhaus-Standard	Effizienzhaus-Standard
Sanierungsweg B	nicht möglich	Einzelmaßnahmen (NEU)

Quelle: KfW, Stand August 2026. Konditionen vor Antragstellung auf kfw.de prüfen.

Beim neuen Sanierungsweg B reichen folgende Einzelmaßnahmen als Nachweis:

• Heizungstausch auf mindestens 65 % erneuerbare Energien (z. B. Wärmepumpe oder Pelletheizung)
• Fenster- und Fassadensanierung
• Dämmmaßnahmen (Dach, Außenwand oder Kellerdecke)

Wichtig: Die Sanierung muss innerhalb von vier Jahren nach dem Kauf abgeschlossen sein. Diese Frist bleibt unverändert.

Wer kann das Programm beantragen?

Antragsberechtigt sind Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren. Das Haushaltseinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten – diese blieben mit den August-Änderungen unverändert.

Die Einkommensgrenzen gelten weiterhin:

Anzahl Kinder	Einkommensgrenze (Haushalt)
1 Kind	max. 90.000 € p. a.
2 Kinder	max. 100.000 € p. a.
3 oder mehr Kinder	max. 110.000 € p. a.

Basis ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen aus dem zweiten Jahr vor Antragstellung – wer 2026 beantragt, legt also den Steuerbescheid aus 2024 vor.

Das Förderdarlehen wird über Partnerbanken (Sparkassen, Volksbanken, Hausbanken) ausgereicht. KfW finanziert bis zu 100 % des Kaufpreises; Sanierungskosten können zusätzlich gefördert werden, etwa über KfW 458 oder BAFA BEG.

Wie läuft der Antrag ab?

Den Antrag musst du stellen, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Das ist die häufigste Fehlerquelle – rückwirkende Korrekturen sind nicht möglich.

Der Ablauf in der Praxis:

1. Objekt identifizieren – nur ältere Bestandsgebäude, kein Neubau
2. Einkommensnachweis zusammenstellen – Steuerbescheid 2024
3. Partnerbank kontaktieren – KfW-Antrag läuft immer über deine Hausbank
4. KfW-Antrag stellen – vor Abschluss des Kaufvertrags
5. Kaufvertrag unterzeichnen – erst nach Antragseingang bei der KfW
6. Sanierung planen und durchführen – innerhalb von 4 Jahren
7. Nachweis einreichen – nach Maßnahmenabschluss bei der KfW

Die Bearbeitungszeit hat die KfW seit 2026 für Standardanträge auf rund eine Woche verkürzt. Das ist eine deutliche Verbesserung gegenüber den früher üblichen acht bis zwölf Wochen.

Kombination mit anderen Förderprogrammen

„Jung kauft Alt“ lässt sich mit anderen KfW- und BAFA-Programmen kombinieren – in der Praxis ist das oft die wirtschaftlichste Lösung.

Besonders sinnvoll sind diese Kombinationen:

• KfW 458 (Heizungstausch): Für den Einbau einer Wärmepumpe gibt es zusätzlich bis zu 70 % Zuschuss. Grundförderung 30 %, plus Klimageschwindigkeitsbonus (16 %) und Einkommensbonus (bis 40 %). Maximalmörderung je Wohneinheit: 22.400 Euro.
• BAFA BEG Einzelmaßnahmen: 15 % Grundförderung auf förderfähige Kosten für Dämmung, Fenster und Fassade. Mit iSFP-Bonus kommen bis zu 5 Prozentpunkte mehr dazu – allerdings gilt der Bonus seit Juli 2026 nur noch für Kostenanteile über 30.000 Euro.
• Keine Kombination mit KfW 298: Wer den klimafreundlichen Neubau wählt, kann 308 nicht gleichzeitig nutzen.

Für eine individuelle Kostänschätzung inklusive Fördermittel nutze den Baukostenrechner.

Was bedeuten die höheren Fördersummen konkret für die Finanzierung?

Die Erhöhung um bis zu 30.000 Euro macht bei der Monatsrate einen spürbaren Unterschied – besonders in Regionen mit hohen Kaufpreisen.

Beispielrechnung: Familie mit zwei Kindern, Kaufpreis 280.000 Euro, 10 Jahre Zinsbindung, Bauzins 3,7 % (Stand August 2026).

Variante	Fördersumme	Restkredit marktüblich	Monatl. Rate (ca.)
Ohne Förderung	–	280.000 €	ca. 1.650 €
Jung kauft Alt (bis Aug.)	130.000 €	150.000 €	ca. 880 €
Jung kauft Alt (ab Aug.)	160.000 €	120.000 €	ca. 705 €

Nur zur Orientierung. Individuelle Konditionen über die Hausbank ermitteln.

Die Bauzinsen liegen im August 2026 für zehnjährige Darlehen zwischen 3,6 und 3,8 Prozent – deutlich unter dem Höchststand von über 4,5 % im Jahr 2023, aber noch weit entfernt von der Niedrigzinsphase bis 2022. Aktuelle Regionaldaten zur Baukosteneinschätzung findest du auf der Seite Baukosten Bayern.

Altbau vs. Neubau: Lohnt sich „Jung kauft Alt“?

Ein sanierungsbedürftiger Altbau ist für Familien mit mittlerem Einkommen oft günstiger als ein Neubau – auch wenn du die Sanierungskosten einrechnest. „Jung kauft Alt“ macht diesen Weg noch attraktiver.

Wenn du ein Einfamilienhaus planst, lohnt sich ein ehrlicher Vergleich:

• Kaufpreis Altbau: oft 20–40 % günstiger als ein Neubau gleicher Fläche
• Sanierungskosten: je nach Zustand 500–1.500 Euro/m²
• Energiekosten laufend: vor Sanierung deutlich höher, nach Sanierung auf Neubau-Niveau
• Lage: Altbauten stehen oft in gewachsenen Lagen mit vorhandener Infrastruktur – Schulen, Einkauf, ÖPNV

Ein wichtiger Kontext: Das Gebäudemodernisierungsgesetz 2026 (GModG) verändert die Spielregeln beim Heizungstausch grundlegend. Mehr dazu im Ratgeber „Gebäudemodernisierungsgesetz 2026“.

Kritik und offene Punkte

Das Programm wird gut angenommen – aber es hat strukturelle Schwächen: Die Einkommensgrenzen schließen viele Familien in Großstädten aus, und die Vierjahrsfrist kann in der Praxis knapp werden.

Kritikpunkte aus der Praxis:

• Einkommensgrenzen zu niedrig für Großstädte: In München, Hamburg oder Frankfurt kommen Doppelverdiener-Familien schnell über 90.000–100.000 Euro, obwohl der Kauf eines Altbaus finanziell trotzdem belastend ist
• Vierjahrsfrist für Sanierung: Bei großen Gebäuden oder handwerklichen Engpässen in der Region kann das Zeitfenster eng werden
• Kein Programm für Singles ohne Kinder: Alleinstehende Personen gehen trotz Sanierungsbereitschaft leer aus
• Biogas-Anforderungen ab 2029: Wer eine Gasheizung einbaut, muss ab 2029 die Bio-Treppe-Quoten (10 % Biogas) erfüllen – das GModG macht diese Anforderung aber beherrschbar

FAQ: Jung kauft Alt 2026

Wann treten die neuen KfW-308-Konditionen in Kraft?

Die neuen Konditionen gelten ab 3. August 2026. Wer seinen Antrag bis zum 2. August einreicht, erhält noch die alten Förderhhöchstbeträge. Ab dem 3. August gilt automatisch das neue Programm mit den höheren Summen.

Kann ich als Alleinerziehende/r „Jung kauft Alt“ beantragen?

Ja. Alleinerziehende können das Programm beantragen, sofern mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt lebt und das Haushaltseinkommen die Grenzen nicht überschreitet.

Muss das Haus sofort nach dem Kauf saniert werden?

Nein. Du hast ab Kaufdatum vier Jahre Zeit, die vereinbarten Sanierungsmaßnahmen abzuschließen. Der Nachweis muss dann bei der KfW eingereicht werden.

Was passiert, wenn ich die Sanierungsanforderungen nicht erfülle?

In diesem Fall wird der Förderkredit fällig gestellt und muss zurückgezahlt werden – inklusive möglicher Vorfälligkeitsentschädigungen. Die KfW prüft nach Ablauf der Frist anhand von Rechnungen, Energieausweis und Handwerkerbestimmungen.

Lässt sich das Programm mit KfW 458 (Heizungstausch) kombinieren?

Ja. „Jung kauft Alt“ finanziert den Kauf, KfW 458 fördert den Heizungstausch als Zuschuss. Beide Programme können nebeneinander beantragt werden. Die Heizungsförderung läuft laut aktuellem Stand bis mindestens 2029 weiter.

Welche Häuser sind nicht förderfähig?

Neubauten, Gewerbeimmobilien und Häuser, die bereits auf Effizienzhaus-40- oder -55-Standard saniert wurden, sind nicht förderfähig. Das Gebäude muss ein älteres Wohngebäude mit realem energetischen Sanierungsbedarf sein.