Immobilienbewertung Iserlohn: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Iserlohn liegt im Median bei 180 EUR/m² (Spanne 25 bis 570 EUR/m², 285 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 332.500 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
180 EUR/m²
Spanne der Lagen
25 bis 570
Ausgewertete Zonen
285
Einwohner
92.345
Orientierungswerte für Iserlohn im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 180 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 332.500 EUR | 292.600 EUR bis 372.400 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 163.872 EUR | 144.207 EUR bis 183.537 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 173.047 EUR | 152.281 EUR bis 193.813 EUR |
Marktlage in Iserlohn
Größte Stadt im Märkischen Kreis, Sauerland-Topographie und MK-Industrie (Metallverarbeitung) prägen Markt. Niedrige Bodenpreise, dafür Hangbau-Aufschläge in Tallagen.
Neubaupreise bewegen sich in Iserlohn zwischen 2.300 und 2.800 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Märkischer Kreis, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Iserlohn
- Sauerland-Hanglagen erfordern teils Mehrkosten 10–15 % für Fundament und Stützmauern.
- Metallindustrie-Strukturwandel: Wertentwicklungs-Risiko in Arbeiter-Quartieren.
- Lenne-/Bieber-Hochwasser-Risiko in Tallagen: Pflicht-Versicherung empfohlen.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Iserlohn wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Iserlohn liegt im Median bei 180 EUR/m² (Spanne 25 bis 570 EUR/m², 285 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 332.500 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Iserlohn?
Der Median über alle 285 Wohnbauland-Zonen in Iserlohn beträgt 180 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 25 EUR/m², die teuerste bei 570 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Iserlohn?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Iserlohn reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.