Immobilie in Oberhausen bewerten, mit amtlichen Daten
Oberhausen hat 615 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 290 EUR/m² (115 bis 990 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 416.010 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
290 EUR/m²
Spanne der Lagen
115 bis 990
Ausgewertete Zonen
615
Einwohner
209.567
So viel sind typische Objekte in Oberhausen wert
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 290 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 416.010 EUR | 366.089 EUR bis 465.931 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 206.532 EUR | 181.748 EUR bis 231.316 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 197.153 EUR | 173.495 EUR bis 220.811 EUR |
Marktlage in Oberhausen
Günstiger Ruhrgebietsmarkt; EFH-Neubau am Centro/Neue Mitte Achse. Strukturschwäche dämpft Preise, dafür hohe Bestandsverfügbarkeit.
Neubaupreise bewegen sich in Oberhausen zwischen 2.200 und 2.700 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Oberhausen, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Oberhausen
- Bergsenkungs-Risikogebiete in ehem. Zechen-Quartieren (Sterkrade-Nord, Schmachtendorf): Spezialgründung kann 15.000–25.000 EUR Mehrkosten verursachen.
- Schwermetall-Altlasten in Industriebrachen (Stahlwerk Oberhausen-Quartier): Bodensanierung möglich.
- Schrumpfender Markt: Niedrige Wiederverkaufswerte: Investition rechnet sich nur bei langer Eigennutzung.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Oberhausen wert?
Oberhausen hat 615 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 290 EUR/m² (115 bis 990 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 416.010 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhausen?
Der Median über alle 615 Wohnbauland-Zonen in Oberhausen beträgt 290 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 115 EUR/m², die teuerste bei 990 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Oberhausen?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Oberhausen reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.