Immobilienbewertung Recklinghausen: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Recklinghausen liegt im Median bei 290 EUR/m² (Spanne 170 bis 890 EUR/m², 391 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 416.010 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
290 EUR/m²
Spanne der Lagen
170 bis 890
Ausgewertete Zonen
391
Einwohner
116.484
Orientierungswerte für Recklinghausen im Überblick
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 290 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 416.010 EUR | 366.089 EUR bis 465.931 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 206.532 EUR | 181.748 EUR bis 231.316 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 197.153 EUR | 173.495 EUR bis 220.811 EUR |
Marktlage in Recklinghausen
Nördliches Ruhrgebiet mit günstigen Preisen; EFH-Neubau in Hochlarmark, Süd. Strukturwandel-Markt mit hoher Bestandsquote.
Neubaupreise bewegen sich in Recklinghausen zwischen 2.286 und 2.806 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Recklinghausen, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Recklinghausen
- Bergsenkungs-Risikogebiete in ehemaligen Zechen-Quartieren (Suderwich, Hochlarmark): Spezialgründung kann 15.000+ EUR Mehrkosten verursachen.
- Niedrige Wiederverkaufswerte im strukturschwachen Norden des Ruhrgebiets: Eigennutzung > 20 Jahre empfohlen.
- Altlasten-Risiko in alten Industriebrachen: Bodengutachten bei Konversionsgrundstücken Pflicht.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Recklinghausen wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Recklinghausen liegt im Median bei 290 EUR/m² (Spanne 170 bis 890 EUR/m², 391 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 416.010 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Recklinghausen?
Der Median über alle 391 Wohnbauland-Zonen in Recklinghausen beträgt 290 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 170 EUR/m², die teuerste bei 890 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Recklinghausen?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Recklinghausen reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.