Immobilienbewertung Wuppertal: Was ist deine Immobilie wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wuppertal liegt im Median bei 270 EUR/m² (Spanne 160 bis 510 EUR/m², 804 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 407.190 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
270 EUR/m²
Spanne der Lagen
160 bis 510
Ausgewertete Zonen
804
Einwohner
358.876
So viel sind typische Objekte in Wuppertal wert
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 270 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 407.190 EUR | 358.327 EUR bis 456.053 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 201.912 EUR | 177.683 EUR bis 226.141 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 196.082 EUR | 172.552 EUR bis 219.612 EUR |
Marktlage in Wuppertal
Topographisch geprägter Markt (Hanglagen → Mehrkosten Fundament/Erschließung). EFH-Neubau gedämpft, viele Bestandsimmobilien.
Neubaupreise bewegen sich in Wuppertal zwischen 2.414 und 2.939 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Wuppertal, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Wuppertal
- Hanglagen (Cronenberg, Ronsdorf, Beyenburg): Mehrkosten 10–15 % für Fundament, Erschließung, Stützmauern. Bei 300.000 EUR Bau-Basis sind das +30.000–45.000 EUR.
- Enge Wohnstraßen erschweren Baulogistik: Kran-/Mischfahrzeug-Sondergenehmigungen können Bauphase um 4–6 Wochen verlängern.
- Hochwassergefahrenbereich Wupper-Tal: Pflicht-Versicherungen, höhere Bodenplatten-Anforderungen in Sonnborn, Vohwinkel.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Wuppertal wert?
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wuppertal liegt im Median bei 270 EUR/m² (Spanne 160 bis 510 EUR/m², 804 ausgewertete Zonen, Stichtag 1. Januar 2026). Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche erreicht damit einen Orientierungswert von rund 407.190 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wuppertal?
Der Median über alle 804 Wohnbauland-Zonen in Wuppertal beträgt 270 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 160 EUR/m², die teuerste bei 510 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Was kostet die Immobilienbewertung in Wuppertal?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse. Auf Wunsch prüft anschließend ein Makler aus der Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Wuppertal reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.