Immobilie in Hagen bewerten, mit amtlichen Daten
Hagen hat 628 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 180 EUR/m² (20 bis 420 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 332.500 EUR.
Bodenrichtwert (Median)
180 EUR/m²
Spanne der Lagen
20 bis 420
Ausgewertete Zonen
628
Einwohner
188.713
Beispielwerte für Hagen
Berechnet mit dem Sachwertverfahren auf Basis des amtlichen Bodenrichtwert-Medians von 180 EUR/m². Dein konkretes Objekt kann je nach Lage und Zustand abweichen.
| Objekt | Orientierungswert | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus140 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, Baujahr 1995, modernisiert | 332.500 EUR | 292.600 EUR bis 372.400 EUR |
| Reihenhaus115 m² Wohnfläche, 220 m² Grundstück, Baujahr 1982, teilmodernisiert | 163.872 EUR | 144.207 EUR bis 183.537 EUR |
| Eigentumswohnung85 m² Wohnfläche, Baujahr 2005, modernisiert | 173.047 EUR | 152.281 EUR bis 193.813 EUR |
Marktlage in Hagen
Topographisch geprägter Markt (Sauerland-Eingang) mit niedrigen Bodenpreisen; Hochwasserrisiko nach Volme-/Lenne-Hochwasser 2021 belastet einzelne Lagen. EFH-Neubau verhalten.
Neubaupreise bewegen sich in Hagen zwischen 2.414 und 2.939 EUR/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Hagen, Bodenrichtwerte 2025). Für die Bewertung von Bestandsimmobilien zählt neben dem Bodenwert vor allem Baujahr und Modernisierungsstand.
Wertrelevante Besonderheiten in Hagen
- Volme-/Lenne-Hochwasser 2021 hat Risikobewertung erhöht: Pflicht-Elementarversicherung in vielen Quartieren.
- Hanglagen Sauerland-Eingang: Mehrkosten 10–15 % für Fundament, Stützmauern, Erschließung.
- Schrumpfende Bevölkerung: Wiederverkaufswerte unter Druck: Neubau-Investition rechnet sich bei kurzer Eigennutzung nicht.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie in Hagen wert?
Hagen hat 628 amtliche Bodenrichtwert-Zonen für Wohnbauland; der Median liegt bei 180 EUR/m² (20 bis 420 EUR/m², Stichtag 1. Januar 2026). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück kommt damit auf einen Orientierungswert von etwa 332.500 EUR. Den genauen Orientierungswert für dein Objekt ermittelt der kostenlose Rechner in 2 Minuten aus Objektart, Baujahr, Flächen und Zustand.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hagen?
Der Median über alle 628 Wohnbauland-Zonen in Hagen beträgt 180 EUR/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Die günstigste Zone liegt bei 20 EUR/m², die teuerste bei 420 EUR/m². Quelle sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS), also beurkundete Kaufpreise.
Wie genau ist die Online-Bewertung für Hagen?
Die Berechnung folgt dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021 und nutzt die amtlichen Bodenrichtwerte für Hagen. Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit realistischer Spanne von etwa plus/minus 12 Prozent. Lage-Details wie Straßenlärm oder Modernisierungsgrad einzelner Gewerke kann nur ein Vor-Ort-Termin bewerten.
Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Scheidung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen (Kosten meist 1.500 bis 3.000 EUR). Für Verkaufsvorbereitung und eine erste Preisidee in Hagen reicht der kostenlose Orientierungswert in der Regel aus.